Dbając o jakość świadczonych usług i zdrowie naszych klientów, zachowujemy najwyższe środki ostrożności i bezpieczeństwa podczas prezentacji.

Oferujemy działkę o pow 1269m2 zabudowaną budynkiem jednorodzinnym zlokalizowaną tuż przy opactwie benedyktynów w Tyńcu (dzielnica Podgórze). Adres: Benedyktyńska 30, Kraków.

Działka ma dostęp do wszystkich mediów, w budynku jest prąd i woda. W ulicy jest gaz.

Obliczenia możliwości inwestycyjnych:

OBLICZENIA Obszar analizowanej działki oznaczony jako U3
Powierzchnia działki 1269 m2 Powierzchnia biologicznie czynna min. 70%, zatem powierzchnia zabudowy ok. 20% Powierzchnia zabudowy zatem ok. 250 m2
Wariant 1 „Mieszkania” Teren U3 wynosi ogółem ok. 3870 m2 zabudowa istniejąca (bez budynku na działce objętej analizą!) wynosi ok. 420 m2 Zapis dotyczący 40% powierzchni całkowitej U3 jest niespójny i nie jest jasne w jaki sposób obliczyć dopuszczalną powierzchnię zabudowy (skoro powierzchnia zainwestowania może wynieść max 30%) Przyjęto więc dla bezpieczeństwa współczynnik 20% PUM - ok. 340 m2 (możliwość wykonania dwóch lokali po 170 m2)

Wariant 2 „Usługi” Proponuje się realizację 2-kondygnacyjną, co daje ok. 400 m2 PUU.

Działka w aktualnym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczona jako U3:

§ 24. Tereny zabudowy usługowej - usługi komercyjne (U2, U3)
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami U2, U3 ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe pod wolnostojące obiekty usług komercyjnych,
2) uzupełniające: a) usługi publiczne wbudowane, b) zieleń urządzona, c) dojścia i podjazdy do budynków oraz drogi wewnętrzne, parkingi i miejsca postojowe nie wyznaczone na rysunku planu, d) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.

2. W granicach terenów U3 dopuszcza się lokalizację i funkcjonowanie budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia zabudowy nie przekroczy 40% powierzchni całkowitej terenów U3.

W granicach terenów U3 obowiązuje zakaz wznoszenia: 1) tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem zaplecza budowy, 2) budynków mieszkaniowych wielorodzinnych, 3) garaży wolnostojących, 4) stacji paliw płynnych i gazowych, 5) myjni pojazdów osobowych i ciężarowych, 6) wolnostojących i wbudowanych obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m².

5. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów U2, U3:————————————————————————————————————————————————————————— 1) dopuszcza się budowę oraz przebudowę zabudowy, o której mowa w ust. 1 i 2 z zachowaniem przepisów odrębnych oraz pozostałych warunków określonych w ustaleniach planu, 2) powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 800 m², 3) wskaźnik intensywności zabudowy nie może być wyższy niż 0,4, 4) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 70% powierzchni działki budowlanej, 5) wskaźnik powierzchni zainwestowanej nie może być większy niż 30%.

6. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy w obrębie terenów U2, U3: 1) wysokość zabudowy nie może przekraczać 10 m, za wyjątkiem budowli inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, 2) dachy budynków należy kształtować jako symetryczne dwuspadowe, 3) do wykończenia elewacji zakazuje się stosowania sidingu oraz blachy, 4) zakazuje się budowy ogrodzeń pełnych, 5) miejsca gromadzenia odpadów mają być wydzielone i zadaszone

Działka ze względu na lokalizację idealna pod inwestycję komercyjną typu pensjonat lub hotel do obsługi gości opactwa. Jest możliwość również wybudowania restauracji.

* Oferta zawiera zdjęcia właściciela oferty.

Kontakt: 503-112-787
::DODATKOWE INFORMACJE
Kategoria oferty: Pewny Partner
Prąd: w budynku
Gaz: tak - miejski
Woda: tak
Dojazd: asfalt
Otoczenie: działki zabudowane
Kanalizacja: miejska
Komunikacja publ.: MPK, miejska, bus, autobus podmiejski, autobus miejski, miejska, komunikacja podmiejska, autobus
Położenie: blisko centrum
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz
Zagosp. działki: niezagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: romb
Ogrodzenie działki: brak
Warunki zabudowy: plan zagospodarowania przestrzennego
Zabudowa działki: wolnostojąca


::LINK DO STRONY
https://sadurscy.pl/offer/BS2-GS-290660

::KONTAKT DO AGENTA
Dariusz Zieliński
+48 503-112-787

::DANE BIURA
Oddział BS2, Rynek Pierwotny
Królewska 67
30-081 Kraków
12 630-90-45

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Sadurski (licencja nr: 803)

--------------------------

::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego.
::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku. Więcej informacji na sadurscy.pl/zwrot-zadatku/