Działka na sprzedaż, 4 706,00 m², oferta nr SGZAMU592

OFERTA INWESTYCYJA - DOSKONAŁA DLA MAŁEGO DEWELOPERA
ATRAKCYJNA CENA!

Grunt z możliwością podziału (jest projekt) na cztery mniejsze działki, na których można by wznieść (łącznie) do 16 domów w zabudowie szeregowej.
W cenie gruntu jest już ujęty udział w drodze dojazdowej.
Położenie zaraz przy południowym wjeździe do Miękini, od strony Wrocławia (na wysokości tablicy drogowej z nazwą miejscowości).
Z jednej strony jest sklep Biedronka, z drugiej strony przystanek szynobusu, którym można się łatwo dostać m.in. do Wrocławia.
Blisko do przedszkola, szkoły podstawowej, innych sklepów (Żabka, Mrówka).
Jak również blisko (choć w bezpiecznej odległości) od nowopowstałej obwodnicy Miękini (będącej jednocześnie drogą ekspresową, tzw. eską), którą łatwo się dostać do Brzegu Dolnego.
Komfortowy dojazd autem do Wrocławia.
Bliskość stawu i wielu miejsc ze skupiskami wysokiego zadrzewienia.
W najbliższej okolicy znajdują się pojedyncze domy wolnostojące jednorodzinne.

Grunt objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Z przeznaczeniem: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (45MN) począwszy od domów wolnostojących, przez zabudowę bliźniaczą na zabudowie szeregowej skończywszy.
W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego obowiązuje:
1) intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,01 i nie większa 0,6;
2) powierzchnia zabudowy nie większa niż 30% powierzchni działki budowlanej;
3) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 50% powierzchni działki budowlanej
Z kolei (za zapisami z MPZP) minimalna powierzchnia działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:
a) nie mniejsza niż 800,0 m² dla zabudowy wolno stojącej,
b) nie mniejsza niż 500,0 m² dla zabudowy bliźniaczej,
c) nie mniejsza niż 250,0 m² dla zabudowy szeregowej;

W najbliższym czasie działka zostanie oczyszczona z rosnącej tam roślinności (wykoszona).
Natomiast usunięcie zadrzewienia (tzw. inwentaryzacja) pozostawione będzie już dla nabywcy tej nieruchomości.
Koszt utwardzenia drogi dojazdowej do gruntu: 15.000 zł.

Teren płaski.
Różnica wysokości między najwyższym, a najniższym punktem to 2,3 m.
Media:
- prąd w odległości 150 m. od granicy działki.
- woda - okoliczne domy mają wodę z własnych studni głębinowych (w tym miejscu są doskonałe warunki do korzystania z własnego ujęcia wody)
- kanalizacja - okoliczne domy mają szamba lub przydomowe oczyszczalnie ścieków, natomiast w 2026 r, Gmina Miękinia będzie przyłączała działki z tego terenu do gminnej sieci kanalizacyjnej.

Klasoużytki w obrębie gruntu:
- ŁIV - około 30% powierzchni działki
- RV - około 70% powierzchni działki
Położenie w bliskości terenów zielonych, w tym zwłaszcza dużego kompleksu leśnego i stawu oraz poręczność infrastruktury, w tym dużego sklepu ogólnospożywczego oraz stacji kolejowej poprawią prywatny komfort właścicieli domów, które zostaną wzniesione na tych gruntach, dzięki czemu deweloperze, szybciej zamkniesz proces sprzedaży.

PROMOCJA.
W przypadku podpisania umowy przedwstępnej w terminie do końca marca 2025 r. proponujemy stawkę prowizji o połowę niższą od standardowej!
Zadzwoń i umów się na bezpłatną prezentację.
Nie czekaj aż ktoś Cię uprzedzi.




Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.