Dom na sprzedaż, 234,00 m², oferta nr 831234

Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBroker

ul. WŁADYSŁAWA CZAPLIŃSKIEGO 33

unikatowy dom wolnostojący na „OSIEDLU MALOWNICZYM”

– graniczący z PARKIEM KRAJOBRAZOWYM „Lasem Mokrzańskim” największym lasem w obrębie Wrocławia.

Dom położony na najbardziej prestiżowym osiedlu we Wrocławiu z pięknymi szerokimi uliczkami i pięknie zagospodarowanym terenem.

Cały dom obłożony jest oryginalną, postarzaną, ręcznie formowana CEGŁĄ GLINIANĄ

BEZ POŚREDNIKÓW - BEZ PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO- oferta bezpośrednio od właściciela – pełna własność

- ale jestem otwarty także na współpracę z biurami nieruchomości, ale nie na zasadach umowy na wyłączność.

CENA: 3 599 000,0 zł - do negocjacji

Metraż: 234 m2

Rok budowy: 2014

Powierzchnia i numer działki 2/85 AM-19 = 0,0975 ha

BEZPIECZEŃSTWO - położenie PRZECIWPOWODZIOWE – dom usytuowany jest w bardzo wysokim punkcie we Wrocławiu na wysokości 118 m n.p.m.

czyli ok. 10 m wyżej niż normalny poziom rzek we Wrocławiu. Ten teren nie był zalany w czasie powodzi 1997 r

> 80 dodatkowych zdjęć domu, wnętrza i rozkładu pod adresem:

https://onedrive.live.com/?id=5B369D99F6BF8C9B%21s383d72978fe84671a3d4e3982c69fcee&cid=5B369D99F6BF8C9B

lub więcej zdjęć prześlę mailowo.

ROZKŁAD:

rzuty domu przedstawione na ostatnich zdjęciach w ogłoszeniu

PARTER:

- salon – ok. 42 m2 z dużymi oknami od strony południowo-zachodniej – wyjście na taras, przepiękny ogród oraz malowniczy krajobraz Lasu

- kuchnia – 13 m2 – w pełni wyposażona – wszystko co na zdjęciach zostaje

- pokój – 12 m2 – biuro z oknem na ogród

- łazienka + WC – kabina prysznicowa – 4,60 m2

- spiżarnia – 2,60 m2

- wiatrołap – 3,80 m2

- hol ze schodami – 18 m2

- pomieszczenie gospodarcze – 9,70 m2

- garaż - 28 m2

- taras – ok. 45 m2

1 PIĘTRO:

- pokój – główna sypialnia + garderoba – 33 m2 + balkon z widokiem na ogród i Las Mokrzański

- pokój – 23 m2

- pokój – 13 m2

- łazienka + WC + kabina prysznicowa– 10 m2

- łazienka + WC (wanna + kabina prysznicowa) + duże okno z widokiem na ogród – 12 m2

- hol – 22 m2

- pralnia – 6 m2

+ poddasze użytkowe (serwerownia)

OPŁATY:

- opłata administracyjna dla osiedla = 70 zł / miesiąc

- energia elektryczna wg liczników - średnio ok. 600 zł – TYLKO – jest to średnioroczna - w tej kwocie jest wszystko

- w tym CAŁE ogrzewanie domu + podgrzewanie wody ciepłej (zbiornik wody 300 litrów

- woda zimna / kanalizacja – według zużycia licznika MPWiK – średnio dla 4 osób ok. 200 zł / miesiąc

- światłowód 1000 Mb/s = 54 zł / miesiąc (opcja)

- więcej opłat miesięcznych nie ma (brak gazu) – sumaryczne opłaty są zdecydowanie niższe niż zwykły czynsz w mieszkaniu w bloku.

OPIS:

- posadowienie budynku – ok. północ / południe

- piękny ogród wyposażony w automatycznie sterowaną instalację nawadniającą

DOM:

1. pełna własność – księga wieczysta

2. 5 pokoi

3. centralne ogrzewanie i ciepła woda

– POMPA CIEPŁA + solary wodne + fotowoltaika + ogrzewanie podłogowe w całym domu – parter i 1 piętro (kaloryfery drabinkowe dodatkowo tylko w łazienkach)

4. okna drewniane + elektryczne rolety antywłamaniowe

5. dom umeblowany i wyposażony

(zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, lodówka Samsung x 2 sztuki, pralka, mikrofalówka, całe wyposażenie kuchni + CENTRALNY ODKURZACZ )

6. dach – dachówka ceramiczna – na dachu znajduje się instalacja solarna podgrzewająca bezpośrednio ciepłą wodę

+ instalacja fotowoltaiczna 9,855 kW z zastosowanie najnowszych systemów – opis poniżej

7. woda - wodociągi miejskie MPWiK

8. kanalizacja sanitarna – miejska MPWiK – brak szamba

9. Dom posiada nowoczesny system alarmowy z poglądem widoku kamer na żywo on-line w aplikacji telefonu oraz możliwości zdalnej obsługi systemu przez telefon

10. FOTOWOLTAIKA – LONGI/SOLAREDGE moc 9,855 kW zamontowana w czerwcu 2021.

KONTAKT – Waldek - 505 140 160

Telefon: 505140160