Dom na sprzedaż, 282,00 m², oferta nr 13568/3685/ODS

Wyjątkowa nieruchomość we Wrocławiu! Idealna na biznes, mieszkanie lub inwestycję!

Poszukujesz miejsca, które łączy funkcjonalność, wygodę i doskonałą lokalizację? Ta nieruchomość to strzał w dziesiątkę! Budynek mieszkalno-biurowo-magazynowy o powierzchni całkowitej 344,4 m² to uniwersalne rozwiązanie zarówno dla osób prywatnych, jak i przedsiębiorców.

Doskonała lokalizacja – Wrocław, ul. Szewczenki, Psie Pole
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, dobrze skomunikowanej dzielnicy Psie Pole. Otoczenie domów jednorodzinnych zapewnia kameralną atmosferę, a bliskość infrastruktury miejskiej podnosi komfort użytkowania.
100 m do przystanku autobusowego (linie 911 i 921) zapewniającego łatwy dostęp do centrum miasta. W sąsiedztwie znajdują się sklepy, punkty usługowe i tereny zielone, które idealnie dopełniają charakter tej nieruchomości. Dojazd asfaltową drogą sprawia, że nieruchomość jest łatwo dostępna zarówno dla klientów, jak i dostawców.


Szczegóły nieruchomości

Działka: 1010 m² – w pełni ogrodzona, z zadbanym otoczeniem, nasadzeniami ozdobnymi, trawnikiem oraz parkingiem i chodnikami z kostki brukowej i trylinki. Budynek: solidna konstrukcja murowana, dach dwuspadowy ocieplony, pokryty dachówką ceramiczną.

Układ budynku:

Piwnica: 61,8 m² – pomieszczenia techniczne i magazynowe.
Parter: 201,9 m² – przestrzeń biurowa oraz magazynowa.
I piętro: 80,7 m² – część mieszkalna lub biurowa.
Strych: ok. 34 m² – dodatkowe miejsce do przechowywania.
Dokładne wymiary rozpisane na rzucie w zakładce zdjęcia.

Garaż wolnostojący: 17,8 m² – z instalacją elektryczną.

Standard wykończenia:
✅Wewnątrz: podłogi wykończone płytkami ceramicznymi i panelami,
✅w części magazynowej posadzki betonowe.
✅Schody wewnętrzne drewniane, do piwnicy betonowe, wyłożone płytkami.
✅Okna PCV, w części magazynowej świetliki dachowe.
✅Elewacja: tynk strukturalny.
✅Media: piec gazowy dwufunkcyjny, elektryczność, woda, kanalizacja.


Zalety nieruchomości:

1. Uniwersalność: łączy funkcje mieszkalne, biurowe i magazynowe.
2. Duża działka: idealna na parking, ogród lub dodatkowe zabudowy.
3. Lokalizacja: świetna komunikacja i spokojne otoczenie.
4. Dodatkowe przestrzenie: piwnica, strych i pomieszczenia gospodarcze.
5. Gotowa do użytkowania: solidna konstrukcja i dobre wykończenie.


Możliwe przeznaczenie nieruchomości

Budynek jest idealny do prowadzenia różnego rodzaju działalności, w tym:

✅Biuro: siedziba firmy, kancelaria, agencja nieruchomości.
✅Usługi: gabinety kosmetyczne, terapeutyczne, projektowe, fotograficzne.
✅Magazyn: hurtownia, skład towarów, zaplecze dla e-commerce.
✅Mała produkcja: warsztat rzemieślniczy, serwis sprzętu, studio artystyczne.
✅Handel: sklep specjalistyczny, showroom, punkt odbioru towarów.
✅Inwestycja: wynajem na cele mieszkalne lub komercyjne.

Nie przegap tej wyjątkowej okazji! Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej i umówić na prezentację.

Chciałbyś wynająć tę nieruchomość? Zapraszam do kontaktu udzielę więcej informacji.

Opiekun oferty:
Magdalena Kaszowska

Unique Property in Wrocław! Perfect for Business, Living, or Investment! Are you looking for a place that combines functionality, comfort, and an excellent location? This property is a perfect fit! A residential-office-warehouse building with a total area of 344.4 m², offering a versatile solution for both private individuals and entrepreneurs. Excellent Location – Wrocław, Szewczenki Street, Psie Pole The property is located in a quiet, well-connected neighborhood of Psie Pole. Surrounded by single-family homes, it offers a peaceful atmosphere while the proximity to urban infrastructure enhances the comfort of living. • 100 m to the bus stop (lines 911 and 921), providing easy access to the city center. • Nearby, you'll find shops, service points, and green areas, which perfectly complement the character of the property. • The asphalt road access makes the property easily accessible for both clients and suppliers. ________________________________________ Property Details • Plot size: 1010 m² – fully fenced, with well-maintained surroundings, decorative plantings, lawn, parking, and pathways made of paving stones and cobblestones. • Building: solid brick construction, insulated gable roof, ceramic tile covering. Building Layout: • Basement: 61.8 m² – technical and storage rooms. • Ground floor: 201.9 m² – office and warehouse space. • First floor: 80.7 m² – residential or office space. • Attic: approx. 34 m² – additional storage space. (Exact dimensions are provided in the floor plans in the photos section.) • Free-standing garage: 17.8 m² – with electrical installations. Finishing Standard: • Interior: floors finished with ceramic tiles and panels. • Warehouse area: concrete flooring. • Internal wooden stairs, concrete stairs leading to the basement, covered with tiles. • PVC windows, with skylights in the warehouse area. • Exterior: structural plaster. • Utilities: dual-function gas boiler, electricity, water, sewage. ________________________________________ Property Advantages: 1. Versatility: Combines residential, office, and warehouse functions. 2. Large plot: Ideal for parking, a garden, or additional buildings. 3. Great location: Excellent communication and a peaceful environment. 4. Additional spaces: Basement, attic, and utility rooms. 5. Ready to use: Solid construction and good finish. ________________________________________ Potential Property Uses: The building is perfect for various types of businesses, including: • Office: company headquarters, law firm, real estate agency. • Services: beauty salons, therapy rooms, design studios, photography studios. • Warehouse: wholesale, stock storage, e-commerce back office. • Small production: craft workshop, equipment service, art studio. • Retail: specialty shop, showroom, goods collection point. • Investment: rental for residential or commercial purposes. Don’t miss this exceptional opportunity! Contact us to learn more and schedule a viewing. Would you like to rent this property? Feel free to reach out for more information. Listing Agent: Magdalena Kaszowska

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)