3‑pokojowe nowe mieszkanie numer bud-2-M38, Kajkowo, ul. Widok, 3. piętro, 65,24 m² – dwa balkony, duża kuchnia, dwa sanitariaty.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz dwa balkony.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Dwie strefy wypoczynku na świeżym powietrzu – to atut rzadko spotykany w mieszkaniu tej wielkości. Duży balkon 8,16 m² ma wejścia z dwóch pokoi: z sypialni małżeńskiej i z sypialni dla dziecka, co ułatwia korzystanie o różnych porach dnia. Drugi balkon 4,48 m² dostępny z salonu z jadalnią tworzy letni aneks dzienny; południowo‑zachodnia ekspozycja zapewnia słońce po pracy i sprzyja relaksowi.
-
Dostęp z każdej sypialni do dużego balkonu 8,16 m² zwiększa komfort poranka i wieczora. Zarówno sypialnia małżeńska, jak i sypialnia dla dziecka mają własne wyjścia na wspólną przestrzeń na świeżym powietrzu, co ułatwia wietrzenie, daje miejsce na rośliny i szybki odpoczynek bez przechodzenia przez część dzienną. Północno‑wschodnia orientacja tej strefy ogranicza nagrzewanie latem, sprzyjając spokojnemu snu.
-
Salon z jadalnią łączy funkcje wypoczynku i jedzenia w jednej, wygodnej strefie, co w porównaniu z dwoma osobnymi pokojami ogranicza „martwe” metry na komunikację i ułatwia życie towarzyskie. W proponowanej aranżacji mieszczą się dwie sofy (jednoosobowa oraz trzyosobowa), stolik kawowy oraz stół dla czterech osób – wszystko z zachowaniem swobodnego przechodzenia. Południowo‑zachodnie okna doświetlają wnętrze popołudniami, a bliskie wyjście na balkon 4,48 m² poszerza scenariusze użytkowania.
-
Kuchnia o wielkości 10,44 m² jest wydzielona i naprawdę duża jak na trzy pokoje, co daje wygodę gotowania bez rozchodzenia się zapachów i hałasu do strefy dziennej oraz sypialni. Pomieści pełny zestaw mebli, czteropalnikową płytę, lodówkę, zlew z ociekaczem oraz długi blat roboczy – wygodny zarówno do gotowania, jak i serwowania. Jej sąsiedztwo z salonem z jadalnią skraca drogę podawania posiłków i poprawia ergonomię całego mieszkania, ograniczając ruch przez korytarz wejściowy.
-
Dodatkowe WC 1,70 m² to ogromny plus w codziennym funkcjonowaniu – goście nie zajmują łazienki, a domownicy zyskują niezależność poranną i wieczorną. Mała umywalka i wisząca miska ustępowa zapewniają pełną funkcjonalność, a usytuowanie tuż przy korytarzu wejściowym pozwala skorzystać z toalety od razu po powrocie do domu, bez „wędrówki” przez część mieszkalną.
-
Bliskość łazienki 4,83 m² względem salonu z jadalnią oraz sypialni dla dziecka poprawia wygodę dnia codziennego i spotkań towarzyskich. Goście mają bardzo blisko z części dziennej, a wieczorne kąpiele dziecka nie wymagają przechodzenia przez całe mieszkanie. Wanna, pralka, wisząca misa ustępowa i wygodna umywalka tworzą kompletny zestaw sanitarny, który nie koliduje z korzystaniem z oddzielnego WC.
-
Przemyślana komunikacja: z korytarza wejściowego 8,53 m² prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń – salonu z jadalnią, kuchni, obu sypialni, łazienki i WC – co porządkuje ruch domowników i gości. Szafa przy wejściu pomieści kurtki i buty, a sąsiadujące WC zwiększa wygodę po wejściu z zewnątrz. Takie rozplanowanie ogranicza przenikanie dźwięków między strefą dzienną a nocną oraz ułatwia codzienną organizację.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na balkon 4,48 m² to dodatkowa wartość dla strefy dziennej: w ciepłe miesiące tworzy naturalne przedłużenie miejsca do rozmów, kawy lub pracy przy świeżym powietrzu. Południowo‑zachodnie słońce sprzyja krótkim drzemkom i popołudniowej regeneracji, a szybkie wietrzenie kuchennych aromatów nie zakłóca wypoczynku w sypialniach.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nad młodszymi domownikami w nocy oraz codzienny kontakt rano, a jednocześnie każda ma własne drzwi na duży balkon 8,16 m². Pokój dziecka dzięki komfortowej wielkości może pełnić także funkcję gabinetu do pracy z biurkiem lub pokoju gościnnego; bliskość łazienki skraca drogę w razie wizyty znajomych, nie angażując części dziennej.
Podsumowanie: To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni dwa balkony, osobną dużą kuchnię i dwa sanitariaty. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, potrzebujących cichej sypialni lub gabinetu z porannym światłem oraz wygodnej części dziennej z wyjściem na słońce.
