Biuro na sprzedaż, 2 385,00 m², oferta nr T10012

Nieruchomość w nowej cenie!

Kompleks budynków biurowych w centrum Bełchatowa.Główny budynek biurowo-użytkowy to obiekt 4-kondygnacyjny wraz z piwnicą, o powierzchni prawie 2000 m², który został wybudowany w latach 80. XX wieku.Do budynku prowadzą 2 wejścia od strony dziedzińca, a komunikację wewnątrz zapewnia jedna klatka schodowa. Pomieszczenia w budynku zaaranżowane są w układzie gabinetowym z głównym ciągiem komunikacyjnym po środku. Wielkość gabinetów waha się w granicach 20 m².Drugi budynek to pawilon handlowo-usługowy. Do budynku prowadzą 4 wejścia, 2 bezpośrednio od ul. Kościuszki, pozostałe 2 od strony dziedzińca. Powierzchnia tego obiektu to 297,8 m² na co składają się punkty usługowe z pomieszczeniami przynależnymi, które mogą posłużyć jako magazynki. Na działce znajduje się również agregatornia o powierzchni 89,4 m².Na dziedzińcu, do którego prowadzi brama bezpośrednio z ul. Kościuszki znajduje się parking z 7 miejscami postojowymi. Nieruchomość nadaje się na budynek biurowy, bądź na obiekt handlowo-usługowy. Ze względu na liczne osiedla mieszkaniowe wokół nieruchomości obiekt można również przearanżować na cele oświatowe – przedszkole lub szkołę z dużym placem zabaw. Układ budynków daje wiele możliwości adaptacji – może tu powstać zarówno zabudowa mieszkaniowa, jak również baza hotelowa.

W pobliżu:

50 m – Urząd Gminy

80 m – przystanek autobusowy, Urząd Miasta

250 m – Muzeum Regionalne w Bełchatowie

300 m – Park Olszewskich

300 m – duży dyskont spożywczy, Starostwo Powiatowe

600 m – sklep z RTV AGD

3 km – droga krajowa nr 74

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Istnieje możliwość rozbudowy budynku biurowego (pow. 297,8 m²) o część parteru plus dwie dodatkowe kondygnacje.

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego m. Bełchatowa zatwierdzonego uchwałą  nr LI/470/18 Rady Miejskiej w Bełchatowie z dnia 30.08.2018 r. (Dz.Urz.Woj.Łódzkiego z 2018 r. poz. 4660), określają że nieruchomość znajduję się w obrębie terenów oznaczonych symbolem:

B16U, KS – ,,zabudowa usług publicznych i komercyjnych, parking ogólnodostępny;

8KDX – ,,projektowany ciąg pieszo-jezdny".

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie bezterminowych ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej Orange Polska pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

powierzchni 495,2 m² pomieszczeń w budynkach na zasadzie użytkowania

powierzchni 44 m² na elewacji na zasadzie użytkowania

powierzchni 19 m² na dachu na zasadzie użytkowania

powierzchni 220,67 m² w gruncie na zasadzie służebności przesyłu

powierzchni 16,8 m² na gruncie i nad gruntem, na zasadzie użytkowania

Stan prawny

Dla nieruchomości V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Bełchatowie prowadzi księgę wieczystą:

Dział I SP - okres użytkowania – 5 grudnia 2089.Dział II – własność: właściciel - Skarb Państwa, użytkownik wieczysty - Telekomunikacja Polska S.A.Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia: nie zawiera wpisów.Dział IV – hipoteki: nie zawiera wpisów.

oraz druga księga wieczysta:

Dział I SP - okres użytkowania – 5 grudnia 2089.Dział II – własność: właściciel - Skarb Państwa, użytkownik wieczysty - Telekomunikacja Polska S.A.Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia: nie zawiera wpisów.Dział IV – hipoteki: nie zawiera wpisów.

Ochrona konserwatora

Strefa komunikacyjna

autobus,droga krajowa,

Media

woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,ogrzewanie,