Dom na sprzedaż, 196,00 m², oferta nr 15142/3685/ODS

Freedom Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować dom o łącznej powierzchni około 196 m2, zlokalizowany w miejscowości Grabiny Zameczek, gmina Suchy Dąb, powiat gdański. Grabiny Zameczek to malownicza i spokojna miejscowość położona na obszarze Żuław Gdańskich u ujścia rzeki Kłodawy do rzeki Motławy.
 
NIERUCHOMOŚĆ:
DZIAŁKA
- działka o numerze ewidencyjnym 305/5 o powierzchni 4 111 m2;
- kształt działki nieregularny – wielokąt – cześć zabudowana o wymiarach około 55 m na 42 m, cześć ogrodowa o wymiarach około 75 m na 20 m i część przeznaczona na dojazd do posesji – droga dojazdowa o wymiarach około 6,5 m na 40 m;
- ukształtowanie działki – płaska z kawałkiem rowu nawadniającego z możliwością rozbudowy jako ozdobny staw, czy oczko wodne;
- bezpośredni dostęp do publicznej drogi gminnej – ul. Dworskiej;
- media: prąd, woda i kanalizacja doprowadzone i przyłączone do nieruchomości, gaz w drodze gminnej – ul. Dworska w odległości około 10 m od działki 85 m od budynku;
- w MPZP działka oznaczona symbolem 33.M – funkcja podstawowa – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub zabudowa zagrodowa wraz z towarzyszącą zabudową gospodarczą i garażami dla potrzeb własnych - funkcja dopuszczalna - usługi wbudowane z zakresu usług podstawowych (np. handel detaliczny, gastronomia, drobne rzemiosło, gabinety lekarskie);
- na działce mamy spory kawałek zieleni - ogród z sadem (różne drzewa owocowe) i stawem oraz do zagospodarowania miejsce na rekreację np. pod plac zabaw dla dzieci, na altanę, miejsce na grilla czy ognisko;
- nieruchomość ogrodzona siatką;
- w przyszłości istnieje możliwość dokupienia działek obok posesji (do uzgodnienia).
 
BUDYNKI:
* część dwukondygnacyjnego domu z podpiwniczeniem o wymiarach około 15 x 10 m – stan techniczny – dobry - do odświeżenia;
- rok budowy – 1936 – budynek ujęty w gminnej ewidencji zabytków;
- materiał – przedwojenna, solidna, czerwona cegła;
- ostatnie remonty: wykończenie wewnętrzne + instalacje: wodno-kanalizacyjna i elektryczna (ok. 8 lat), dach (ok. 13 lat), stolarka okienna PCV (ok. 18 lat); w tym roku odświeżono ściany w niektórych pomieszczeniach;
- żródła ciepła – sześcioletni piec na ekogroszek z dodatkowym rusztem na drewno oraz kominek w salonie na parterze, możliwość doprowadzenia gazu – w drodze przy działce;
- powierzchnia całkowita domu to około 196 m2:
·  parter o powierzchni około 111,5 m2 w którego skład wchodzą: salon z kominkiem 23 m2, salon z jadalnią 20 m2, sypialnia 25 m2, pokój gościnny 14 m2, kuchnia 15 m2, łazienka 3,5 m2, przedpokój 3,5 m2, schody 3m2 i ganek 4,5 m2;
·  piętro o powierzchni około 84,5 m2 w którego skład wchodzą: salon 22 m2, pokój 25 m2, kuchnia 12 m2, łazienka 6 m2, korytarz 7,5 m2, schowek / spiżarnia 10 m2 i schody 2 m2;
·  podpiwniczenie budynku – trzy pomieszczenia o łącznej powierzchni około 58 m2: kotłownia ze składzikiem opału 22 m2, spiżarnia 14,5 m2 oraz pralnia z warsztatem 21,5 m2;
- w większości umeblowanie i wyposażenie na parterze domu pozostaje w cenie nieruchomości, piętro domu pozostanie bez umeblowania i wyposażenia;
- budynek posiada dwa wejścia: od strony północno zachodniej z tarasem ze schodami o powierzchni ok. 16 m2 i od strony zachodniej z tarasem ze schodami o powierzchni ok. 4 m2;
* budynek garażowy o powierzchni około 120 m2 z pomieszczeniem na narzędzia o wymiarach około 3 m na 3 m oraz drewnianą antresolą o wymiarach około 3m na 10 m. Obok garażu występują pozostałości murów z cegły – możliwość dobudowy prawie bliźniaczego obiektu o powierzchni około 130 m2.
 
LOKALIZACJA:
- usytuowanie działki – Grabiny Zameczek, ul. Dworska, gmina Suchy Dąb, powiat gdański woj. pomorskie;
- dojazd do działki drogą gminną, utwardzoną płytami betonowymi – ul. Dworska;
- w najbliższej okolicy znajdziemy:
 * szkołę podstawową i zespół przedszkolny w Grabinach Zameczku – 1,4 km;
 * przychodnię lekarską, aptekę, szkołę podstawową i zespół przedszkolny, bank, pocztę, paczkomat, kościół, restaurację, sklepy spożywczo - przemysłowe, biedronkę, stację paliw, warsztaty samochodowe i Urząd Gminy w Suchym Dębie - 3,5 km;
- w obrębie 50 km:
  * droga ekspresowa S7 – 10 km;
  * Pruszcz Gdański (Starostwo Powiatowe) – 10,5 km;
  * obwodnica Trójmiasta – trasa S6 i autostrada A1 – 14 km;
  * Przystań Żeglarska - Marina Błotnik – 14 km;
  * Tczew – 19,5 km;
  * Gdańsk – 20,5 km;
  * Wyspa Sobieszewska (plaża i kąpielisko morskie, Rezerwat Przyrody Ptasi Raj, przystań żeglarska i kajakowa, Sol Marina z apartamentami i Grano Hotelem, przystań Tramwaj Wodny, deptak nad Martwą Wisłą, liczne hotele, pensjonaty i campingi) – 20,5 km;
  * Plaża i Kąpielisko Morskie Gdańsk Stogi – 23 km;
  * Nowy Dwór Gdański – 28 km;
  * Sopot – 33,5 km;
  * Starogard Gdański – 43,5 km;
  * Gdynia - 50 km;
  * Elbląg – 50 km.
 
Link do filmu: https://youtu.be/cxDqgjK0BmU

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- budynek dwukondygnacyjny dla dużej rodziny lub rodziny dwupokoleniowej - dwa mieszkania oraz podpiwniczenie;
- nieruchomość bez jakichkolwiek obciążeń;
- dostępne wszystkie niezbędne media;
- monitoring, internet;
- duża działka pozwalająca na dowolne zagospodarowanie: ogród z sadem, staw, oczko wodne, plac zabaw dla dzieci, miejsce na rekreację – grill, ognisko;
- pojedyncze zabudowania w sąsiedztwie;
- bardzo pojemny garaż – możliwość bliźniaczej dobudowy;
- możliwość wydzielenia kilku miejsc postojowych na terenie działki przed budynkiem;
- bardzo cicha i spokojna okolica;
- doskonałe miejsce na całoroczny lub weekendowy odpoczynek na łonie natury;
- bliskie sąsiedztwo morza i rzeki Motławy;
- bliskie sąsiedztwo Trójmiasta, jego obwodnicy – trasy S6 i autostrady A1 oraz trasy S7;
- doskonała lokalizacja i komunikacja drogowa - szybki dojazd do Pruszcza Gdańskiego i Gdańska.
 
Posesja jak najbardziej przeznaczona dla dużej rodziny z dziećmi lub rodziny dwupokoleniowej z dziadkami.
Nieruchomość dla kogoś kto szuka ciszy i spokoju z dala od miejskiego zgiełku, ceniącego sobie wypoczynek i rekreację, jak również dla osób aktywnych fizycznie.
Bliskość morza i rzeki sprawia, że miejsce to jest niezwykle urokliwe, gdzie w pełnym wymiarze można korzystać z dobrodziejstw natury.
Ta oferta jest godna polecenia !!!
Zapraszam na prezentację, aby w pełni docenić potencjał drzemiący w tej nieruchomości oraz najbliższej okolicy.
 
Opiekun oferty:
Rafał KŁOSINSKI
Licencjonowany Pośrednik (nr licencji 26956);
tel. +48 503 625 509
email:

Freedom Nieruchomości to GWARANCJA bezpieczeństwa:
- nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym;
- polisa OC Pośrednika na kwotę 1 000 000 EUR w PZU SA;
- współpraca z kancelarią notarialną;
- możliwość skorzystania z profesjonalnego doradztwa finansowego.
Kontakt do doradcy kredytowego RMR Credit Sp. z o.o.
Tel. : 663- 132-345
E-mail:

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 164.34; EK - końcową (kWh/m2*rok): 292.78; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 149.97; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.04; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 65.28; "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)