Dom na sprzedaż, 128,20 m², oferta nr SDTADU479

Oferujemy do sprzedaży wolnostojący, parterowy dom z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony wykonany z materiałów wysokiej jakości.
Budynek nowy z maja 2024 r. Dom usytuowany na płaskiej, urządzonej i zadbanej działce o powierzchni ok. 20 arów.
Cały teren jest ogrodzony i dostępny od strony asfaltowej drogi gminnej przez indywidualną bramę wjazdową otwieraną na pilota.
Dobry dojazd do Krakowa.



Wołowice to idealne miejsce dla osób ceniących bliskość natury i spokojne otoczenie, jednocześnie nie rezygnując z komfortu łatwego dostępu do miejskiej infrastruktury. To malownicza podkrakowska miejscowość, która oferuje różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu na łonie natury, a także dostęp do lokalnych sklepów, usług i szkół. Wybierając ten dom, stawiasz na jakość, komfort, niski koszt ogrzewania i harmonię życia w idealnej lokalizacji.

Najważniejsze zalety nieruchomości:
•    Doskonała jakość użytych materiałów. Dom został oddany do użytkowania w maju 2024 roku. Budynek zaprojektowany i wybudowany na indywidualne zamówienie właścicieli. Cały budynek został wykonany w technologii tradycyjnej z ponadnormatywnym ociepleniem posadzki na gruncie za pomocą styropianu gr. 30 cm, ściany z pustaka ceramicznego porotherm ocieplone styropianem gr. 20 cm, strop nad parterem odizolowany od poddasza użytkowego za pomocą styropianu gr. 30 cm. Dach czterospadowy pokryty wysokiej klasy dachówką ceramiczną Braas w kolorze antracyt (mat). Okna plastikowe, antywłamaniowe, trzyszybowe, zasuwane roletami zewnętrznymi zapewniają dostęp naturalnego światła do całej powierzchni nieruchomości. Ramy okienne i rolety zewnętrzne oraz elementy podpicia dachu wraz z oświetleniem okalającym dach zaprojektowano w kolorze ciemny grafit, co doskonale komponuje się z architektoniczną wizją projektanta stawiającego na biel ścian elewacyjnych. Bryła budynku dzięki temu zyskuje formę stanowiąca połączenie nowoczesności z tradycją wykończenia ścian za pomocą trwałych i estetycznych tynków odpornych na warunki atmosferyczne. 
•    Parter domu został podzielony na strefę mieszkalną w skład której wchodzi salon, dwa pokoje, oddzielna kuchnia z dostępem z salonu oraz przedpokoju, łazienka, przedpokój i wiatrołap. Z parteru mamy bezpośredni dostęp do strefy techniczno-gospodarczej obejmującej garaż, kotłownię oraz zaplecze na narzędzia ogrodnicze,
•    Płaska przestronna, duża ok. 20 arowa działka, zagospodarowana, częściowo obsadzona kilkunastoma drzewkami i krzewami owocowymi czekająca na inwencję nowych właścicieli,
•    Czyste powietrze, cicha, spokojna, dobrze skomunikowana z Krakowem okolica w bliskim sąsiedztwie lasów tynieckich i zalewu w Kryspinowie,
•    Dwa garaże (jeden w bryle budynku oraz drugi jako garaż wolnostojący). Nad garażem wolnostojącym przewidziano dodatkowe poddasze z funkcją przechowywania i dostępem z wnętrza garażu.
•    Dwa dodatkowe miejsca postojowe zewnętrzne na podjeździe przed garażem,
•    Na terenie ogrodu znajduje się zamykane pomieszczenie techniczne, które oprócz funkcji przechowywania może pełnić funkcję warsztatowo-gospodarczą,
•    Do nieruchomości można łatwo dojechać samochodem - od strony Krakowa (7,8 km ok. 10 min. od węzła A4 z ul. Mirowską), (8,5 km do zalewu w Kryspinowie ok. 12 min.).
•    Ok. 300 m od domu znajduje się przystanek MPK linii 259,
•    System odzysku wody opadowej do celów podlewania ogrodu,

Pełna własność, założona księga wieczysta bez obciążeń, kompletna dokumentacja budowy. Świadectwo charakterystyki energetycznej.
Otoczenie nieruchomości stanowi zagospodarowana i ogrodzona działka.
Jeżeli posiadacie Państwo czworonożnych przyjaciół, wielkość działki będzie stanowić dla nich komfort spędzania czasu w oczekiwaniu na dłuższy spacer.

PODDASZE z funkcją użytkową
Obejmuje powierzchnię ok. 107 m2 po podłodze, z pełną wysokością użytkową w strefie środkowej  (wys. od 3,3 m do 2,2 m  a następnie do 1,4 m) zmniejszającą się płynnie do skosów na obrzeżach poddasza. Poddasze jest doświetlone światłem dziennym przez okna połaciowe oraz za pomocą oświetlenia elektrycznego. Z uwagi na docieplenie stropu poddasza nad parterem styropianem gr. 30 cm może ono stanowić odrębną przestrzeń, która nie wpływa na komfort cieplny parteru zarówno w okresie grzewczym jak i w lecie, chroniąc parter przed  nadmiernym nagrzewaniem się.

Ogrzewanie domu z własnej kotłowni zasilanej gazem ziemnym miejskim, własny gazowy kocioł kondensacyjny marki Buderus 24kW, stanowi ekonomiczne źródło ciepłej wody i centralnego ogrzewania. Dom jest podłączony do gminnego wodociągu, posiada własne szambo. Obecnie w gminie na ukończeniu jest projekt kanalizacji i w niedługiej przyszłości można zamienić szambo na kanalizację ogólnospławną, ale nie będzie to wymóg konieczny. Nastrój w chłodniejsze dni będzie można zbudować także za pomocą kominka – obecnie właściciel przygotował miejsce w salonie do zainstalowania takiego kominka, ale nie jest to niezbędne.

Dom ma bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej przez krótki odcinek utwardzonej drogi gminnej. Obecnie wyjazd z posesji w stronę Liszek odbywa się po nowej nawierzchni, natomiast w stronę Rącznej trwają prace końcowe przy kanalizacji burzowej po której będzie wykonana nowa nakładka asfaltowa.

Oferta na wyłączność - tylko w naszym biurze.
Przyjdź, obejrzyj, przekonaj się o wyjątkowości tej oferty. Zapraszam na prezentację.


Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.