Działka budowlana w centrum Luzina

Działka budowlana położona w centrum Luzina. W najbliższym sąsiedztwie jest luźna zabudowa mieszkalna jednorodzinna..
Niedaleko znajduje się cała niezbędna infrastruktura: szkoła podstawowa, żłobek, przychodnia , Urząd Gminy, Dworzec PKP,
Informacje z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego:


1. Numery i symbole terenów: 5.40-MN, 5.41-MN, 5.42-MN
2. Przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
3. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu
1) Wysokość zabudowy: max. 11,0 m
2) Procent zabudowy działki: max. 25%
3) Procent powierzchni biologicznie czynnej: min. 50%.
4) Linie zabudowy:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 6,0 m od części linii rozgraniczających drogi lokalnej 5.073-KDL, od linii rozgraniczających dróg dojazdowych 5.018-KDD i 5.022-KDD oraz od części linii rozgraniczających drogi wewnętrznej 5.023-KDW i jak na rysunku planu
b) wyżej wymienione linie zabudowy nie dotyczą obiektu historycznego.
5) Formy zabudowy: wolnostojąca, bliźniacza
6) Liczba kondygnacji: dla budynków mieszkalnych – do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe. Dopuszcza się podpiwniczenie budynku. Dla budynków gospodarczych i garażowych – 1 kondygnacja nadziemna
7) Geometria dachu: dachy symetryczne dwuspadowe (w tym naczółkowe) o kącie nachylenia 40-45° lub 22-25°. Dachy o kącie nachylenia 22-25° winny być postawione na ściance kolankowej, dachy o kącie nachylenia 40-45° – bez ścianki kolankowej
8) Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub inny materiał dachówkopodobny w kolorze grafitowym, ceglastym lub brązowym. Dopuszcza się pokrycie dachu o kącie nachylenia 22-25° papą termozgrzewalną.
9) Poziom posadzki parteru: max. 0,5 m nad poziomem terenu mierzonego od strony głównego wejścia do budynku.
10) Zakazuje się budowania pełnych ogrodzeń oraz stosowania w ogrodzeniach prefabrykowanych przęseł betonowych.
11) Kolorystyka elewacji: należy stosować kolory jasne, pastelowe lub w kolorze cegły. Dopuszcza się deskowanie i licowanie cegłą. Zakaz stosowania jaskrawych kolorów.
12) Dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garażowych o łącznej powierzchni zabudowy do 60m² na 1 działce.
4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
1) Wielkość nowoprojektowanej działki: minimalna – 850 m², uznaje się za zgodne z planem istniejące podziały
2) Szerokość frontu nowoprojektowanej działki: min. 21,0 m
3) Kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: zbliżony do 90°
4) Obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości: nie ustala się
5. Zasady dotyczące systemów komunikacji
1) Dostępność drogowa: z drogi lokalnej 5.073-KDL, z dróg dojazdowych 5.018-KDD i 5.022-KDD oraz z drogi wewnętrznej 5.023-KDW
2) Parkingi: ustalenia jak w § 9 ust. 1 pkt 5 uchwały.
6. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody
1) Zaleca się lokalizować na terenie rodzimą zieleń wysoką.
2) Zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnych i przepuszczalnych do utwardzenia wjazdów i miejsc postojowych na poszczególnych działkach.
3) Pozostałe warunki jak w § 7 ust.1 uchwały.
7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej
1) Teren położony jest w strefie ochrony układu ruralistycznego. Obowiązują zapisy określone w § 7 ust. 2 uchwały.
2) Na terenie 5.42-MN znajduje się oznaczony na rysunku planu obiekt współtworzący historyczny klimat zabudowy. Obowiązują zapisy określone w § 7 ust. 2 uchwały.
8. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy
9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: dopuszcza się lokalizację bezpośrednio na granicy lub w odległości mniejszej niż 3,0m od granicy działki budynków zwróconych ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.