Dom na sprzedaż, 153,90 m², oferta nr 115144

Z przyjemnością prezentuję Państwu wyjątkową nieruchomość jaką jest DOM wraz z BUDYNKIEM GOSPODARCZYM na DZIAŁCE o powierzchni 1565 m², położoną w malowniczym przysiółku Obidza, oddalonym 8 km od miasta Piwniczna-Zdrój.

To idealna oferta dla osób szukających spokojnego miejsca do życia, blisko natury, z jednoczesnym dostępem do górskich szlaków oraz pięknych widoków. Dom usytuowany jest w bezpośrednim sąsiedztwie lasu, co zapewnia ciszę, prywatność i niezrównaną atmosferę.

Ta nieruchomość to prawdziwa perełka dla miłośników przyrody i aktywnego wypoczynku, którzy chcą połączyć życie w bliskości natury z wygodą i spokojem.

• Powierzchnia całkowita budynku mieszkalnego: 153,90 m²
• Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego: 123,20 m²
• Powierzchnia użytkowa parter (wraz z garażami): 79,40 m²
• Powierzchnia całkowita/użytkowa piętro (poddasze): 74,50 m²/43,80 m²
• Powierzchnia budynku gospodarczego: ~ 82,00 m²
• Powierzchnia działki: 1565,00 m²
• Rok budowy: 1952 (remontowany i przebudowywany w latach 1998-2001)
• Stan domu: dobry / do zamieszkania / w planach termomodernizacja - wymiana drzwi i okien
• Lokalizacja: Obidza / Piwniczna - Zdrój / woj. małopolskie / tuż przy granicy polsko-słowackiej / w otoczeniu gór i lasów

NIERUCHOMOŚĆ:
Dom II - kondygnacyjny (parter, piętro-poddasze)

PARTER 79,40 m²:

•  Wejście 1: weranda [4,90 m²]
•  Korytarz z aneksem kuchennym [16,00 m²]
•  Pokój_1 [13,00 m²]
•  Pokój_2 [8,40 m²]
•  Jadalnie z aneksem kuchennym [19,10 m²]
•  Łazienka [5,00 m²]
•  Pomieszczenie gospodarcze [2,10 m²]
•  Wejście 2: klatka schodowa [10,90 m²]

PIĘTRO (poddasze) 74,50 m²/użytkowa 43,80 m²:

•  Korytarz [10,00 m²]
•  Pokój_1 [11,00 m²]
•  Łazienka dla pokoju_1 [4,60 m²]
•  Pokój_2 z łazienką [13,00 m² + 3,00 m²]
•  Pokój_3 z balkonem [15,00 m² + 4,90 m²]
•  Łazienka dla pokoju_3 [5,00 m²]
•  Pomieszczenie gospodarcze [2,00 m²]
•  Klatka schodowa [10,90 m²]

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:
Jednym z głównych atutów tej nieruchomości jest jej unikalne położenie na wysokości 900 m n.p.m., w bezpośredniej bliskości Głównego Szlaku Beskidzkiego, który przebiega przez przełęcz Obidza. To wyjątkowe miejsce, które łączy w sobie naturalne piękno i spokój górskiego klimatu, z jednoczesnym dostępem do szlaków turystycznych, stanowiących serce Beskidów. Dodatkowo, teren wokół domu jest w pełni zagospodarowany i ogrodzony, zapewniając komfort i bezpieczeństwo.

Na Obidzy obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego, który obecnie gwarantuje brak dalszej zabudowy w najbliższym otoczeniu, co stanowi dodatkowy atut dla osób poszukujących prywatności. Okolica charakteryzuje się specyficznym mikroklimatem, dzięki położeniu wśród lasów, oraz czystym, świeżym powietrzem, co czyni to miejsce idealnym zarówno do stałego zamieszkania, jak i wypoczynku.

•  Centrum Piwniczna-Zdrój ~8 km
•  Centrum Nowy Sącz ~30 km

DODATKOWE INFORMACJE:

• Na posesji oprócz domu, posadowiony jest budynek gospodarczy w stanie bardzo dobrym, o pow. 82 m² - jest to stajnia z owczarnio/koziarnią - dotychczasowy Właściciel wyraża chęć dzierżawy budynku na potrzeby posiadanych zwierząt na okres min. 5 lat od dnia podpisania umowy sprzedaży.
• Media: Prąd - Tauron, woda ze studni głębinowej lub wodociąg dla 5 domów - źródło w lesie, szambo 10 m³, gazu brak.
• Dom zbudowany częściowo z drewna (bali drewnianych) i częściowo murowany. W części drewnianej strop drewniany, nad częścią murowaną strop żelbetowy. Dach drewniany dwuspadowy, pokryty blachodachówką. Ogrzewanie piecem typu koza oraz grzejnikami elektrycznymi.
• Remonty i rozbudowa domu lata '98-'00 (wykonano nowy dach wraz z jego podniesieniem, dobudowano klatkę schodową, wymieniono okna (PCV)). Budynek ocieplony częściowo ocieplony styropianem (ściany), częściowo wełną mineralną (dach). Zamontowano fotowoltaike w 2019r.
• Niskie koszty utrzymania nieruchomości ~1300,00 zł/m-c
• W obiekcie prowadzona jest działalność agroturystyczna z usługą noclegową - rocznie można uzyskać ~100 tys przychodu z najmu pokoi dla Gości
• Dodatkowo pomieszczenia: strychu brak / piwnica pod budynkiem i pow. 5 m²
• Dojazd do nieruchomości betonową drogą gminną
• Internet światłowodowy z Orange

INFORMACJA DLA KLIENTA INWESTYCYJNEGO:
Aktualnie w obiekcie prowadzona jest działalność agroturystyczna. Gospodarz prowadzi wynajem pokoi, co generuje ~100 tys przychodu rocznie. Przy zakupie nieruchomości na cele prowadzenia działalności, istnieje możliwość kontynuacja obsługi obiektu przez aktualnego właściciela na ustalonych warunkach z Nabywcą. Obiekt cieszy się dużym zainteresowaniem wśród odwiedzających go Gości oraz wysokimi ocenami - booking.com 9,7/10 oraz google.pl 4,9/5 - Zwrot z inwestycji na poziomie ~ 5 % (ROI)

---------------------------
CENA SPRZEDAŻY (składowymi ceny jest dom, budynek gospodarczy i działka):  1 192 797,00 PLN
---------------------------

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości po wcześniejszym ustaleniu terminu spotkania.

JUSTYNA STASIEŃKO
tel. 577 677 203
WRE Nieruchomości

Uwaga! Prezentowane w serwisie oferty nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i mogą być nieaktualne.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.