Działka na sprzedaż, 1 095,00 m², oferta nr 10452/3685/OGS

 Wyjątkowe Miejsce dla Ciebie i Twojej Inwestycji — Działka Budowlana w Kotowicach pod Wrocławiem! 
 Masz dość miejskiego zgiełku, ale nie chcesz rezygnować z bliskości miasta?
A może szukasz bezpiecznej inwestycji, która łączy naturę z wygodnym dostępem do Wrocławia?
Poznaj tę wyjątkową działkę w Kotowicach — tylko 19 km od centrum Wrocławia, otoczoną zielenią i licznymi atrakcjami!
 Dlaczego warto? 
 Miejsce stworzone do życia

• Bliskość natury — działka położona w zielonej, spokojnej okolicy, otoczona lasami i terenami rekreacyjnymi. Idealna na spacery, jogging i rowerowe wycieczki.
  
• Jezioro Błękitna Laguna (6 km) — w upalne dni masz własną plażę w zasięgu krótkiej przejażdżki rowerem przez leśne ścieżki.
  
• Malowniczy staw (1,7 km) i Alpakownia (800 m) — relaks, rodzinne wycieczki i bliskość zwierząt na wyciągnięcie ręki.
  
• Świetna infrastruktura — sklep spożywczy 3 minuty pieszo, szkoła i boiska sportowe — 2 minuty spacerem.
  

 Doskonała komunikacja

• Tylko 19 km do centrum Wrocławia, 9 km od obwodnicy i 12 km do granic miasta.
  
• Stacja kolejowa Zakrzów-Kotowice (2,3 km) — szybki i wygodny dojazd do miasta bez stania w korkach.
  

 Nieograniczone możliwości zabudowy — zgodne z miejscowym planem!
 Działka położona jest na terenie oznaczonym symbolem 2MN — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, co daje możliwość:

•  Budowy budynku jednorodzinnego maksymalnie do 4 mieszkań oraz obiektów towarzyszących.
•  Prowadzenia usług nieuciążliwych, takich jak handel detaliczny, naprawa sprzętu użytkowego, usługi domowe, turystyczne czy agroturystyka.

Parametry zabudowy:

• Maksymalna wysokość budynku: do 12 m (licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu konstrukcji).
  
• Powierzchnia zabudowy (łącznie z utwardzeniami, parkingiem i tarasami) — do 40% powierzchni działki.
  
• Dachy o nachyleniu 30°–45°, z możliwością stosowania dachów wielospadowych.
  
• Obowiązek zastosowania ogrodzenia od strony ulicy o wysokości maks. 1,5 m.
  
• W przypadku usług — obowiązek wyznaczenia miejsc postojowych dla użytkowników.
  

 Dlaczego ta działka?

•  Kameralna, zielona okolica
•  Świetny dojazd do Wrocławia
•  Blisko jeziora, lasów i atrakcji rekreacyjnych
•  Szkoła, sklepy i infrastruktura w zasięgu spaceru
•  Uniwersalne możliwości zabudowy mieszkaniowej i usługowej
•  Idealna dla rodzin i inwestorów

Unique Place for You and Your Investment - Building Plot in Kotowice near Wroclaw! Tired of the hustle and bustle of the city, but do not want to give up the proximity to the city? Or maybe you are looking for a safe investment that combines nature with convenient access to Wroclaw? Meet this unique plot in Kotowice - only 19 km from the center of Wroclaw, surrounded by greenery and numerous attractions! Why is it worth it? A place made for living Proximity to nature - the plot is located in a green, peaceful area, surrounded by forests and recreational areas. Ideal for walking, jogging and biking. Blue Lagoon Lake (6 km) - on hot days you have your own beach within a short bike ride through forest paths. A picturesque pond (1.7 km) and an Alpakownia (800 m) - relaxation, family outings and proximity to animals at your fingertips. Great infrastructure - grocery store 3 minutes walk, school and sports fields - 2 minutes walk. Excellent communication Only 19 km to the center of Wroclaw, 9 km from the ring road and 12 km to the city limits. Zakrzow-Kotowice railroad station (2.3 km) - fast and convenient access to the city without standing in traffic jams. Unlimited development possibilities - in accordance with the local plan! The plot is located in an area designated with the symbol 2MN - single-family residential development, which gives the possibility: Construction of a single-family building up to a maximum of 4 apartments and accompanying facilities. Conducting non-intrusive services, such as retail trade, repair of utility equipment, home services, tourism or agritourism. Development parameters: Maximum building height: up to 12 m (counting from ground level to the highest point of the structure). Development area (including paving, parking and terraces) - up to 40% of the plot area. Roofs with a slope of 30°-45°, with the possibility of using multi-slope roofs. Obligation to use a fence from the street with a maximum height of 1.5 m. For services - the obligation to designate parking spaces for users. Why this plot? Intimate, green neighborhood Excellent access to Wroclaw Close to the lake, forests and recreational attractions School, stores and infrastructure within walking distance Universal possibilities for residential and commercial development Ideal for families and investors "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)