Biuro na sprzedaż, 2 131,00 m², oferta nr T01990

Budynek biurowo-mieszkalny w pobliżu centrum Szczecina.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 689 m².

Na częściowo ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowo-mieszkalny o powierzchni użytkowej – 1970 m² oraz budynek garażowy – 161,20 m². Obiekt biurowo-mieszkalny o zróżnicowanych kondygnacjach, od 2 do 6 wraz z piwnicą. Wewnątrz budynku mieszczą się różnorodne powierzchnie (m.in. w układzie gabinetowym, większe pokoje, sale), lokale mieszkalne, pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Na działce utwardzony plac z licznymi miejscami postojowymi. Nieruchomość z wjazdem od ulicy Mickiewicza. Do dyspozycji przy wejściu rampa dla osób niepełnosprawnych.

Budynek wyposażony w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz własną kotłownię olejową.

W skład nieruchomości wchodzą:

• budynek biurowo-mieszkalny o pow. użytkowej 1970 m²

• budynek garażowy o pow. użytkowej 161,20 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 2131,2 m².

W pobliżu:

100 m – przystanek autobusowy i tramwajowy

500 m – duży dyskont spożywczy

600 m – Stadion Miejski im. Floriana Krygiera

2,3 km – Urząd Miasta

3,6 km - Zamek Książąt Pomorskich

3,9 km – stacja kolejowa ,,Szczecin Główny”

4 km – Wały Chrobrego

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

WARIANT I: Zmiana funkcji na usługową, przebudowa, remont i nadbudowa istniejącej zabudowy do 4 kondygnacji naziemnych. Możliwość uzyskania około 1050 m² dodatkowej pow. PUU.

WARIANT II : Realizacja nowego 4-kondygnacyjnejgo budynku na cele usługowe o pow. zabudowy 1073 m², umożliwiającej uzyskanie 3000 m² pow. kondygnacji naziemnych. Zwiększenie pow. PUU kondygnacji naziemnych o około 1400 m².

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

     Zgodnie z UCHWAŁĄ NR XXVII/790/13 RADY MIASTA SZCZECIN z dnia 25 lutego 2013 r. w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Pogodno - Somosierry” w Szczecinie,nieruchomość położona jest na terenie:

Z.P.4127.U- teren usług

Dopuszcza się lokalizowanie zakładów opieki nad dzieckiem tj. żłobek, przedszkole, placówka opiekuńczo-wychowawcza itp.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

1) powierzchni 235 m² w budynku biurowo-mieszkalnym, na zasadzie użytkowania

2) powierzchni 102,23 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

3) powierzchni 30,2 m² na gruncie, na zasadzie użytkowania

4) powierzchni 22,83 m² na elewacji budynku, na zasadzie użytkowania

5) powierzchni 29,25 m² na dachu budynku, na zasadzie użytkowania

Ponadto na rzecz Poczty Polskiej ustanowione OPR na powierzchni 336,20 m² (w budynku biurowo-mieszkalnym).

Stan prawny

Stan prawny nieruchomości uregulowany w Księdze Wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy Szczecin Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych. W Dziale I-O – Oznaczenie nieruchomości ujawniono ww. działki ewidencyjne i 5 budynków. W Dziale II Księgi jako właściciela wpisano Skarb Państwa, natomiast Telekomunikację Polską S.A jako użytkownika wieczystego gruntu do dnia 05.12.2089 r. i właściciela budynków stanowiących odrębną nieruchomość. W Dziale III i IV Księgi wg stanu na dzień 21.03.2016 r. brak wpisów. 

Ochrona konserwatora

Strefa komunikacyjna

autobus,tramwaj,pociąg,droga krajowa,

Media

woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,