Dom na sprzedaż, 145,00 m², oferta nr 34389

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Na sprzedaż nowoczesny dom bliźniak położony na zacisznym osiedlu w Kiełpinie, w pięknej okolicy tuż obok jeziora. Dom wybudowany w 2019 roku, z najwyższej jakości materiałów budowlanych. Dom niedawno został wykończony w wysokim standardzie i nigdy nie był zamieszkany. W pobliżu znajduje się jezioro Rezerwat Kiełpiński oraz Kampinoski Park Narodowy. Powierzchnia użytkowa to 120m2, poddasze około 25m2, taras 25m2, działka 411m2. Dom ten będzie idealnym miejscem dla osób ceniących spokój i bliskość natury.

::: Rozkład
Parter (60m2)
- Hol wejściowy
- Salon z otwartą kuchnią
- Łazienka
- Garaż z pomieszczeniem technicznym
Piętro (60m2)
- Sypialnia z łazienką oraz garderobą
- Łazienka
- Sypialnia 1
- Sypialnia 2
Poddasze (ok. 25m2) – otwarta przestrzeń, dostępny projekt szaf wnękowych o dużej powierzchni ok. 11m2

::: Ocieplenie i ogrzewanie
- Dodatkowe ocieplenie ścian zewnętrznych. Zastosowano podwójną warstwę styropianu układaną mijankowo aby zniwelować powstawanie mostków cieplnych. Łączna grubość ocieplenia od 18cm do 25cm.
- Dodatkowe ocieplenie podłogi sypialni nad garażem (poprzez dodatkowe ocieplenie sufitu w garażu - 10cm styropianu grafitowego).
- Ciepłe okna trójszybowe, sześciokomorowe, ciepły montaż. Dodatkowe ocieplenie ościeży okiennych od wewnątrz (3cm XPS).
- Dodatkowe ocieplenie ścianki kolankowej poddasza (20cm styropianu grafitowego), betonowego stropu poddasza (30 cm styropianu grafitowego) oraz drewniana podłoga poddasza ułożona na piance poliuretanowej.
- Połacie dachowe ocieplone pianą natryskową niepalną otwarto komórkową (bez mostków cieplnych) i wykończone płytami GK.
- Ogrzewanie przy pomocy pieca gazowego kondensacyjnego z wbudowanym zasobnikiem c.w.u. i c.o.
- Ogrzewanie podłogowe na parterze (łącznie z garażem) i w obu łazienkach na piętrze (podłogowe wodne z zaworem RTL, podłogowe elektryczne programowalne oraz grzejniki drabinkowe).
- Markowe grzejniki Stelrad w sypialniach i na poddaszu.

::: Informacje techniczne
- Dodatkowa warstwa paroizolacyjna stropów.
- Tradycyjne tynki cementowo-wapienne premium – bezpieczne dla zdrowia.
- System dachowy BRAAS z wysokiej jakości dachówką z powłoką CISAR, wraz z nierdzewnym osprzętem dachowym (kratki wentylacyjne, zakończenia kominów, dyfuzor komina, ławy kominiarskie), zainstalowany na wzmocnionej więźbie dachowej.
- Dodatkowe wygłuszenie ścian w salonie, klatce schodowej i pokoju nad garażem profesjonalnymi materiałami akustycznymi (również w lokalu po drugiej stronie podwójnej ściany między lokalowej).
- Instalacja odpływu skroplin ze skraplacza komina dymowego wraz z drzwiczkami rewizyjnymi w pomieszczeniu kotłowni.
- Woda z wodociągu miejskiego. Dodatkowo wykonana własna studnia ujęcia wody oraz przygotowanie instalacji pod montaż własnej stacji uzdatniania wody i instalacji podlewania ogrodu.
- Przeciwzamrożeniowy kran czerpalny ogrodowy oraz garażowy.
- Zdalne otwieranie bramy osiedlowej poprzez system GSM lub pilota.
- Rozbudowany system elektryczny wewnętrzny (sieciowe, RTV, internetowe, oświetlenie wieloobwodowe).
- Wykonane wyprowadzenia do ogrodu zewnętrznych przyłączy elektrycznych (pod sterowanie podlewaniem ogrodowym, robota koszącego, wyprowadzenie UTP do podłączenia kamer lub czujników ruchu, zasilanie 230V tarasowe).
- Okablowanie instalacji systemu alarmowego (wewnętrzne czujki ruchu, czujniki gazu, kontaktrony na wszystkich oknach i drzwiach, elewacyjny sygnalizator alarmowy).
- Okablowanie domu SMART (podwójne linie UTP w pokojach, przy wideodomofonie, przyłącze na access point sufitowy w holu, przyłącze UTP do pieca c.o. i dwóch rozdzielaczy c.o.)
- Doprowadzony internetowy kabel światłowodowy do rozdzielni garażowej.
- Miejsca postojowe przed domem na 3 samochody + garaż w bryle budynku.

::: Okolica
W najbliższej okolicy znajduje się infrastruktura miejska: przystanek autobusowy (750m), Żabka (600m), boisko i plac zabaw (550m), przedszkole (1,2km), szkoła z pływalnią (2,2km), siłownia (1,7km), szpital (3,4km), supermarket (1,9km). Wzdłuż głównej ulicy Łomianek skupia się cały wachlarz usług handlowych (Lidl, Biedronka, Netto, Pepco, Action, bazarek, apteki, kawiarnie, restauracje etc).
Teren Łomianek jest świetny dla osób lubiących aktywnie spędzać czas. Znajduje się tutaj wiele terenów spacerowych, korty tenisowe, kilka stadnin koni, kluby fitness oraz boiska do piłki nożnej i koszykówki.
Dom jest położony obok kilku kompleksów leśnych – Kampinoskiego Parku Narodowego, Rezerwatu Kiełpińskiego, Rezerwatu Ławice Kiełpińskie, Parku Młocińskiego i Lasu Bielańskiego.

Zapraszam do oglądania!

-----
Informacje zamieszczone na stronie nie stanowią oferty, a jedynie mają charakter reklamowy i poglądowy. Informacje te są jedynie zaproszeniem do zawarcia umowy (art. 71 Kodeksu cywilnego).
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl