Biuro na sprzedaż, 9 445,00 m², oferta nr T04471

Nieruchomość w nowej cenie!

Budynek na największym osiedlu miasta.

Budynki usytuowane są na działkach o łącznej powierzchni 16 752 m². Znaczna część gruntu (ok. 12 tys. m²) pozostaje niezabudowana, co stwarza szerokie możliwości inwestycyjne. Na działce znajduje się obecnie budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 9 444,70 m². Wewnątrz powierzchnie biurowe w dobrym stanie, zaaranżowane m.in. na: sale konferencyjne i szkoleniowe, open space’y, a także pomieszczenia gospodarcze, socjalne, techniczne. Dodatkowo w piwnicy miejsce przeznaczone do aktywnej rekreacji dla pracowników. Obiekt częściowo klimatyzowany, wyposażony w windy osobowotowarowe.

Na obszarze nieruchomości do dyspozycji liczne miejsca parkingowe. Dobry stan powierzchni biurowych daje możliwość szybkiej i dowolnej ich aranżacji. W budynku znajduje się infrastruktura telekomunikacyjna zajmująca ok. 2 tys. m². Część nieruchomości jest obecnie ogrodzona.

W pobliżu:

Hala widowiskowa Stegu Arena

Wojewódzki Szpital Specjalistyczny

50 m – przystanek autobusowy

100 m – Wojewódzki Szpital Specjalistyczny

200 m – Park-Osiedle im. Armii Krajowej i ogródki działkowe

250 m – duże centrum handlowe

500 m – Miejski Stadion Lekkoatletyczny oraz Stadion Miejski OKS Opole

500 m - Politechnika Opolska

600 m – stacja kolejowa Opole Wschodnie

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z zapisami obowiązującego MPZP zatwierdzonego Uchwałą Nr XX/361/15 z dnia 2015-12-29 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Okrąglak” w Opolu,  nieruchomość położona jest na terenie : 4U1. przeznaczenie podstawowe:- usługi- tereny sportu i rekreacji2. przeznaczenie uzupełniające:- mieszkania towarzyszące

Założenia sprzedaży

 Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie Ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

prawa użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 1833,10 m²

prawa użytkowania dachu o łącznej powierzchni 138,36 m²

prawa użytkowania elewacji o łącznej powierzchni 152,90 m²

prawa użytkowania gruntu o łącznej powierzchni 121,10 m²

służebności w gruncie o łącznej powierzchni 450,56 m²

Po czasowym usunięciu i ponownym posadowieniu anten na dachu budynku A istnieje potencjalnie możliwość dobudowania jednej kondygnacji i uzyskania w ten sposób ok. 2 000 m² dodatkowego PUU. Możliwość uzyskania takiego rozwiązania warunkowana jest otrzymaniem pozytywnej decyzji środowiskowej.

Informacje dodatkowe

Istnieje możliwość wcześniejszego wybrania oferenta i sprzedaży nieruchomości przed zakończeniem promocji.

Stan prawny

Dla nieruchomości VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Opolu prowadzi księgę wieczystą.Dział I SP - okres użytkowania – grudzień 2089.Dział II – własność: właściciel – Skarb Państwa-Prezydent Miasta Opola, użytkownik wieczysty – Orange Polska S.A.Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia: nie zawiera wpisów.Dział IV – hipoteki: nie zawiera wpisów.

Ochrona konserwatora

Strefa komunikacyjna

autobus,pociąg,

Media

woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,klimatyzacja,p. poż.,