Biuro do wynajęcia, 177,79 m², oferta nr 2220/4112/OLW

Na wynajem przestronny lokal usługowy o powierzchni 177,79 m², położony na 2. piętrze nowoczesnego biurowca Delta 44 przy ul. Dąbrowskiego – zaledwie 400 metrów od Dworca Głównego. To doskonała lokalizacja w centrum Wrocławia, w otoczeniu punktów usługowych, przystanków tramwajowych i autobusowych.

Lokal składa się z:
- recepcji,
- poczekalni,
- pięciu gabinetów,
- kuchni,
- WC
-dwóch pomieszczeń technicznych,

Kuchnia i łazienka są w pełni wyposażone.
W gabinetach i recepcji zamontowana jest klimatyzacja, a cały budynek objęty jest całodobową ochroną. Ogrzewanie miejskie. Lokal jest w stanie do adaptacji – układ ścian działowych pozwala na dowolną aranżację przestrzeni według potrzeb najemcy.
Istnieje możliwość wynajęcia miejsc parkingowych w budynku lub w sąsiednich obiektach.

Opłaty:
- Czynsz: 13 113 zł netto/miesięcznie
- Opłaty eksploatacyjne: 4 629,65 zł netto/miesięcznie
- Media: maksymalnie do 1 000 zł netto/miesięcznie
- Kaucja: 13 113zł (do negocjacji)

Lokal dostępny od czerwca 2025 roku. Minimalny okres najmu to lipiec 2026 – przy dłuższym najmie możliwa jest negocjacja warunków.

Dlaczego warto?
To idealna propozycja dla firm szukających prestiżowego adresu w centrum miasta, z elastycznym układem pomieszczeń i pełnym zapleczem technicznym. Świetna lokalizacja, komfort pracy i nowoczesna infrastruktura – to tylko niektóre z wielu atutów tej oferty.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji tego wyjątkowego lokalu!

Jot - Be Nieruchomości
Miłosz Zuber
573-974-011

Jako agent JOT-BE NIERUCHOMOŚCI zapewniam Państwu uniknięcie niepotrzebnego ryzyka i przeprowadzenie korzystnej transakcji.
Gwarantuję rynkowe ceny, bezpieczeństwo i obsługę własnego działu prawnego. Stosuję system jakości Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości Expert oraz Kartę Praw Klienta Pośrednika. Służę życzliwym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartym o niemal 40-letnie doświadczenie biura JOT-BE NIERUCHOMOŚCI.
Niniejsza oferta nie jest ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)