Dom na sprzedaż, 268,00 m², oferta nr 169/9046/ODS

Na sprzedaż nieruchomość zlokalizowana w urokliwym Józefowie, otoczonym lasami sosnowymi, tworzącymi swoisty dla tego regionu mikroklimat.  Nabywca będzie miał zapewniony kontakt z przyrodą, po sąsiedzku znajdują się bowiem rezerwaty przyrody; Wyspy Świderskie, Wyspy Zawadowskie, Rzeka Świder i Mazowiecki Park Krajobrazowy oraz możliwość rekreacji w pobliskich ośrodkach; park linowy, profesjonalna strzelnica, jazda konna, latem plaża miejska nad Świdrem. Jednocześnie do Centrum Warszawy tylko 20 km, a w odległości 5 km Południowa Obwodnica Warszawy.

OPIS DOMU:

Dom oddany do użytkowania w 2012 roku, wybudowany w tradycyjnych technologiach, ekonomiczny w utrzymaniu, na bieżąco serwisowany. Funkcjonalny układ pomieszczeń zapewnia komfort codziennego korzystania z wydzielonych przestrzeni a jednocześnie możliwość zmiany ich przeznaczenia.

W części dziennej znajduje się salon z przyległą kuchnią, strefą jadalni i wypoczynkową. Przestrzeń doskonale doświetlona licznymi oknami, zapewniającymi dopływ naturalnego światła. Z salonu wyjście na przeszklony taras, idealny do wypoczynku i odprężenia wzorku na zieleni ogrodu. 

Powierzchnia użytkowa domu - 268 m2, powierzchnia mieszkalna - 177 m2. Działka na planie prostokąta ma powierzchnię 852 m2.

ROZKŁAD DOMU:

PIWNICE - powierzchnia 91 m2,  sześć niezależnych, widnych, wysokich 254 cm pomieszczeń,
PARTER - powierzchnia 77m2, przestronny salon /47m2/ z wyjściem na przeszklony taras /18m2/, kuchnia /11m2/, łazienka /3m2/,
PIĘTRO - powierzchnia 70 m2, sypialnia /21m2/ z garderobą /7m2/ sypialnia /20m2/, gabinet /10m2/, łazienka 8m2/,
PODDASZE UŻYTKOWE - powierzchnia 31 m2, otwarta przestrzeń, idealna do zaaranżowania pracowni, przestrzeni rekreacyjnej lub sali kinowej,

Na terenie posesji znajduje się murowany, dwustanowiskowy garaż o powierzchni 36 m2.

DODATKOWE ATUTY:

- wszystkie media miejskie (prąd, gaz, woda, kanalizacja),
- równomierne rozprowadzenie ciepła, dzięki ogrzewaniu podłogowemu,
- możliwość korzystania ze światłowodu,
- dojazd lokalną drogą asfaltową,
- wokół cisza i kulturalni, życzliwi sąsiedzi,
- uregulowany stan prawny, czysta KW,
- możliwość posiłkowania się kredytem,

LOKALIZACJA:
- 5 km do Południowej Obwodnicy Warszawy
- 3 km do PKP Józefów,
- 800 m do przystanku autobusowego,
- 1 500 m do Integracyjnego Centrum Sportu i Rekreacji
- 2 400 m do Centrum Handlowego
- w okolicy cztery szkoły podstawowe
- bogata baza gastronomiczna, lokale sieciowe i restauracje na każdą kieszeń

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ I DO ROZMÓW W SPRAWIE SZCZEGÓŁÓW.

___________________________________________________
___________________________________________________

Nestled in the picturesque town of Józefów, this exceptional property is surrounded by majestic pine forests, creating a unique microclimate characteristic of the region. Future owners will delight in the proximity to nature, with prestigious nature reserves such as Wyspy Świderskie, Wyspy Zawadowskie, the Świder River, and the Mazowiecki Landscape Park nearby. The area also offers a wealth of recreational opportunities, including a ropes park, a professional shooting range, horseback riding, and a municipal beach along the Świder River during the summer months. Despite its tranquil setting, the property is conveniently located just 20 km from the vibrant center of Warsaw and only 5 km from the Southern Bypass of Warsaw.

The house, completed and put into use in 2012, was built using traditional technologies, ensuring cost-efficient maintenance and regular servicing. The functional layout guarantees everyday comfort while offering flexibility to adapt the spaces to individual needs.

The living area features a salon seamlessly connected to the kitchen, dining, and leisure zones, with interiors bathed in natural light streaming through numerous windows. From the salon, step out onto the glazed terrace, an ideal spot for relaxation and enjoying the lush greenery of the garden. The rectangular-shaped plot has a total area of 852 m².

- Usable floor area: 268 m²
- Living area: 177 m²

Interior Organization:
- Basement – Total area: 91 m². Six independent, bright rooms with a ceiling height of 254 cm.
- Ground Floor – Total area: 77 m². Includes a spacious living room (47 m²) with access to a glazed terrace (18 m²), a kitchen (11 m²), and a bathroom (3 m²).
- First Floor – Total area: 70 m². Features a bedroom (21 m²) with a walk-in closet (7 m²), a second bedroom (20 m²), a study (10 m²), and a bathroom (8 m²).
- Usable Attic – Total area: 31 m². Open space ideal for creating a studio, recreational area, or home cinema.

Additionally, the property includes a brick, two-car garage with a total area of 36 m².

Additional Features:
- All utilities connected (electricity, gas, water, sewage).
- Underfloor heating ensures even heat distribution throughout the house.
- Fiber optic internet available.
- Access via a local asphalt road.
- Peaceful surroundings with cultured and friendly neighbors.
- Clear legal status, clean land and mortgage register (KW).
- Possibility of financing with a mortgage.

Location Highlights:
- 5 km to the Southern Bypass of Warsaw.
- 3 km to the Józefów railway station.
- 800 m to the nearest bus stop.
- 1,500 m to the Integrated Sports and Recreation Center.
- 2,400 m to the shopping center.
- Four primary schools in the vicinity.
- A wide variety of dining options, from popular chains to restaurants catering to all budgets.

We invite you to schedule a viewing and discuss the details!



"Niniejsze ogłoszenie ma jedynie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)