3‑pokojowe nowe mieszkanie numer D 5.09, Poznań, Winogrady, ul. Naramowicka 100 — 82,90 m², 5. piętro, otwarta strefa dzienna 41,73 m² i 2 balkony.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,80 m², sypialnię dwuosobową 16,57 m², sypialnię małżeńską 14,79 m², łazienkę 4,55 m², WC 3,06 m², garderobę na odzież codzienną 1,69 m², korytarz wewnętrzny 9,08 m², korytarz wejściowy 3,85 m², a także balkon 4,10 m² i drugi balkon 2,09 m². Wejście do mieszkania znajduje się w korytarzu wejściowym 3,85 m², obok korytarza wewnętrznego 9,08 m².
Część dzienna tworzy zintegrowaną wspólną strefę o łącznej wielkości 41,73 m², na którą składają się: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,80 m², korytarz wewnętrzny 9,08 m² oraz korytarz wejściowy 3,85 m². Sercem tej strefy są dwa otwarte przejścia: bardzo szerokie 4,39 m między salonem a korytarzem wejściowym oraz szerokie 1,83 m między dwoma korytarzami — dzięki nim dzienna część jest jasna, wygodna i elastyczna w aranżacji.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,80 m² (okna na zachód) łączy funkcję wypoczynku, przygotowywania posiłków i spożywania ich przy dużym stole. Strefa wypoczynku wygodnie mieści narożną sofę czteroosobową (ok. 175×255 cm) ze stolikiem kawowym, w części kuchennej zaplanowano pełnowymiarowy zestaw mebli z płytą czteropalnikową 60×60 cm, lodówką 60×60 cm oraz zlewem jednokomorowym 45×45 cm zintegrowanym z długim blatem. W jadalni stoi stół około 200×90 cm z sześcioma krzesłami. Z salonu jest wejście na balkon 4,10 m² z zachodnim słońcem — idealny na popołudniowy relaks.
-
Sypialnia dwuosobowa 16,57 m² (okna na wschód) to bardzo duży pokój nocny z łóżkiem 200×160 cm i dwiema szafkami nocnymi, uzupełniony o pojemną szafę około 202×60 cm. Jej położenie tuż obok sypialni małżeńskiej 14,79 m² i łazienki 4,55 m² ułatwia poranne funkcjonowanie domowników. Ze względu na skalę i lokalizację może też pełnić rolę komfortowego gabinetu z miejscem do wideokonferencji, pokoju gościnnego z rozkładaną sofą albo przestrzeni dla nastolatka z biurkiem i strefą hobby.
-
Sypialnia małżeńska 14,79 m² (okna na wschód) zapewnia wygodę parze; mieści łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami 45×40 cm oraz szafę ok. 152×60 cm. Jej atutem są bliskość garderoby na odzież codzienną 1,69 m² i własny, bardzo mały balkon 2,09 m² — poranne wyjście na świeże powietrze jest tu na wyciągnięcie ręki.
-
Łazienka 4,55 m² oferuje wygodną wannę 160×70 cm, toaletę stojącą 70×45 cm oraz umywalkę 45×60 cm. Położenie tuż przy sypialni dwuosobowej skraca poranne i wieczorne rytuały, odciążając strefę dzienną od kolejek do mycia.
-
Garderoba na odzież codzienną 1,69 m² znajduje się obok sypialni małżeńskiej i WC. Z uwagi na bezpośrednie wejście z korytarza wewnętrznego świetnie sprawdzi się też jako mała pralnio‑suszarnia z miejscem na akcesoria domowe albo schowek na walizki i sezonowe elementy wyposażenia.
-
WC 3,06 m² z pralką 60×60 cm, umywalką 45×60 cm i toaletą stojącą 70×45 cm jest drugą, niezależną toaletą w mieszkaniu. Położone obok garderoby na odzież codzienną pozwala wygodnie zorganizować obieg rzeczy i szybkie odświeżenie bez zajmowania głównej łazienki.
-
Korytarz wewnętrzny 9,08 m² to główna oś komunikacyjna ze wejściami do: sypialni dwuosobowej, sypialni małżeńskiej, łazienki, WC i garderoby na odzież codzienną. Oddziela on sferę nocną od dziennej, zapewniając więcej ciszy w pokojach.
-
Korytarz wejściowy 3,85 m² prowadzi bezpośrednio do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i do korytarza wewnętrznego; szerokie, otwarte przejście 4,39 m do salonu potęguje wrażenie wielkiej części dziennej już od progu.
Powierzchnie zewnętrzne:
-
Balkon 4,10 m² — wejście z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Zachodnia ekspozycja gwarantuje popołudniowe słońce, co sprzyja odpoczynkowi, uprawie roślin i letnim kolacjom na świeżym powietrzu.
-
Balkon 2,09 m² — wejście z: sypialni małżeńskiej. To przywilej porannej kawy o wschodzie słońca oraz intymna, prywatna mikro‑strefa na szybkie dotlenienie się bez wychodzenia do części dziennej.
Najważniejsze zalety układu.
- Otwarta, zintegrowana strefa 41,73 m² tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, korytarz wewnętrzny i korytarz wejściowy, z bardzo szerokim przejściem 4,39 m i szerokim 1,83 m, daje realne poczucie większego wnętrza, lepsze doświetlenie oraz swobodę ustawiania mebli, co trudno osiągnąć przy całkowicie wydzielonych, zamkniętych pomieszczeniach.
- Dwie strefy rekreacji na świeżym powietrzu — większy balkon przy salonie i mniejszy, prywatny przy sypialni małżeńskiej — pozwalają równocześnie odpoczywać domownikom o różnych porach dnia, zwiększając komfort życia bez konieczności wychodzenia z mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków w jednym miejscu, co skraca dystanse, ułatwia rozmowę z gośćmi i rodziną oraz tworzy naturalne centrum życia domowego zamiast rozdzielać aktywności po kilku osobnych pokojach.
- Bardzo duży, jak na ten metraż, salon z aneksem kuchennym i jadalnią oferuje miejsce na narożną sofę, pełny zestaw kuchenny i duży stół dla sześciu osób, dzięki czemu łatwo urządzić domowe przyjęcia, wieczory filmowe i wygodną codzienność bez kompromisów.
- Dodatkowa sypialnia dwuosobowa 16,57 m² to ogromny atut — może być komfortową sypialnią dzieci, pokojem gościnnym, gabinetem albo pokojem hobby; jej bliskość łazienki i drugiej sypialni ułatwia logistykę poranków oraz opiekę nad dzieckiem czy seniorem.
-
Sypialnia małżeńska 14,79 m² ma skalę pozwalającą wstawić duże łóżko i szafy, a wyjście na własny balkon 2,09 m² zapewnia intymną, poranną strefę relaksu; takie zestawienie sprzyja regeneracji i odseparowaniu od tętniącej życiem części dziennej.
- Osobna garderoba na odzież codzienną 1,69 m², położona obok sypialni małżeńskiej i z bezpośrednim wejściem z korytarza wewnętrznego, porządkuje codzienną organizację, pozwala szybko odkładać rzeczy sezonowe czy bieliznę domową i odciąża pozostałe pomieszczenia, zachowując ład w strefie dziennej.
- Dodatkowe WC 3,06 m² z miejscem na pralkę i umywalkę rozdziela funkcje poranne — jedna osoba może brać kąpiel w łazience, gdy druga korzysta z toalety; większy metraż WC ułatwia prace porządkowe i wstawienie koszy lub półek bez wrażenia ciasnoty.
- Wyodrębniony korytarz wewnętrzny 9,08 m² działa jak strefa buforowa między częścią dzienną a nocną, poprawiając akustykę i prywatność; jednocześnie z tego miejsca dostępne są oba pokoje, łazienka, WC oraz garderoba na odzież codzienną, co usprawnia codzienny ruch domowników.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,10 m² podnosi walory użytkowe strefy dziennej — latem przesuwasz część życia na zewnątrz, zimą zyskujesz dodatkowe światło i lepszą wentylację, a zachodnie słońce tworzy przytulny klimat popołudniami.
- Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni dwuosobowej skraca poranne czynności, a garderoba na odzież codzienną obok sypialni małżeńskiej daje wygodę szykowania się bez zajmowania łazienki; cały dom sprawniej funkcjonuje, bo strefa dzienna pozostaje wolna od kolejek i bałaganu.
- Układ dwóch sypialni obok siebie — sypialnia dwuosobowa przy sypialni małżeńskiej — ułatwia opiekę nad małym dzieckiem lub seniorem, a jednocześnie pozwala szybko oddalić się do cichej części mieszkania w trakcie spotkań w salonie, zwiększając elastyczność korzystania z przestrzeni.
To mieszkanie idealnie odpowiada potrzebom rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni dużą strefę dzienną, dwie pełnowymiarowe sypialnie oraz dwa balkony. Sprawdzi się też u par pracujących z domu, potrzebujących gabinetu, dodatkowej łazienki w postaci WC i zorganizowanej strefy nocnej oddzielonej od części dziennej.
