Biuro na sprzedaż, 3 920,00 m², oferta nr T06699

Nieruchomość w nowej cenie!

Duży budynek biurowo-techniczny (usługowy) w centrum Kościerzyny, w pobliżu Rynku.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3 135 m².

Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowo-techniczny (usługowy) o powierzchni użytkowej 3727,14 m² oraz budynek gospodarczy (192,91 m²). Obiekt biurowo-techniczny (usługowy) posiada 4 kondygnacje wraz z piwnicą. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne oraz dwa niewyodrębnione byłe mieszkania zakładowe zlokalizowane w skrzydle budynku na I i II piętrze.

Działka o regularnym kształcie przybliżonym do prostokąta posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej od strony ul. Sienkiewicza oraz ul. J. Brzechwy. Wjazd dla samochodów od ul. J. Brzechwy, zaś na terenie nieruchomości mieści się utwardzony plac z miejscami parkingowymi. Budynek biurowo-mieszkalny wyposażony jest w instalacje: elektryczną, telekomunikacyjną, wodno-kanalizacyjną i centralnego ogrzewania.

Na terenie nieruchomości posadowiony jest czynny maszt telekomunikacyjny który nie jest przedmiotem sprzedaży. Teren na którym posadowiony jest maszt zostanie objęty prawem użytkowania dla Orange Polska.

W skład przedmiotu sprzedaży wchodzą:

budynek biurowo-mieszkalny o pow. użytkowej 3727,14 m²

budynek gospodarczy o pow. użytkowej 192,91 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 3920,05 m².

W pobliżu:

100 m – duży dyskont spożywczy

150 m – Nadleśnictwo Kościerzyna

200 m – Urząd Gminy 

250 m – Komenda Powiatowa Policji

350 m – hala sportowa ,,Sokolnia”

500 m – centrum handlowe ,,Galeria Kościerska” 

650 m – dworzec autobusowy

1,5 km – stacja kolejowa ,,Kościerzyna”

2,5 km – droga krajowa nr 20

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Atutem jest dobra lokalizacja w pobliżu centrum Kościerzyny. Ponadto różnorodne powierzchnie biurowe dają komfort przy adaptacji według własnych potrzeb. Nieruchomość do wykorzystania na cele biurowo-usługowe. Dzięki przebudowie i aranżacji budynku istnieje również możliwość zmiany funkcji na biura, siedzibę firmy, funkcje usługowe.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z ustaleniami UCHWAŁY NR VIII/69/24 RADY MIASTA KOŚCIERZYNA z dnia 27 listopada 2024 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru pn. „Skłodowskiej - Strzelnica”, nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem:

35.MU- tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych zabezpieczających dostęp do infrastruktury teletechnicznej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

użytkowania łącznej powierzchni w budynkach - 714,14 m²

służebności przesyłu wynosi w gruncie: 234,54 m²

służebności użytkowania na gruncie: 172,1 m²

użytkowania na elewacji: 61,44 m²

użytkowania na dachu: 52 m²

Nabywca jest zobowiązany do wybudowania własnego przyłącza EE.

Stan prawny

Stan prawny nieruchomości uregulowany. Księga Wieczysta Sąd Rejonowy w Kartuzach Wydział Zamiejscowy Kościerzyna. W Dziale II KW jako właściciela wpisano państwo polskie, natomiast Orange Polska jako użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynków. W Dziale III brak wpisów. W Dziale IV – Hipoteka –  brak wpisów.

Ochrona konserwatora

Strefa komunikacyjna

autobus,pociąg,

Media

woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,ogrzewanie,