Dom na sprzedaż, 150,00 m², oferta nr 29638

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Deweloper EBM z Wesołej oferuje Państwu na sprzedaż segmenty w stanie deweloperskim o powierzchni 150 m², posadowione na działkach o powierzchni od 100 do 350 m².


Lokalizacja
Jedna z najładniejszych działek na osiedlu Stara Miłosna, usytuowana między ulicami Jana Pawła II i Gościniec. Osiedle Stara Miłosna to zielona, cicha część dzielnicy Warszawa Wesoła, w większości zamieszkała przez młodych ludzi. Ulica asfaltowa, z dostępem do wszystkich mediów miejskich. Działka ma znacznie większą szerokość niż w sąsiednich inwestycjach, co eliminuje wrażenie ciasnej zabudowy. Teren jest suchy, dobrze nasłoneczniony, a lokalizacja doskonała, z bliskością Mazowieckiego Parku Krajobrazowego oraz licznymi ścieżkami spacerowymi i rowerowymi.



Komunikacja
Doskonała komunikacja z Warszawą oraz trasami szybkiego ruchu. W promieniu 200 metrów znajdują się liczne przystanki MZK z autobusami do centrum Warszawy, Pragi Południe, Międzylesia oraz PKP Warszawa Wesoła, skąd dojazd do Warszawy Śródmieście zajmuje zaledwie 19 minut. Wygodny dojazd do Warszawy trasą S2 sprawia, że wiele punktów stolicy znajduje się w zasięgu kilkunastu minut.

W okolicy znajdują się szkoły państwowe i prywatne, przedszkola, paczkomat, kawiarnie, pizzeria, poczta, przychodnia oraz kluby fitness. Wkrótce w sąsiedztwie powstanie nowy Dom Kultury.



Budowa
Etap I,II i III harmonogramu ukończone. Zgodnie z etapem IV za chwilę zaczniemy budować dachy budynków. Planowany koniec budowy w październiku 2025 roku, gwarantowany w umowie deweloperskiej grudzień 2025.



Ceny segmentów

· Segmenty z ogródkiem 43 m²: 1 199 000 zł, z wyjątkiem segmentu szóstego od ulicy Cieplarnianej-ten w cenie 1249 000 zł

· Segmenty z ogródkiem 71,5 m²: 1 299 000 zł

· Segment z ogródkiem 186 m²: 1 499 000 zł

· Segment z ogródkiem 253 m²: 1 499 000 zł



Rozkład pomieszczeń
Pomieszczenia na parterze (55 m²):

· Salon z kuchnią 38,9 m²

· Łazienka z WC 3,2 m²

· Wiatrołap 4,8 m²

· Pokój/pomieszczenie pomocnicze 8,1 m²



Pomieszczenia na piętrze (55 m²):

· 3 pokoje: 13,3 m², 13,0 m² oraz 11,9 m²

· Łazienka 7,9 m²

· Korytarz 5,1 m²

· Pomieszczenie gospodarcze (kotłownia) 4,4 m²

Poddasze nieużytkowe

· Powierzchnia podłogi: 55 m², wysokość w najwyższym punkcie: 3 m, doprowadzone media.



Cechy budynku

· Wysokie pomieszczenia (268 cm) są bardzo jasne, dzięki dużym oknom od północy i południa, w tym bezprogowym oknom HS prowadzącym do ogródka.

· Budynek: doskonale docieplony, zbudowany z Porothermu, z 20 cm styropianu; wszystkie okna trzyszybowe.

· Stan deweloperski: z ogrodzeniem, bramą i furtką.

· Teren: wyrównany, z kostką i trawą.

· Miejsca parkingowe: dwa przypisane do segmentu.

· Parking dla rowerów: dostępny w części wspólnej.

· Fotowoltaika: do 6,5 kW na lokal, gotowa do montażu magazynu energii przy wymianie falownika montowanego w standardzie

· Pompa ciepła: Viessmann VITOCAL ( lub podobnej klasy) – jedna z najcichszych na rynku; gwarancja i serwis producenta; w zależności od temperatury wewnątrz lokalu roczny koszt jego ogrzania może wynosić jedynie około 3000 zł;

· .

· Rekuperacja: tak.

· Ogrzewanie podłogowe: tak.

· Wodociąg i kanalizacja: miejskie.

·

Materiały i jakość
W naszych inwestycjach korzystamy wyłącznie z materiałów i urządzeń z półki średniej i wyższej, dla gwarancji jakości:

· Pustaki Porotherm Wienerberger o poprawionych parametrach cieplnych.

· Drzwi wejściowe Premium – grubsze, lepiej izolowane, zapewniające większe bezpieczeństwo.

· Brama wjazdowa Wiśniowski – sprawdzona w naszych pozostałych inwestycjach.

· Pompa ciepła renomowanej marki Viessmann – znacznie droższa, ale gwarantująca wyższą efektywność niż najtańsze opcje na rynku o tej samej mocy.

· Panele elewacyjne o fakturze drewna – wyróżniają się wysoką jakością wzoru drewna, przewyższając elewacje z odciskanymi wzorami stosowanymi w innych inwestycjach w okolicy (zapraszamy do obejrzenia na naszej inwestycji ul. gen. W. Sikorskiego 105, Warszawa-Wesoła).

· Instalacja ogrzewania podłogowego – z pętli rur o długości maksymalnej 75 metrów dla optymalnego rozprowadzenia temperatury i obniżenia kosztów ogrzewania.



Bezpieczeństwo transakcji

· Umowa deweloperska i bezpieczne płatności w ratach na otwarty deweloperski rachunek powierniczy.

· 8 rat przekazywanych na konto dewelopera po zakończeniu odpowiedniego etapu budowy. Bank kontroluje etapy inwestycji. Ostatnia rata płatna po oddaniu budynku do użytkowania.

· Wszystkie umowy (poza rezerwacyjną na 14 dni) podpisywane u notariusza.

· Gwarantowana niezmienność ceny po podpisaniu umowy – brak indeksacji.

· Możliwość obejrzenia poprzednich inwestycji dewelopera EBM: segmenty i mieszkania w Wesołej oraz w Hipolitowie (gmina Halinów).



Deweloper
EBM Ewa Jeżak, Barbara Jadczak, Michał Biwan spółka cywilna, NIP 9522210362.


Niniejsza oferta jest informacją handlową i nie może być uznawana za ofertę w rozumieniu art. 66 ustęp 1 Kodeksu Cywilnego. Stanowi ona zaproszenie do rokowań w rozumieniu art. 71 Kodeksu Cywilnego.
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl