3‑pokojowe nowe mieszkanie numer A 3.04, Poznań, Winogrady, ul. Naramowicka 100, 3. piętro, 97,35 m² – 3 niezależne strefy, 3 łazienki, 3 balkony, otwarta strefa dzienna.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje trzy niezależne strefy mieszkalne: (1) salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,19 m², łazienka 5,56 m², korytarz wejściowy 4,58 m²; (2) salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,67 m², łazienka 4,75 m², korytarz wejściowy 5,93 m²; (3) salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,54 m², łazienka 3,68 m², korytarz wejściowy 3,16 m²; ponadto: korytarz centralny 4,93 m², balkon 5,97 m², balkon 2,75 m², balkon 2,09 m².
Opis stref dziennych i pomieszczeń:
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,19 m² (okna na zachód) łączy wygodne siedzenie (dwuosobowa sofa i stolik kawowy), funkcjonalny ciąg kuchenny z płytą 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zlewem 45×45 i blatem ok. 195×60 cm oraz jadalnię ze stołem okrągłym 75 cm i czterema krzesłami.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,54 m² (okna na południe) daje jasność przez cały dzień, ma wygodną część wypoczynkową (sofa i stolik), pełny zestaw kuchenny z płytą 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zlewem 45×45 i długim blatem ok. 255 cm oraz jadalnię ze stołem 75 cm i czterema krzesłami.
-
Niewielki salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,67 m² (okna na południe i zachód) mimo mniejszego metrażu mieści sofę z kawowym stolikiem, zintegrowany zestaw kuchenny z płytą 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zlewem 45×45 i blatem ok. 115×60 cm oraz stół 75 cm z czterema krzesłami.
-
Bardzo duża łazienka 5,56 m² oferuje wygodną wannę 160×70 cm, toaletę, pralkę 60×60 cm i umywalkę 45×60 cm – komfort dla osób lubiących kąpiele i swobodne manewrowanie.
-
Łazienka 4,75 m² z narożną kabiną 80×80 cm (front półokrągły), toaletą, pralką 60×60 cm i umywalką 45×60 cm znajduje się tuż obok salonu 18,67 m², co skraca codzienne trasy i ułatwia gościnność.
-
Kompaktowa łazienka 3,68 m² z kabiną 80×80 cm (front półokrągły), toaletą, pralką 60×60 cm i umywalką 45×60 cm leży obok salonu 21,54 m², zwiększając wygodę tej strefy i odciążając pozostałe części mieszkania.
-
Korytarz centralny 4,93 m² to główny punkt wejścia do mieszkania (wejście właśnie tutaj, obok korytarza wejściowego 3,16 m²) i węzeł komunikacyjny prowadzący do trzech korytarzy wejściowych.
-
Korytarz wejściowy 5,93 m² (z szafą ok. 170×60 cm) dostępny bezpośrednio z korytarza centralnego 4,93 m²; z niego wchodzi się do salonu 18,67 m² i łazienki 4,75 m².
-
Niewielki korytarz wejściowy 4,58 m² (z szafą ok. 144×60 cm) prowadzi z korytarza centralnego 4,93 m² do salonu 24,19 m² i łazienki 5,56 m²; razem z salonem tworzy otwartą strefę o łącznej wielkości 28,77 m².
-
Kompaktowy korytarz wejściowy 3,16 m² (z szafą ok. 204×60 cm) prowadzi z korytarza centralnego 4,93 m² do salonu 21,54 m² i łazienki 3,68 m².
- Zintegrowana strefa wspólna 28,77 m² tworzona przez: salon 24,19 m² i korytarz wejściowy 4,58 m² – szerokie, otwarte przejście 2,46 m wzmacnia wrażenie jednego, wielofunkcyjnego wnętrza.
- Powierzchnie na zewnątrz i ich dostępność: balkon 5,97 m² z wejściem wyłącznie z salonu 18,67 m² – idealny do stołu i roślin; bardzo mały balkon 2,75 m² z wejściem z salonu 21,54 m² – w sam raz na poranną kawę; bardzo mały balkon 2,09 m² z wejściem z salonu 24,19 m² – szybki dopływ świeżego powietrza i miejsce na zielnik.
Najważniejsze zalety układu dla niezależnych stref.
- Trzy niezależne strefy mieszkalne. Każda ma własny salon z aneksem, łazienkę i korytarz wejściowy, co sprzyja prywatności współmieszkańców. Strefa z salonem 24,19 m² i łazienką 5,56 m² jest idealna dla pary lub rodzica z dzieckiem; zestaw z salonem 18,67 m² sprawdzi się dla singla lub studenta; część z salonem 21,54 m² będzie świetna dla seniora albo pracującego zdalnie.
- Otwarta wspólna strefa 28,77 m²: salon 24,19 m² + korytarz wejściowy 4,58 m². Brak drzwi i szerokie przejście 2,46 m powiększają optycznie całość, a ustawienie stołu, sofy czy dodatkowego regału można elastycznie zmieniać. W porównaniu z trzema osobnymi pomieszczeniami daje to swobodę organizacji życia rodzinnego i lepsze doświetlenie.
- Trzy łazienki w mieszkaniu. Rano każdy domownik korzysta ze swojej, bez kolejek i nerwów. Goście mogą używać najbliższej łazienki, a w razie serwisu jednej strefy higienicznej pozostałe nadal pozostają dostępne, co zwiększa codzienną wygodę i ogranicza konflikty.
- Trzy strefy rekreacyjne: balkon 5,97 m², balkon 2,75 m², balkon 2,09 m², każdy z bezpośrednim wyjściem z odpowiadającego salonu. Większy balkon zmieści stolik i dwa krzesła, a mniejsze są świetne na szybki oddech, domowy zielnik lub suszenie prania bez zabierania miejsca wewnątrz.
- Wielofunkcyjny salon z aneksem i jadalnią 24,19 m². Integracja wypoczynku, gotowania i jedzenia sprzyja kontakcie domowników, ułatwia serwowanie posiłków i kontrolę nad tym, co dzieje się w domu, a jednocześnie ogranicza liczbę przejść i ścian, dzięki czemu łatwiej zmieniać układ mebli.
- Wielofunkcyjny salon z aneksem i jadalnią 21,54 m². Jedna, dobrze doświetlona strefa sprawia, że gotujący ma kontakt z resztą domowników, a posiłki trafiają prosto na stół. To praktyczniejsze niż trzy oddzielne pokoje, bo zyskujesz centrum życia rodzinnego i mniejszy chaos komunikacyjny.
- Wielofunkcyjny niewielki salon z aneksem i jadalnią 18,67 m². Zgrabna organizacja miejsca wypoczynku, kuchni i stołu pozwala żyć wygodnie na mniejszym metrażu bez rezygnacji z kanapy, pełnego zestawu AGD i stołu na cztery osoby, co byłoby trudniejsze przy wydzielonych, małych pokojach.
- Bardzo duża łazienka 5,56 m². Wanna, pralka i szeroka umywalka mieszczą się bez kompromisów, a jednocześnie pozostaje dość miejsca na komfortowe korzystanie przez rodzica z dzieckiem czy osobę o ograniczonej mobilności; to rzadki komfort w tej klasie metrażu.
- Duży blat kuchenny 255 cm w salonie 21,54 m². Taka długość usprawnia gotowanie i dzieli obszar roboczy na strefy: przygotowania, gotowania i serwowania. Mieści sprzęty małego AGD, zapewnia wygodę dwóch osób pracujących równocześnie i ułatwia utrzymanie ładu w części dziennej.
- Bliskie sąsiedztwo łazienek przy strefach dziennych. Łazienka 4,75 m² tuż obok salonu 18,67 m² oraz łazienka 3,68 m² przy salonie 21,54 m² skracają dojścia i poprawiają komfort gości. Pozostałe części mieszkania nie są zakłócane częstymi przebiegami, co sprzyja pracy zdalnej i odpoczynkowi.
- Szerokie, otwarte przejścia między strefami: 2,46 m między salonem 24,19 m² a korytarzem wejściowym 4,58 m², 1,31 m między salonem 21,54 m² a korytarzem 3,16 m², 1,17 m między salonem 18,67 m² a korytarzem 5,93 m². Zapewniają wygodną komunikację, lepszy przepływ światła i łatwiejsze wnoszenie większych mebli.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny, która ceni prywatność domowników, ale lubi spotykać się w dużej, otwartej części dziennej i korzystać z balkonów. Równie dobrze sprawdzi się u inwestora wynajmującego pokoje niezależnym osobom lub u dwóch–trzech pokoleń chcących mieszkać razem, lecz z własną strefą.
