Działka na sprzedaż, 1 020,00 m², oferta nr PAN121961

LOKALIZACJA:
Działka położona jest w urokliwej Kaszubskiej wsi - Tokary (w powiecie Kartuskim, w gminie Przodkowo). Okolicę charakteryzuje cisza, spokój i bardzo dużo terenów zielonych. W niedalekiej odległości znajduje się jezioro oraz las. Przy drodze głównej zlokalizowany jest bardzo dobrze zaopatrzony sklep spożywczy. W pobliżu (300 m) położone jest przepiękne pole golfowe - Tokary Golf Club, a także korty tenisowe i stadnina koni. Wokół mieszczą się domy w zabudowie jednorodzinnej bądź bliźniaczej. Bardzo dobry dojazd do Trójmiasta oraz Banina, w którym znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa.

DZIAŁKA:

Działka budowlana o płaskiej powierzchni wynoszącej 1020m2 do której prowadzi dojazd drogą utwardzoną. Wjazd jest od strony północnej!

Jest uzbrojona w wodę, prąd znajduję się 55 metrów od działki a kanalizacja 80m.


PEŁNY WYPIS Z MPZP:

1) PRZEZNACZNIE TERENU: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
a) 2.01.MN - 0,20ha,
b) 2.02.MN - 0,51ha;
2) ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:
a) należy stosować zasady, o których mowa w pkt 3, 4,
b) zakaz lokalizacji budowli wyższych niż 15m - nie dotyczy infrastruktury elektroenergetycznej,
3) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU:
a) pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu, teren zalicza się do terenów zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej,
b) zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnej do utwardzenia dojść, dojazdów i miejsc postojowych,
c) w przypadku nowych nasadzeń drzew i krzewów należy wprowadzać zieleń nawiązującą formą i składem
gatunkowym do roślinności typowej dla lokalnego krajobrazu,
4) ZASADY KSZTAŁTOWANIA KRAJOBRAZU:
a) zabudowę należy realizować na zasadzie kontynuacji tradycyjnej zabudowy regionu Kaszub Środkowych
charakteryzującej się zwartą bryłą, założoną na planie prostokąta, dopuszcza się zastosowanie elementów
rozczłonkowujących bryłę w postaci przybudówek, ganków, wnęk i podcieni,
b) forma architektoniczna zabudowy i obiektów małej architektury winna być spójna w obrębie działki
budowalnej,
5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW, W TYM KRAJOBRAZÓW
KULTUROWYCH ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:
a) część terenu 2.01.MN zlokalizowana jest w obrębie strefy ochrony historycznego układu ruralistycznego wsi
Tokary - oznaczonej graficznie na rysunku planu,
Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego - 3 - Poz. 2996
b) część terenu 2.01.MN oraz teren 2.02.MN zlokalizowane są w obrębie strefy ochrony ekspozycji
historycznego układu ruralistycznego wsi Tokary - oznaczonej graficznie na rysunku planu,
6) WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH:
a) nie dotyczy.
7) PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA
TERENU:
a) linie zabudowy: należy zachować maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy - wg rysunku planu,
b) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej:
- w obrębie strefy ochrony historycznego układu ruralistycznego wsi Tokary: nie więcej niż 20%
- w obrębie strefy ochrony ekspozycji historycznego układu ruralistycznego wsi Tokary: nie więcej niż 25%
c) intensywność zabudowy:
- dla kondygnacji nadziemnych w obrębie strefy ochrony historycznego układu ruralistycznego wsi Tokary: nie
mniej niż - nie określa się, nie więcej niż 0,4,
- dla kondygnacji nadziemnych w obrębie strefy ochrony ekspozycji historycznego układu ruralistycznego wsi
Tokary: nie mniej niż - nie określa się, nie więcej niż 0,5,
- dla kondygnacji podziemnych w obrębie strefy ochrony historycznego układu ruralistycznego wsi Tokary: nie
mniej niż - nie określa się, nie więcej niż 0,2,
- dla kondygnacji podziemnych w obrębie strefy ochrony ekspozycji historycznego układu ruralistycznego wsi
Tokary: nie mniej niż - nie określa się, nie więcej niż 0,25,
d) powierzchnia biologicznie czynna:
- nie mniej niż 50% powierzchni działki,
e) wysokość zabudowy: nie więcej niż 9,0 m, dla zabudowy towarzyszącej: nie więcej niż 6,0 m; maksymalna
wysokość zabudowy nie dotyczy obiektów infrastruktury technicznej,
f) poziom posadowienia posadzki pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku: nie więcej niż 0,6m od poziomu
terenu przy głównym wejściu do budynku,
g) dopuszcza się podpiwniczenie budynków,
h) geometria dachu:
- dachy dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachu, kąt nachylenia połaci 35º÷45º;
główna kalenica równoległa lub prostopadła w stosunku do frontu działki,
- dla części budynku, takich jak: ganki, werandy, lukarny, balkony, itp. dopuszcza się dachy dwuspadowe o
kącie nachylenia połaci 25º÷45º; dopuszcza się dachy płaskie,
- dla zabudowy towarzyszącej: dachy dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachu;
kąt nachylenia połaci 25º÷45º, główna kalenica równoległa lub prostopadła w stosunku do frontu działki,
i) kolorystyka stonowana - zakaz stosowania kolorów jaskrawych; pokrycie dachu - w odcieniach czerwieni,
brązu, szarości,
j) dopuszcza się podział terenu na działki budowlane o minimalnej powierzchni: 1000m2
,
k) minimalna powierzchnia działki budowlanej, określona w lit. j) nie dotyczy wydzieleń dla lokalizacji
urządzeń i obiektów związanych z infrastrukturą techniczną i drogową oraz nie dotyczy regulacji granic między
sąsiadującymi nieruchomościami i powiększenia nieruchomości sąsiedniej,
l) budynki istniejące w momencie wejścia w życie planu o parametrach niezgodnych z ustaleniami planu uznaje
się za zgodne z planem i dopuszcza ich rozbudowę lub nadbudowę z zakazem rozbudowy lub nadbudowy
powodujących dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskaźników lub parametrów; dopuszczenie powyższe nie
dotyczy zabudowy wzniesionej bez wymaganych pozwoleń i uzgodnień,
8) GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH
OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW:
a) nie dotyczy.
9) SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH
PLANEM:
a) dopuszcza się scalenie działek oraz ponowny podział,
b) szerokość frontu działki: nie mniej niż: 6 m,
c) minimalna powierzchnia działek budowlanych: nie mniej niż 1000m2
,
d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: od 80° do 120°.
Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego - 4 - Poz. 2996
10) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH
UŻYTKOWANIU, W TYM ZAKAZ ZABUDOWY:
a) nie określa się.
11) ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I
INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:
a) dojazd z drogi publicznej gminnej lub z drogi powiatowej przez drogę wewnętrzną,
b) w granicach własności, na której zlokalizowana jest inwestycja należy zapewnić w zależności od funkcji
miejsca postojowe w ilości:
- min. 2 miejsca postojowe / 1 mieszkanie,
e) woda: z sieci wodociągowej; dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnego ujęcia wody;
f) ścieki sanitarne: do sieci kanalizacji sanitarnej; dopuszcza się odprowadzenie ścieków sanitarnych do
zbiorników bezodpływowych z udokumentowanym wywozem ścieków do oczyszczalni jako rozwiązanie
tymczasowe do czasu wykonania kanalizacji sanitarnej, z chwilą wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej
należy bezwzględnie zlikwidować zbiorniki bezodpływowe, a obiekty podłączyć do sieci; dopuszcza się
odprowadzenie ścieków sanitarnych do przydomowych oczyszczalni ścieków;
g) wody opadowe:
- odprowadzenie wód opadowych w granicach własności lub do systemu kanalizacji deszczowej,
- wody opadowe z powierzchni utwardzonych (drogi, parkingi, place manewrowe) muszą być podczyszczone w
stopniu określonym w przepisach szczegółowych,
h) ogrzewanie: systemem indywidualnym w oparciu o niskoemisyjne lub nieemisyjne źródła ciepła,
i) energia elektryczna: z sieci energetycznej, dopuszcza się pozyskiwanie energii elektrycznej z alternatywnych,
odnawialnych źródeł energii o mocy do 100 kW,
j) telekomunikacja: z sieci telekomunikacyjnej,
k) gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy,
l) utylizacja odpadów stałych: zgodnie z obowiązującymi przepisami.
12) SPOSÓB I TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZENIA I
UŻYTKOWANIA TERENÓW
a) nie określa się.
13) STAWKI PROCENTOWE, NA PODSTAWIE KTÓRYCH USTALA SIĘ OPŁATĘ, O KTÓREJ MOWA
W ART. 36 UST. 4 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM:
a) 15%.

Zapraszamy na prezentacje!

KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!

- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów
- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę
- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu
- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję