3-pokojowe mieszkanie, numer D 3.09 – nowe, Poznań, Winogrady, ul. Naramowicka 100, trzecie piętro, 82,90 m² – otwarta strefa dzienna 41,73 m² i dwa balkony.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (28,80 m²), sypialnię dwuosobową (16,57 m²), sypialnię małżeńską (14,79 m²), łazienkę (4,55 m²), WC (3,06 m²), garderobę na odzież codzienną (1,69 m²), korytarz wewnętrzny (9,08 m²), korytarz wejściowy (3,85 m²) oraz dwa balkony: balkon 4,10 m² i balkon 2,09 m². Wejście do mieszkania prowadzi przez korytarz wejściowy (tuż obok znajduje się korytarz wewnętrzny).
Opis pomieszczeń i ich funkcji:
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,80 m², z oknami na zachód, łączy część wypoczynkową (mieści dużą, czteroosobową sofę narożną ok. 175×255 cm oraz stolik kawowy ok. 115×65 cm), kuchenną (zestaw mebli z płytą czteropalnikową 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zlewem jednokomorowym ok. 45×45 cm zintegrowanym z blatem roboczym długości ok. 175 cm) i jadalnianą (stół ok. 200×90 cm z sześcioma krzesłami). Z salonu jest wyjście na balkon 4,10 m², a od strony korytarza wejściowego zastosowano bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 4,39 m, które wzmacnia odczucie dużej dziennej strefy.
-
Sypialnia dwuosobowa 16,57 m², z oknami na wschód, pozwala wstawić łóżko 200×160 cm, po obu stronach szafki nocne ok. 45×40 cm oraz pojemną szafę ok. 202×60 cm. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej i łazienki skraca codzienne trasy poranne i wieczorne. Dzięki metrażowi może alternatywnie pełnić funkcję gabinetu z miejscem do pracy i rozkładaną sofą gościnną, wygodnego pokoju dziecka z dwoma strefami aktywności lub pokoju multimedialnego – szczególnie że blisko jest łazienka.
-
Sypialnia małżeńska 14,79 m², z oknami na wschód, mieści łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm oraz szafę ok. 152×60 cm. Bliskie sąsiedztwo garderoby na odzież codzienną (1,69 m²) oraz sypialni dwuosobowej ułatwia organizację poranków. Z tej sypialni jest wyjście na bardzo kameralny balkon 2,09 m² – idealny na poranną kawę przy miękkim świetle wschodnim.
-
Łazienka 4,55 m², obok sypialni dwuosobowej, mieści wannę 160×70 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm oraz wygodną umywalkę ok. 45×60 cm. Bliskość sypialni eliminuje potrzebę dalszych przejść w nocy i w porannym pośpiechu.
-
Garderoba na odzież codzienną 1,69 m², usytuowana przy sypialni małżeńskiej i WC, idealna na płaszcze, obuwie i akcesoria używane każdego dnia; może też pełnić rolę mini-szatni dla gości. Przy tym metrażu i położeniu sprawdzi się również jako małe domowe zaplecze na sprzęty porządkowe albo kącik do prasowania – blisko WC z pralką.
-
WC 3,06 m², obok garderoby, zawiera toaletę stojącą ok. 70×45 cm, umywalkę ok. 45×60 cm i pralkę 60×60 cm. To świetna toaleta dzienna, odciąża łazienkę podczas porannych i wieczornych rytuałów.
-
Korytarz wewnętrzny 9,08 m², do którego wchodzi się bezpośrednio z korytarza wejściowego (otwarte przejście 1,83 m), prowadzi do obu sypialni, łazienki, WC i garderoby. Jego rozmiar pozwala na ustawienie zabudowy ok. 122×60 cm i wygodne funkcjonowanie rodziny.
-
Korytarz wejściowy 3,85 m², z wejściem zarówno do salonu z aneksem i jadalnią, jak i do korytarza wewnętrznego, jest częścią rozległej strefy wspólnej; szerokie przejście 4,39 m do salonu nadaje mu reprezentacyjny charakter.
Zintegrowana strefa dzienna 41,73 m²:
- Wspólną, otwartą strefę tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,80 m², korytarz wewnętrzny 9,08 m² oraz korytarz wejściowy 3,85 m². Taki układ daje efekt jednego, dużego pomieszczenia, poprawia doświetlenie i elastyczność aranżacji oraz ułatwia komunikację między funkcjami.
Balkony:
-
Balkon 4,10 m² z wejściem wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To atut dziennej części: szybkie wyjście na świeże powietrze, miejsce na mini-zielnik i posiłek pod chmurką; świetna ekspozycja zachodnia zapewnia słońce po pracy.
-
Balkon 2,09 m² z wejściem wyłącznie z sypialni małżeńskiej. Kameralny zakątek na poranną kawę lub wieczorny relaks, pozwalający wyciszyć się bez przechodzenia przez część dzienną – cenne w codziennym rytmie domowników.
Najważniejsze atuty układu i metraży w tym mieszkaniu.
- Otwarta, wspólna strefa dzienna aż 41,73 m² – tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią, korytarz wewnętrzny i korytarz wejściowy – działa jak jedno, duże pomieszczenie. W efekcie zyskujesz szersze poczucie przestrzeni, lepsze doświetlenie, swobodę ustawiania mebli i możliwość wydzielania mobilnych stref, czego nie dałby podział na osobne, zamknięte pokoje.
- Dwie strefy relaksu na świeżym powietrzu – większy balkon przy części dziennej i mniejszy, prywatny balkon przy sypialni małżeńskiej – pozwalają rozdzielić funkcje: biesiadowanie i uprawę ziół w strefie dziennej oraz kameralny odpoczynek przy sypialni, co rzadko spotyka się w mieszkaniu trzypokojowym.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, wzmacniając integrację domowników i gości. Zamiast trzech mniejszych pokoi otrzymujesz centralne serce domu, gdzie sofa narożna, pełnowymiarowa zabudowa kuchenna i duży stół działają razem, ułatwiając codzienność i organizację spotkań.
-
Sypialnia dwuosobowa 16,57 m² jako dodatkowy, pełnowymiarowy pokój to ogromny atut – wygodna sypialnia dla dzieci lub gości. Alternatywnie świetnie sprawdzi się jako gabinet z miejscem na pracę dla dwóch osób, pokój nastolatka z częścią do nauki, a nawet domowy mini-studio hobby, czemu sprzyja bliskość łazienki.
- Osobna garderoba na odzież codzienną 1,69 m², położona obok sypialni małżeńskiej i z bezpośrednim wejściem z korytarza wewnętrznego, porządkuje codzienny rytm – kurtki, buty i akcesoria są pod ręką przy wyjściu, a sypialnia pozostaje uporządkowana. Taki dostęp poprawia komfort całego domu i ułatwia szybkie przygotowanie się do pracy lub szkoły.
- Dodatkowe WC 3,06 m² z pralką to wygodna toaleta dzienna, która odciąża łazienkę podczas porannych szczytów. Ponadprzeciętny metraż ułatwia korzystanie i serwis sprzętów, a bliskość garderoby wspiera domową organizację i skraca typowe trasy.
- Ponadnormatywne metraże kluczowych pokoi: bardzo duży jak na mieszkanie trzypokojowe salon z aneksem kuchennym i jadalnią, ogromna sypialnia dwuosobowa oraz bardzo duża sypialnia małżeńska. Większe pokoje oznaczają wygodniejsze ustawienie mebli, swobodę wprowadzania dodatkowych funkcji (biurko, komoda, fotel) i większy komfort codziennego życia domowników.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,10 m² przenosi posiłki i spotkania towarzyskie na zewnątrz w ciepłe dni. Zachodnia ekspozycja sprzyja popołudniowemu słońcu, a szybki dostęp z części kuchennej ułatwia serwowanie i sprzątanie po biesiadzie.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na kameralny balkon 2,09 m² tworzy prywatny azyl, dostępny bez przechodzenia przez część dzienną. To idealne miejsce na cichą lekturę o świcie i wieczorny oddech po intensywnym dniu, wzmacniające poczucie intymności tej sypialni.
- Bliskość łazienki przy sypialni dwuosobowej zwiększa wygodę nocnych i porannych czynności, ogranicza „korki” w strefie dziennej i zmniejsza hałas. W praktyce użytkownicy tej sypialni szybciej skorzystają z wanny i umywalki, a goście pozostaną przy WC, co porządkuje codzienne korzystanie z funkcji sanitarnej.
- Sąsiedztwo sypialni dwuosobowej i sypialni małżeńskiej obok siebie ułatwia opiekę nad dziećmi lub współdzielenie przestrzeni przez parę z małym dzieckiem. Jednocześnie krótkie dystanse do łazienki, WC i garderoby zmniejszają ruch po domu, co przekłada się na ciszę i porządek w części dziennej.
-
Korytarz wewnętrzny 9,08 m² jako wydzielona oś komunikacyjna z szerokim, otwartym przejściem 1,83 m do korytarza wejściowego oraz bardzo szerokim 4,39 m przejściem z salonem zapewnia płynne przemieszczanie się i lepsze doświetlenie. Dzięki temu strefa nocna zyskuje spokój, a dzienna – reprezentacyjny charakter bez wąskich gardeł.
Podsumowanie: To mieszkanie będzie idealne dla rodziny lub pary ceniącej wygodę dziennej strefy z dużym salonem, dwoma balkonami i czytelnym podziałem części prywatnej. Spodoba się także osobom pracującym z domu, które docenią większe pokoje, dodatkowy pokój do adaptacji i świetną komunikację wnętrz.
