Dom na sprzedaż, 285,00 m², oferta nr 12627/DS/MAX

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna z ogromnym potencjałem, położona na Pradze-Południe w dzielnicy Gocławek. Działka o powierzchni 961 m² mieści budynek mieszkalno-warsztatowy oraz dodatkowy, parterowy dom o powierzchni 50 m². To doskonała propozycja zarówno dla inwestorów poszukujących gruntu z możliwością rozbudowy, jak i przedsiębiorców planujących prowadzenie działalności w dobrze skomunikowanej lokalizacji. Główny budynek wyróżnia się solidną konstrukcją oraz ponadstandardową wysokością pomieszczeń, co daje szerokie możliwości adaptacyjne. Może pełnić funkcję warsztatu samochodowego, magazynu, siedziby firmy (pow. warsztatu 170 mkw.), ale również po adaptacji: hostelu, szkoły językowej czy lokali mieszkalnych. Dodatkowy na terenie posesji znajduje się dom parterowy z osobnym wejściem stanowi doskonałe zaplecze biurowe lub mieszkalne dla właściciela bądź najemcy. Nieruchomość znajduje się na ogrodzonej, niezależnej działce z miejscami parkingowymi oraz czterema garażami w bryle budynku. Tuż przed budynkiem dostępny jest szeroki podjazd który może pełnić funkcję parkingu zewnętrznego. Dobra lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do transportu publicznego, w tym kolejki podmiejskiej, co ułatwia zarówno codzienną logistykę, jak i zwiększa atrakcyjność inwestycyjną obiektu. Dla potencjalnych inwestorów kluczową wartością jest przygotowana analiza chłonności oraz projektowany PUM wynoszący 760 m², co otwiera drogę do dalszej rozbudowy lub zmiany przeznaczenia budynku. Bliskość szkoły i gęste zaludnienie okolicy sprawiają, że obiekt doskonale sprawdzi się również w działalnościach związanych z edukacją, terapią czy wynajmem długoterminowym. To nieruchomość, która łączy funkcjonalność z dużymi możliwościami wzrostu wartości. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację.

English description:

For sale an exceptional investment property with great potential, located in Praga-South in Gocławek district. The plot of 961 m2 accommodates a residential and workshop building and an additional one-story house of 50 m2. This is an excellent offer both for investors looking for land with the possibility of expansion, as well as entrepreneurs planning to conduct business in a well-connected location. The main building is distinguished by its solid construction and above-standard room height, which gives a wide range of adaptation possibilities. It can serve as a workshop, warehouse, company headquarters, but also after adaptation: hostel, language school or residential premises. Additional on the property there is a first floor house with a separate entrance provides excellent office or residential facilities for the owner or tenant. The property is located on a fenced, independent plot with parking spaces and four garages in the body of the building. Just in front of the building is available a wide driveway that can serve as an outdoor parking lot. The good location provides convenient access to public transportation, including commuter rail, which facilitates both daily logistics and increases the investment attractiveness of the building. For potential investors, the key value is the prepared absorption analysis and the projected PUM of 760 m2, which opens the way for further expansion or repurposing of the building. The proximity to a school and the dense population of the area also make the property ideal for education, therapy or long-term rental activities. This is a property that combines functionality with great opportunities for value growth. Feel free to contact us for more information and to schedule a presentation. . Podstawowe

• Rok budowy : 1983
• Liczba kondygnacji : 3
• Stan budynku : Do remontu
• Materiał : Pustak

Pomieszczenia

• Liczba pokoi : 5
• Salon : 30 mkw.
• Powierzchnia kuchni : 10 mkw.
• Liczba łazienek : 2
• Lb. oddzielnych toalet : 2
• Piwnica : Nie

Media

• Gaz : Tak
• Woda : Studnia
• Prąd : Tak
• Ogrzewanie : Gazowe,
• Ciepła woda : Piec gazowy,
• Kanalizacja : Miejska

Powierzchnia dodatkowa

• Liczba tarasów : 1

Bezpieczeństwo

• Osiedle zamknięte : Tak
• Monitoring : Nie
• Domofon : Nie
• Alarm : Nie

Miejsca parkingowe

• Garaż : 4
• Usytuowanie garażu : W bryle
• Wiata : 1

Działka

• Kształt działki : Prostokąt
• Ogrodzenie : Mieszane
• Droga dojazdowa : Asfaltowa

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%). Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność