Działka na sprzedaż, 1 201,00 m², oferta nr 177/14727/OGS

Mamy przyjemność zaprezentować wyjątkową działkę budowlaną o powierzchni 1201 m² na sprzedaż, zlokalizowaną w Dębem Wielkim – miejscowości z szybkim dojazdem do Warszawy (ok. 25 minut jazdy z rejonu CH Promenada), zapewniającej jednocześnie spokój, prywatność i kontakt z naturą.


DZIAŁKA
Oferowana nieruchomość to działka budowlana o powierzchni 1201 m², położona w pierwszej linii zabudowy. Teren ma wymiary 39 x 31 metrów, jest płaski, regularny, a przy tym usytuowany na niewielkim wzniesieniu, co zapewnia korzystne warunki gruntowe oraz naturalne odwodnienie.
Działka obejmuje trzy przylegające do siebie działki ewidencyjne: 748/18, 748/19, 748/20.
Dojazd prowadzi asfaltową ulicą Pustelniczą, a wjazd odbywa się od bocznej, cichej i oświetlonej uliczki Pogodna, co czyni lokalizację idealną dla rodzin z dziećmi lub osób ceniących spokój.


MEDIA
Nieruchomość jest w pełni uzbrojona w media:
• Woda miejska – doprowadzona bezpośrednio do działki
• Kanalizacja miejska – brak konieczności montowania szamba
• Prąd – wydane warunki przyłączeniowe i zgoda z PGE; skrzynka montowana po rozpoczęciu budowy
• Internet światłowodowy – szybkie łącze dostępne na działce


PRZEZNACZENIE /MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, oznaczona symbolem 1MN(U), co oznacza teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług.
Dzięki swoim wymiarom i warunkom planistycznym działka daje szerokie możliwości projektowe – idealna zarówno pod dom wolnostojący, dom o bliźniaczej zabudowie, jak i budynek z częścią usługową.
Posiadamy kompletną dokumentację, w tym m.in.: wypis i wyrys z MPZP.


LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w spokojnej części Dębego Wielkiego, w sąsiedztwie nowoczesnych domów jednorodzinnych na dużych działkach. Otoczenie cechuje wysoka estetyka zabudowy, brak uciążliwych obiektów oraz czyste powietrze – co jest rzadkością tak blisko Warszawy.
W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się:
• sklepy (Biedronka, Topaz, lokalne delikatesy),
• centrum handlowe, stacja benzynowa,
• oraz inne usługi codziennego użytku.
Szybki i wygodny dojazd do Warszawy zapewnia bliskość dróg ekspresowych: A2 / S17 / S2.


ANALIZA POJEMNOŚCI DZIAŁKI
Działka znajduje się w obszarze 1MN(U), dla którego obowiązują następujące ustalenia:
- forma zabudowy mieszkaniowej: wolnostojąca, bliźniacza,
- forma usług: usługi w formie lokali wbudowanych w budynek mieszkalny, budynki usługowe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, o maksymalnej powierzchni użytkowej na działce budowlanej: 200 m2;
- wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 0,3,
- wskaźnik intensywności zabudowy: maksymalnie 0,6,
- wysokość zabudowy: maksymalnie 10 m,
- minimalna szerokość frontu działki dla zabudowy wolnostojącej: 16 m
- wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: minimum 50%,
- zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - zgodnie z ustaleniami § 11, w tym: minimalna powierzchnia działki: 600 m2;
- ustala się stosowanie wyłącznie dachów spadzistych o kącie nachylenia połaci od 25 do 40 stopni;
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy zagrodowej – minimum 2 miejsca parkingowe /1 dom mieszkalny lub 1 lokal mieszkalny;


STAN PRAWNY
Działka stanowi pełną własność, z założoną Księgą Wieczystą, brak wpisów w działach III i IV, BRAK obciążeń hipotecznych. Grunt nie znajduje się na terenach zalewowych ani osuwiskowych.


Jeśli szukasz przestrzeni pod budowę wymarzonego domu w dobrze skomunikowanej, a zarazem cichej i zielonej lokalizacji – ta działka to doskonała propozycja!
Zadzwoń do nas i umów się na obejrzenie działki – jesteśmy dostępni 7 dni w tygodniu.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)