Na sprzedaż atrakcyjna działka w miejscowości Ligota Piękna (gm. Wisznia Mała) - 16km od Wrocławia i 3 minuty od węzła A8.


NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
-> Lokalizacja: Ligota Piękna, ul. Kręta 
-> Nieruchomość składa się z 3 działek:
32/14 - Bp  tereny przeznaczone pod zabudowę (niezabudowane)
31/27 - R - tereny rolne V klasy
32/15 - R - tereny rolne IV klasy  
-> Zdjęcia pokazują aktualny stan zagospodarowania działki;
-> Prąd i woda: na działce
-> Ścieki: w drodze jest kanalizacja miejska
-> Przeznaczenie w MPZP: MN/19 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza o niskiej intensywności zabudowy (maksymalnie do 2 mieszkań w budynku) oraz istniejąca zabudowa zagrodowa.
-> Nie ma możliwości zakupu wyłącznie jednej z działek. Sprzedaż jedynie w komplecie. 
-> Warto podkreślić, że jest to ostania tak atrakcyjna działka przy lesie.
-> Na uwagę zasługuje fakt obecności jedynie zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej 
-> Działka częściowo zadrzewiona
-> Lokalizacja zapewnia ciszę i spokój, a zarazem zaplecze handlowo-usługowe
-> Podczas prezentacji przedstawię całą niezbędną dokumentację dla działki oraz odpowiem na wszystkie pytania.


32/14 oraz 31/27 łączna powierzchnia 0,0885 ha
32/15 - 0,0934 ha 
Razem: 0,1819 ha 


DLACZEGO WARTO?
- wielkość i usytuowanie działki daje wiele możliwości inwestycyjnych
- z drugiej zaś strony miejsce idealne dla osób marzących o własnym domu i ogrodzie z szybkim dojazdem do Trzebnicy czy Wrocławia;
- 5 min do węzła S5
-Ligota Piękna to bardzo intensywnie rozwijająca się miejscowość, w której znajdziesz liczne sklepy typu Biedronka, Rossmann, Dino, Żabka, itp. czyli wszystko czego potrzebujesz do codziennego funkcjonowania;


CO ZNAJDZIESZ W POBLIŻU?
- 3 km do zespołu Szkolno-Przedszkolnego w Wiszni Małej;
- 3 min od nieruchomości znajduje się Karczma u Ani serwująca przepyszne obiady
- Park Pałacowy zlokalizowany 1,5 km od nieruchomości 
- Boisko sportowe wraz z placem zabaw


SZCZEGÓŁOWE INFORMACJE Z MPZP: UCHWAŁA NR VI/XXXVIII/332/13

1. MN/(1-53) – przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza o niskiej intensywności zabudowy (maksymalnie do 2 mieszkań
w budynku) oraz istniejąca zabudowa zagrodowa:
1) dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające:
a) nieuciążliwe usługi (komercyjne lub publiczne) stanowiące maksymalnie 30% powierzchni całkowitej
budynku mieszkalnego, lokalizowane w części parterowej budynku mieszkalnego, w pomieszczeniach
dobudowanych do budynku lub w obiektach wolnostojących,
b) w zabudowie zagrodowej obiekty inwentarskie o obsadzie zwierząt inwentarskich nie przekraczającej
4DJP,
c) zmiana sposobu użytkowania istniejących budynków gospodarczych na cele mieszkaniowe
i dla prowadzenia działalności usługowej,
d) urządzenia towarzyszące,
e) drogi wewnętrzne,
f) zieleń urządzona wysoka i średnia,
g) ogólnodostępne tereny zieleni,
h) zabrania się lokalizowania usług uciążliwych;

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość budynków mieszkalnych nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze
użytkowe, lecz nie więcej niż 12m, z zastrzeżeniem budynków położonych obszarze historycznego
układu ruralistycznego wsi, dla których obowiązuje wysokość nie większa niż 9m,
b) wysokość budynków usługowych, gospodarczych i garaży nie większa niż 7m,
c) obowiązuje stosowanie w budynkach mieszkalnych dachów dwu- lub wielospadowych o symetrycznym
układzie połaci i o kącie nachylenia połaci 20°-45°, krytych dachówką lub pokryciem
dachówkopodobnym w kolorze ceglastym matowym i brązowym, z zastrzeżeniem budynków
położonych w strefie B ochrony konserwatorskiej oraz w obszarze historycznego układu
ruralistycznego wsi, dla których obowiązują dachy dwuspadowe lub dwuspadowe z naczółkami
o symetrycznym układzie połaci i o kącie nachylenia 38°-45°, z pokryciem dachówką ceramiczną lub
cementową w kolorze ceglastym matowym; poza w/w strefami dopuszcza się kolory grafitowe,
d) dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach usługowych, garażowych,
gospodarczych,
e) intensywność zabudowy od 5% do 40%,
f) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 30%,
g) minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki mieszkaniowej 1000m2, a w zabudowie bliźniaczej 1600m2, po 800m2 dla każdego segmentu.


3) ustala się obowiązek zapewnienia w granicach terenu miejsc postojowych dla samochodów: nie mniej
niż 2 miejsca postojowe, a w przypadku lokalizacji funkcji usługowej dla użytkowników stałych
i przebywających okresowo w ilościach: 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej,
4) ustalenia dla linii zabudowy i ich odległości zostały zawarte w § 6;
5) dla terenów położonych w strefach ochrony konserwatorskiej obowiązują ustalenia zawarte w § 9;
6) dla terenów położonych w strefach ograniczeń wysokości od lądowiska Wrocław – Szymanów obowiązują
ustalenia zawarte w § 8, ust. 8.

Zapraszam do kontaktu opowiem o szczegółach oferty.


Powyższa oferta ma charakter informacyjny i stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Opiekun oferty:
Stella Wilczyńska
Broker ds. sprzedaży nieruchomości
WILLHOME Nieruchomości


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)