Dom na sprzedaż, 153,00 m², oferta nr 6283/2089/ODS

Oferujemy Państwu nowoczesny i funkcjonalny dom o powierzchni 95 m² (powierzchnia użytkowa z poddaszem to 153m2).

POŁOŻENIE:
Niziny, to bardzo malownicza miejscowość : 10km od Obornik Śląskich, 26km od Wrocławia. Dom znajduje się w spokojnej okolicy, w pobliżu lasu, co zapewnia idealne warunki do odpoczynku na łonie natury spacery, jogging, wyjścia z psem czy ścieżki rowerowe.
W odległości 10km (Oborniki Śląskie) i 6 km (Pęgów) znajdują się dwa przystanki kolei podmiejskiej łączącej Niziny z Wrocławiem.
900 m do sklepu DINO; 1 km do nowoczesnej szkoły w Urazie; 2 km do mariny i jachtowej, restauracji i plaży nad Odrą w Urazie. Wokół miejscowości Niziny rozciąga się wielohektarowa otulina leśna.

NIERUCHOMOŚĆ:
Dom składa się z następujących pomieszczeń - na parterze :
- 3 niezależne sypialnie – idealnych zarówno dla rodzin, jak i osób ceniących sobie przestrzeń;
- salon z aneksem kuchennym – przestronny, z miejscem na rodzinne spotkania;
- 2 łazienek – dla wygody mieszkańców i gości;
- miejsc postojowych naziemnych – zapewniającego komfort parkowania;
- ogrodu – przestrzeń do relaksu i spędzania czasu na świeżym powietrzu;
Dodatkowo, dom oferuje możliwość aranżacji poddasza – to idealna opcja na stworzenie dodatkowych pokoi, np. gabinetu, pokoju dziecięcego czy strefy hobby.

Wykończenie i technologie:
Budynek powstał z wysokiej jakości materiału – karmazytu, który charakteryzuje się doskonałą trwałością i izolacyjnością.
Sprzedawany jest w stanie surowym otwartym, co daje możliwość dostosowania wykończenia według własnych potrzeb, równocześnie istnieje możliwość zamówienia całego wykończenia domu przez developera (okna, ogrzewanie, poddasze, podbitka, fotowoltaika) w zależności od indywidualnych preferencji klienta.

Cena sprzedaży nieruchomości obejmuje:
- płytę fundamentową;
- ściany zew i wew;
- więźbe dachową jak i pokrycie dachu;
- przyłącze wodne, elektryczne;
- instalację szamba;
- wew. instalacje elektryczną (bez białego montażu);
- ogrodzenie działki wraz z bramą wjazdową;
Planowanie zakończenie prac, w drugiej połowie maja 2025

Na stan surowy zamknięty, którego developer może się podjąć po uzgodnieniu wszystkich szczegółów w zależności od indywidualnych preferencji klienta, składa się :
- ocieplenie styropianem 20cm (ściany zewnętrzne);
- stolarka okienna i drzwiowa DRUTEX (okna trzyszybowe, sześciokomorowe – zapewniające świetną izolację termiczną i akustyczną);
- drzwi zewnętrzne (Hydra, antracyt);
- strop parteru (podbitka z płyty OSB);
- montaż podłogi poddasza (płyta OSB) + izolacja termiczna poddasza (piana PUR, granulat celulozy);
- izolacja termiczna stropu (piana PUR, granulat celulozy TERMAX);
- alternatywne : ogrzewanie podczerwienią (RED SNAKE, moc w zależności od preferencji) kable grzewcze w posadzce;
- rozprowadzenie rekuperacji - na parterze – (system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła);
- posadzka parteru - styropian 10cm;
- fotowoltaika + magazyn energii (moc - w zależności od potrzeb);
- pompa ciepła (do wyboru moc oraz firma :Panasonic, DAIKIN,GALMET);

CENA:
609.000 zł

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Kredyt hipoteczny z homfi
W homfi posiadamy własny Dział Finansowania Nieruchomości. Współpracujemy z 25 największymi bankami, spośród których nasi eksperci pomogą Państwu wybrać najlepszą ofertę. U nas możesz liczyć na najniższą marżę, kompleksowe wyjaśnienie zasad udzielania pożyczki, przeprowadzenie krok po kroku przez całą procedurę kredytową i załatwienie wszystkich formalności w jednym miejscu.




We offer you a modern and functional house with an area of ​​95 m² (total area with attic 153 m2) in developer's standard.

LOCATION:
Niziny is a very picturesque town: 10 km from Oborniki Śląskie, 26 km from Wrocław. The house is located in a quiet area, near the forest, which provides ideal conditions for relaxing in the bosom of nature - walking, jogging, walking the dog or cycling.
At a distance of 10 km (Oborniki Śląskie) and 6 km (Pęgów) there are two stops of the suburban railway connecting Niziny with Wrocław.
900 m to the DINO store; 1 km to the modern school in Uraza; 2 km to the marina and yacht marina, restaurant and beach on the Odra River in Uraz. There is a multi-hectare forest cover around the town of Niziny.

PROPERTY:
The house in full layout consists of, on a ground floor:
- 3 independent bedrooms - perfect for both families and people who value space;
- living room with kitchenette - spacious, with space for family meetings;
- 2 bathrooms – for the convenience of residents and guests;
- above-ground parking spaces - ensuring comfortable parking;
- garden – a space to relax and spend time outdoors;
Additionally, the house offers the possibility of arranging the attic - it is an ideal option to create additional rooms, e.g. an office, a children's room or a hobby zone.

Finishing and technologies :
The building was made of high-quality material – crimson, which is characterized by excellent durability and insulation. It is sold in an open shell state, which gives the possibility of adjusting the finish to your own needs, at the same time it is possible to order the entire finishing of the house by the developer (windows, heating, attic, soffit, photovoltaics) depending on the individual preferences of the client.


The sale price of the property includes:
- foundation slab;
- external and internal walls;
- roof truss and roof covering;
- water and electrical connections;
- septic tank installation;
- internal electrical installations (excluding sanitary equipment);
- plot fencing with entrance gate;
Completion of the works is planned for the second half of May 2025.

The closed shell stage, which the developer may undertake after agreeing on all the details depending on the client's individual preferences, consists of:
- 20 cm polystyrene insulation (external walls);
- DRUTEX window and door joinery (three-glazed, six-chamber windows - providing excellent thermal and acoustic insulation);
- external doors (Hydra, anthracite);
- ground floor ceiling (OSB soffit);
- attic floor assembly (OSB board) + attic thermal insulation (PUR foam, cellulose granulate);
- thermal insulation of the ceiling (PUR foam, TERMAX cellulose granulate);
- alternative: infrared heating (RED SNAKE, power depending on preferences) heating cables in the floor;
- distribution of heat recovery - on the ground floor - (mechanical ventilation system with heat recovery);
- ground floor floor - 10 cm polystyrene;
- photovoltaics + energy storage (power - depending on needs);
- heat pump (choice of power and company: Panasonic, DAIKIN, GALMET);

PRICE:
PLN 609,000

Interested? Contact us at +48 799 350 796 or send us an e-mail using the contact form available in the advertisement.

Mortgage loan with homfi
At homfi, we have our own Real Estate Finance Department. We cooperate with 25 largest banks, among which our experts will help you choose the best offer. With us, you can count on the lowest margin, comprehensive explanation of the rules for granting a loan, step-by-step guidance through the entire loan procedure and arranging all formalities in one place.