Biuro na sprzedaż, 6 467,00 m², oferta nr T04470

Duży budynek w centrum miasta.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 6 696 m².

Działka nr 3/1 jest zabudowana kompleksem budynków biurowych oraz technicznych, w tym garażami.

Budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 6 109,38 m² posiada 5 kondygnacji wraz z piwnicą. Wewnątrz budynku mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, większe pokoje, sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne.

Nieruchomość z doskonałą ekspozycją i bezpośrednim wjazdem z ul. W. Korfantego na teren parkingu, zlokalizowanego w sąsiedztwie budynków technicznych i garażowych. Drugi wjazd na teren dziedzińca przed budynkiem biurowym prowadzi częściowo przez działkę nr 3/1 i nr 3/2.

Na działce zlokalizowane są następujące budynki:

Budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej  6 109,38 m²

Budynek techniczny (wraz z wiatą) o powierzchni użytkowej 133,3 m²

Budynek garażowy o powierzchni użytkowej 164,1 m²

Budynek garażowy o powierzchni użytkowej 60,5 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 6467,28 m².

Dodatkowo, na terenie działki znajduje się budynek techniczny o powierzchni zabudowy 45 m², zlokalizowany pod konstrukcją masztu. Maszt nie jest przedmiotem sprzedaży.

W pobliżu:

różnorodne hotele i hostele

90 m - Zakład Opieki Zdrowotnej 

110 m - Apteka Całodobowa

170 m - Główny Dworzec PKP Opole

200 m - Kanał Młynówka

210 m  - Dworzec Autobusowy

500 m - Stare Miasto

700 m - rzeka Odra

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z Uchwałą nr LXVIII/693/10 Rady Miasta Opola z dnia 27 maja 2010 r w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ul. Andrzeja Struga w Opolu, nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem:

1U- USŁUGI

2ZP- ZIELEŃ URZĄDZONA (niewielki fragment działki)

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości:

powierzchni 993,98 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania

powierzchni 645,1 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

powierzchni 414,7 m² na i nad gruntem, na zasadzie użytkowania

powierzchni 65,5 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania

powierzchni 147,7 m² na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu

Ponadto na rzecz Poczty Polskiej ustanowione OPR na powierzchni 37,26 m².

Stan prawny

Księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w Opolu, VI Wydział Ksiąg Wieczystych

Dział I-0 -  wpisano działkę ewidencyjną o nr:

3/1 – Opole, W. Korfantego 1 – BI-inne tereny zabudowane; o pow. 0,6696 ha

Budynki:Budynki transportu i łączności      – Korfantego – kond. 1/0Pozostałe budynki niemieszkalne – Korfantego – kond. 1/0Budynki transportu i łączności      – Korfantego –  kond. 1/0Budynki transportu i łączności      – Korfantego –  kond. 1/0Budynki biurowe                           – Korfantego – kond. 1/0Pozostałe budynki niemieszkalne – Korfantego –  kond. 1/0

Dział I-SP – DZIAŁKA GRUNTU W WIECZYSTYM UŻYTKOWANIU ZABUDOWANA BUDYNKAMI STANOWIĄCYMI ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ – 2089.12.05

Dział II – jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa; jako użytkownik wieczysty Orange Polska S.A.

Dział III – OPR - ODPŁATNA I NA CZAS NIEOZNACZONY SŁUŻEBNOŚĆ PRZESYŁU NA DZIAŁCE NR 3/1 OBJĘTEJ NINIEJSZĄ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ, NA WARUNKACH OKREŚLONYCH W OŚWIADCZENIU O USTANOWIENIU SŁUŻEBNOŚCI PRZESYŁU Z DNIA 17.05.2022R. REP.A 3880/2022 SPORZĄDZONYM PRZED NOTARIUSZEM JACKIEM KACZOROWSKIM W KANCELARII NOTARIALNEJ W POZNANIU, POLEGAJĄCA NA PRAWIE PRZEBIEGU PRZEZ NIERUCHOMOŚĆ OBCIĄŻONĄ PRZYŁĄCZA CIEPŁOWNICZEGO I INNYCH URZĄDZEŃ CIEPŁOWNICZYCH ORAZ NA KORZYSTANIU Z TEJ NIERUCHOMOŚCI W CELU WYKONYWANIA CZYNNOŚCI ZWIĄZANYCH Z EKSPLOATACJĄ, REMONTEM I KONSEWACJĄ PRZYŁĄCZA CIEPŁOWNICZEGO I INNYCH URZĄDZEŃ CIEPŁOWNICZYCH, W PASIE GRUNTU NIEZBĘDNYM DO WYKONYWANIA POWYŻSZYCH CZYNNOŚCI, Z OBOWIĄZKIEM PRZYWRÓCENIA STANU POPRZEDNIEGO PO WYKONANIU TYCH CZYNNOŚCI.

Dział IV – brak wpisów.

Stan na dzień 20.01.2023r.

Strefa komunikacyjna

autobus,tramwaj,pociąg,droga krajowa,

Media

woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,