3-pokojowe nowe mieszkanie numer SU1/B/2/2 – Warszawa, Ursynów, ul. Koprowskiego / Pieskowa Skała, 2. piętro, 59,37 m² – dwie łazienki, słoneczny salon, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,69 m², sypialnię małżeńską 11,89 m², sypialnię dla dziecka 11,39 m², łazienkę 4,34 m², kompaktową łazienkę 2,78 m², korytarz wewnętrzny 5,08 m², przedsionek 4,20 m² oraz balkon 5,60 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji pomieszczeń.
-
Dwie łazienki zwiększają komfort domowników i gości. Większa łazienka z wanną, pralką, toaletą i umywalką świetnie służy wieczornym rytuałom, a mniejsza, kompaktowa łazienka z prysznicem i toaletą zapewnia szybki poranny prysznic. W mieszkaniu trzypokojowym to realne skrócenie kolejek, elastyczność w różnych porach dnia i możliwość równoległego korzystania bez kolizji.
-
Dostęp z każdej sypialni do „własnej” łazienki (obie są tuż obok) wzmacnia prywatność i wygodę. Domownicy z sypialni małżeńskiej korzystają niemal wprost z większej łazienki, a mieszkańcy sypialni dla dziecka – z kompaktowej łazienki obok. W nocy minimalny dystans ogranicza budzenie domowników, a w dzień goście mają klarowny wybór, co porządkuje ruch w całym mieszkaniu. Pokój dziecka łatwo zmienić w gabinet lub pokój gościnny, co wraz z bliską łazienką czyni tę strefę niezwykle funkcjonalną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,69 m² łączy relaks, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze doświetlonym miejscu (okna na wschód i południe). Sofa trzyosobowa, stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem zintegrowanym z blatem oraz stół dla czterech osób tworzą wygodną, rodzinną scenę. W porównaniu z osobnymi pokojami zyskuje się lepszy kontakt domowników, krótsze trasy serwowania posiłków i większą elastyczność aranżacyjną bez rezygnacji z dwóch pełnowartościowych sypialni oraz dwóch łazienek.
-
Korytarz wewnętrzny 5,08 m² jest wyraźnie wydzieloną osią komunikacyjną z wejściami do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, większej łazienki i kompaktowej łazienki. Taki układ separuje cichą strefę nocną od dziennej, poprawia intymność pokoi, ogranicza hałas i porządkuje ruch w domu. Dzięki temu przestrzeń dzienna pozostaje bardziej reprezentacyjna, a część prywatna – wyciszona.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,60 m² to znakomite przedłużenie życia domowego na zewnątrz. Na balkon prowadzi jedno, wygodne wyjście bezpośrednio z tego pomieszczenia, co sprzyja porannej kawie przy wschodnim słońcu, szybkiemu wietrzeniu kuchni i organizacji letnich posiłków. Drzwi balkonowe dodatkowo doświetlają pokój i wzmacniają poczucie oddechu w części dziennej.
-
Bliskie sąsiedztwo większej łazienki 4,34 m² tuż obok sypialni małżeńskiej (okna sypialni na południe) gwarantuje wygodę codziennych rytuałów: szybkie dojście na kąpiel w wannie, przygotowanie do snu czy poranny makijaż. Dla reszty mieszkania to oznacza mniejszy ruch w strefie dziennej i usprawnienie poranków, bo część zabiegów odbywa się w pobliżu sypialni, a goście mogą korzystać z drugiej łazienki, nie zakłócając ciszy w pokoju rodziców.
-
Bliskość kompaktowej łazienki 2,78 m² tuż obok sypialni dla dziecka (okna na wschód) to szybkie, samodzielne korzystanie z prysznica i toalety, szczególnie o poranku. Dla całego mieszkania ważne jest, że to wygodne WC dla gości w ciągu dnia – bez wchodzenia w głąb strefy nocnej. Minimalizuje to kolejki i usprawnia harmonogram domowy, a sam pokój świetnie sprawdza się również jako gabinet z biurkiem lub pokój gościnny z łazienką pod ręką.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,11 m między salonem z aneksem a korytarzem wewnętrznym ułatwia swobodny ruch i obsługę stołu, wniesienie zakupów czy komunikację podczas spotkań. Szerokość wygodnie mieści mijające się osoby, a doświetlenie korytarza światłem wschodnio-południowym z salonu poprawia odczucie lekkości ciągów. Jednocześnie korytarz zachowuje funkcję bufora akustycznego, bo nie ma tu drzwi blokujących przepływ domowego życia.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,04 m między korytarzem wewnętrznym a przedsionkiem 4,20 m² sprawia, że wejście do mieszkania jest wygodne nawet z większymi zakupami, wózkiem czy bagażami. Brak skrzydeł drzwiowych w tym miejscu poprawia płynność ruchu, a przedsionek z szafą i wieszakami tworzy czytelną strefę wejściową. To poprawia ergonomię pierwszego kontaktu z domem i ogranicza przeciągi między klatką a strefą dzienną.
To mieszkanie jest idealne dla pary z dzieckiem lub planujących powiększenie rodziny, ceniących dwie łazienki, słoneczny salon i wygodne rozdzielenie stref. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet i docenią balkon oraz południowo‑wschodni układ okien.
