Działka na sprzedaż, 1 189,00 m², oferta nr 9239/3685/OGS

 
Na sprzedaż działka w urokliwej miejscowości Sadowa, w bezpośrednim sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego, z doskonałym dojazdem do Warszawy. Działka łączy możliwości budowy domu jednorodzinnego z otoczeniem naturalnego krajobrazu.
Charakterystyka działki
Przeznaczenie:
Część działki objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jako MN6:
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna w układzie wolnostojącym.
Funkcje towarzyszące: usługi podstawowe nieuciążliwe, lokalizowane w parterach budynków mieszkalnych.
Pozostała część to teren leśny, idealny do rekreacji.
W 2012 r. została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji obejmującej budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący wraz z instalacjami.
Dla działki prowadzona jest księga wieczysta – bez obciążeń.
Działka ma dostęp do drogi publicznej - ulica Jagodowa zaliczana jest do kategorii dróg gminnych.
Atuty działki
Dojazd i lokalizacja: Bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej. Szybki dojazd do Warszawy – idealna dla osób pracujących w stolicy, ale ceniących spokój i kontakt z naturą. Około 11 km do metra Młociny.
Otoczenie: Sąsiedztwo Kampinoskiego Parku Narodowego – świetne miejsce dla miłośników spacerów, rowerów i przyrody. Cicha okolica z niską zabudową i zielenią.
Media:
W ulicy Jagodowej znajduje się gaz, wodociąg. Na pograniczu działki drogowej i osób prywatnych biegnie sieć energetyczna. W działce - sieć telekomunikacyjna.
Możliwości zagospodarowania:
Budowa przestronnego domu jednorodzinnego zgodnie z obowiązującymi zasadami.
 Możliwość prowadzenia usług nieuciążliwych w parterze budynku mieszkalnego, np. biura, gabinetu. Wykorzystanie części leśnej jako miejsca rekreacyjnego lub przydomowego ogrodu.
To wyjątkowa oferta dla osób ceniących spokój, przestrzeń i bliskość natury, a jednocześnie chcących pozostać blisko miasta.
Odległość z ul. Jagodowej 20 w miejscowości Sadowa do najbliższej granicy Kampinoskiego Parku Narodowego wynosi około 1-1,5 km w linii prostej, w zależności od dokładnej lokalizacji granicy parku. Jest to odległość mierzalna przez dostępne drogi, które umożliwiają dotarcie na tereny chronione Kampinosu.
Ta bliskość sprawia, że nieruchomość ma atrakcyjne walory przyrodnicze, oferując szybki dostęp do unikalnych szlaków turystycznych i piękna Puszczy Kampinoskiej, co może być wyjątkowym atutem dla miłośników przyrody i aktywnego wypoczynku
Idąc pieszo z ul. Jagodowej (naszej lokalizacji) w Sadowej do Kampinoskiego Parku Narodowego (granica otuliny), można dotrzeć w około 15-20 minut, pokonując dystans około 1,2-1,5 km. Najkrótsza droga prowadzi lokalnymi uliczkami i jest łatwa do przejścia.
Warto wybrać się na wycieczkę pieszą, ponieważ otulina Parku i same szlaki oferują przyjemne widoki na przyrodę i są dobrze oznakowane, idealne na krótki spacer lub dłuższą wyprawę. Wstęp do Kampinoskiego Parku Narodowego jest bezpłatny.


Na podstawie decyzji o warunkach zabudowy można wybudować dom jednorodzinny wolnostojący z następującymi cechami:

• Funkcja: Budynek mieszkalny jednorodzinny
• Powierzchnia zabudowy: Maksymalnie 13% powierzchni działki
• Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 60% działki
• Szerokość elewacji frontowej: Około 12 m (z tolerancją 20%)
• Wysokość budynku: Kalenica do 8,5 m, wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej do 4 m
• Dach: Jedno-, dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia 5–45°
• Lokalizacja: Działka przy ul. Jagodowej w miejscowości Sadowa, gmina Łomianki

Najbliższy przystanek autobusowy do ul. Jagodowej w miejscowości Sadowa to przystanek przy domu opieki, który znajduje się około 8 min drogi pieszo od lokalizacji.
Przystanek ten jest obsługiwany przez 2 linie autobusowe, co zapewnia wygodny dostęp do transportu publicznego w tej okolicy.
Na ulicę Jagodową w Sadowej, gmina Łomianki, można dojechać liniami autobusowymi ZTM Warszawa: 750 i 850. Obie te linie kursują przez Łomianki, Sadową oraz inne miejscowości w regionie. "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)