Działka na sprzedaż, 471,00 m², oferta nr 9759/3685/OGS

Na sprzedaż jedyna w swoim rodzaju, w tak bliskiej odległości od granic Warszawy, działka budowlana 471m2 z domem parterowym 70m2 do generalnego remontu.
Działka idealna pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Cisza i spokój.

Na wizualizacji przedstawiam przykładowy projekt rozbudowy  istniejącego domu jaki można pobudować na przedmiotowej działce- dom typu "nowoczesna stodoła".

W najbliższej okolicy jedynie domy jednorodzinne, sklepy, las, park. W pobliżu znajdują się tereny idealne do wypoczynku i rekreacji, Park Młociński, Kampinowski Park Narodowy.  Wszystkie media w ulicy. 
Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. 
Działka jest wąska ale można skorzystać z preferencyjnych przepisów Prawa Budowlanego dla takich działek i pobudować się w granicy z sąsiadem lub 1,5m od granicy działki z każdej ze stron. Idealna działka pod zabudowę nowoczesną prosta bryłą typu " stodoła". 
Działka jest ogrodzona posiada istniejącą furtkę i bramę wjazdową zlokalizowaną od strony północnej działki. Na działce znajduje się rownież stary dom z lat około 60 o powierzchni około 82,0 m2 który może posłużyć do rozbudowy  lub ostatecznie można przeznaczyć go do rozbiórki. 
Zapisy planu miejscowego:

§ 21. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN2:
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza,
b) uzupełniające – istniejąca zabudowa usługowa,
c) warunki dla przeznaczenia uzupełniającego - dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę istniejącej zabudowy usługowej do parametrów ustalonych planem dla terenu, przy czym niedopuszczalne jest lokalizowanie nowej zabudowy usługowej na nieruchomościach gdzie nie ma istniejącej zabudowy usługowej;
2) wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz gabaryty budynków:
a) maksymalna wysokość budynków:
- dla budynków mieszkalnych i usługowych – 9 m,
- dla pozostałych budynków – 6 m,
b) forma dachu i ukształtowanie połaci dachowych:
- dach stromy o kącie nachylenia głównych połaci w przedziale od 25º do 40º,
- dla istniejących budynków z dachem płaskim przy rozbudowie (z wyłączeniem nadbudowy) dopuszcza się zachowanie istniejącej formy dachu;
c) intensywność zabudowy w przedziale od 0,1 do 0,8, /do 376,8m2 pow. cakowitej budynku/
d) maksymalna powierzchnia zabudowy – 40% powierzchni działki budowlanej, /188,4m2 pow zabudowy w parterze budynku/
e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 50 %;/235,5m2/
3) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych z podziału nieruchomości – 500 m²;
4) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia działki – 500 m²,
b) minimalna szerokość frontu działki – 12 m;
5) szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) fragment terenu położony w pasie technologicznym istniejącej napowietrznej linii najwyższych napięć o napięciu 400 kV, gdzie należy uwzględnić przepisy § 16 ust. 2, /poza strefa oddziaływania/
b) fragment terenu położony w strefie bezpieczeństwa dla rurociągu naftowego DN250, gdzie należy uwzględnić przepisy § 16 ust. 3. /poza strefą oddziaływania/

Zapraszam na prezentację nieruchomości i do zakupu!

Alicja Opydo-Bąkowska
Freedom Nieruchomości  oddział ŁOMIANKI
nr tel 735 742 713
e-mail:

Freedom Nieruchomości to GWARANCJA bezpieczeństwa:

- nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym
- współpraca z kancelarią notarialną

------------------------------- 
Finansując zakup nieruchomości kredytem warto wcześniej sprawdzić swoją zdolność kredytową. Nasi doradcy finansowi pomogą w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu oraz przygotują dla Państwa ofertę na bardzo preferencyjnych warunkach.
 
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.
Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)