Działka budowlana w centrum Luzina

Działka budowlana położona w centrum Luzina. W najbliższym sąsiedztwie jest luźna zabudowa mieszkalna jednorodzinna..
[justify]Niedaleko znajduje się cała niezbędna infrastruktura: szkoła podstawowa, żłobek, przychodnia , Urząd Gminy, Dworzec PKP,[/justify]
[justify]Informacje z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego:
[/justify]
[justify]1. Numery i symbole terenów: 5.40-MN, 5.41-MN, 5.42-MN[/justify]
[justify]2. Przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej[/justify]
[justify]3. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu[/justify]
[justify]1) Wysokość zabudowy: max. 11,0 m[/justify]
[justify]2) Procent zabudowy działki: max. 25%[/justify]
[justify]3) Procent powierzchni biologicznie czynnej: min. 50%.[/justify]
[justify]4) Linie zabudowy:[/justify]
[justify]a) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 6,0 m od części linii rozgraniczających drogi lokalnej 5.073-KDL, od linii rozgraniczających dróg dojazdowych 5.018-KDD i 5.022-KDD oraz od części linii rozgraniczających drogi wewnętrznej 5.023-KDW i jak na rysunku planu[/justify]
[justify]b) wyżej wymienione linie zabudowy nie dotyczą obiektu historycznego.[/justify]
[justify]5) Formy zabudowy: wolnostojąca, bliźniacza[/justify]
[justify]6) Liczba kondygnacji: dla budynków mieszkalnych - do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe. Dopuszcza się podpiwniczenie budynku. Dla budynków gospodarczych i garażowych – 1 kondygnacja nadziemna[/justify]
[justify]7) Geometria dachu: dachy symetryczne dwuspadowe (w tym naczółkowe) o kącie nachylenia 40-45° lub 22-25°. Dachy o kącie nachylenia 22-25° winny być postawione na ściance kolankowej, dachy o kącie nachylenia 40-45° – bez ścianki kolankowej[/justify]
[justify]8) Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub inny materiał dachówkopodobny w kolorze grafitowym, ceglastym lub brązowym. Dopuszcza się pokrycie dachu o kącie nachylenia 22-25° papą termozgrzewalną.[/justify]
[justify]9) Poziom posadzki parteru: max. 0,5 m nad poziomem terenu mierzonego od strony głównego wejścia do budynku.[/justify]
[justify]10) Zakazuje się budowania pełnych ogrodzeń oraz stosowania w ogrodzeniach prefabrykowanych przęseł betonowych.[/justify]
[justify]11) Kolorystyka elewacji: należy stosować kolory jasne, pastelowe lub w kolorze cegły. Dopuszcza się deskowanie i licowanie cegłą. Zakaz stosowania jaskrawych kolorów.[/justify]
[justify]12) Dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garażowych o łącznej powierzchni zabudowy do 60m² na 1 działce.[/justify]
[justify]4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości[/justify]
[justify]1) Wielkość nowoprojektowanej działki: minimalna – 850 m², uznaje się za zgodne z planem istniejące podziały[/justify]
[justify]2) Szerokość frontu nowoprojektowanej działki: min. 21,0 m[/justify]
[justify]3) Kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: zbliżony do 90°[/justify]
[justify]4) Obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości: nie ustala się[/justify]
[justify]5. Zasady dotyczące systemów komunikacji[/justify]
[justify]1) Dostępność drogowa: z drogi lokalnej 5.073-KDL, z dróg dojazdowych 5.018-KDD i 5.022-KDD oraz z drogi wewnętrznej 5.023-KDW[/justify]
[justify]2) Parkingi: ustalenia jak w § 9 ust. 1 pkt 5 uchwały.[/justify]
[justify]6. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody[/justify]
[justify]1) Zaleca się lokalizować na terenie rodzimą zieleń wysoką.[/justify]
[justify]2) Zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnych i przepuszczalnych do utwardzenia wjazdów i miejsc postojowych na poszczególnych działkach.[/justify]
[justify]3) Pozostałe warunki jak w § 7 ust.1 uchwały.[/justify]
[justify]7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej[/justify]
[justify]1) Teren położony jest w strefie ochrony układu ruralistycznego. Obowiązują zapisy określone w § 7 ust. 2 uchwały.[/justify]
[justify]2) Na terenie 5.42-MN znajduje się oznaczony na rysunku planu obiekt współtworzący historyczny klimat zabudowy. Obowiązują zapisy określone w § 7 ust. 2 uchwały.[/justify]
[justify]8. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy[/justify]
9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: dopuszcza się lokalizację bezpośrednio na granicy lub w odległości mniejszej niż 3,0m od granicy działki budynków zwróconych ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.