3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.0.16, Warszawa, Białołęka, ul. Modlińska 342 – parter, 58,83 m². Ogródek 33,80 m², taras 10,14 m², duża sypialnia i dwa węzły sanitarne.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,90 m², sypialnię małżeńską 13,91 m², sypialnię dla dziecka 10,11 m², łazienkę 4,50 m², WC 1,84 m², korytarz wejściowy 9,57 m² oraz części na świeżym powietrzu: taras 10,14 m² i ogródek 33,80 m².
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Dwie strefy na świeżym powietrzu – taras 10,14 m² z wejściem bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz ogródek 33,80 m² dostępny z tarasu – powiększają codzienną przestrzeń życia o miejsce do relaksu, zabawy i posiłków pod gołym niebem. Wspólna, otwarta całość ułatwia swobodny przepływ aktywności: poranna kawa, popołudniowa zabawa dziecka czy praca z laptopem odbywają się tu bez noszenia rzeczy przez mieszkanie. Orientacja północno‑zachodnia sprzyja komfortowi latem, a parter zapewnia łatwy, bezstopniowy dostęp.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,90 m² łączy wypoczynek (sofa dwuosobowa i stolik kawowy), gotowanie (zestaw mebli kuchennych z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką i zlewem w blacie) oraz jedzenie przy stole dla czterech osób. Wszystko dzieje się w jednym miejscu: domownicy mają kontakt wzrokowy, łatwiej ogarnąć przygotowanie posiłku i rozmowę z gośćmi, a metry nie są „zjadane” przez ściany i korytarze jak przy osobnych pomieszczeniach. Północno‑zachodnie okna ograniczają nagrzewanie w środku dnia, co podnosi komfort.
-
Dodatkowe WC 1,84 m² to realna oszczędność czasu w porannych i wieczornych szczytach – goście korzystają z toalety, gdy łazienka służy kąpieli lub praniu. Toaletę wyposażono w umywalkę, więc krótkie wizyty nie blokują kąpieli w sąsiednim pomieszczeniu; w efekcie rytm dnia w trzypokojowym mieszkaniu staje się płynniejszy i spokojniejszy, zwłaszcza przy większej liczbie domowników.
-
Wyjątkowo duża sypialnia małżeńska 13,91 m² mieści wygodne łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz dwie duże szafy, a wciąż pozostaje miejsce na toaletkę lub kącik do czytania. Poranne światło z południowego‑wschodu budzi łagodnie, poprawiając samopoczucie i ułatwiając start dnia. Bliskość WC tuż obok zwiększa wygodę nocą i nie zaburza spokoju reszty domowników.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras 10,14 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej – latem stół „wyjeżdża” na zewnątrz, a posiłki i spotkania płynnie przenoszą się na świeże powietrze. Szerokie przeszklenie doświetla pokój, ułatwia wietrzenie i pozwala mieć oko na bawiące się w ogródku dziecko, bez przerywania gotowania czy rozmowy przy stole.
-
Łazienka 4,50 m² tuż obok sypialni dla dziecka 10,11 m² ułatwia wieczorne rytuały: szybkie kąpiele w wannie, odkładanie rzeczy do pralki i przebranie dziecka odbywają się parę kroków od łóżka. To ogranicza nocne wędrówki przez mieszkanie i odciąża WC, co zwiększa wygodę dorosłych w strefie dziennej. Sama sypialnia dla dziecka (z łóżkiem, biurkiem i szafą) świetnie sprawdzi się także jako gabinet lub pokój gościnny – jej sąsiedztwo z salonem i łazienką sprzyja pracy i nocowaniu gości, a północno‑zachodnie okno ułatwia skupienie bez ostrego słońca.
-
WC 1,84 m² obok sypialni małżeńskiej 13,91 m² zwiększa komfort nocą i o poranku – szybki dostęp bez budzenia reszty domowników sprawia, że łazienka pozostaje dostępna dla dziecka lub gości. Ten układ poprawia organizację dnia w całym trzypokojowym mieszkaniu, bo funkcje sanitarne rozdzielają się naturalnie, skracając kolejki i ograniczając krzyżowanie się domowych tras.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,47 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 9,57 m² zapewnia wygodny ruch domowników i sprawne przenoszenie zakupów, wózka czy rowerka. Przepływ powietrza i światła z różnych stron (salon – północny‑zachód, sypialnie – w tym południowy‑wschód) poprawia mikroklimat. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego, z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC, co porządkuje komunikację od pierwszego kroku.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni życie blisko natury na parterze, wygodę dwóch sanitariatów i możliwość spędzania czasu na tarasie oraz w ogródku. Świetnie sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet oraz mieszkańców z dziećmi lub zwierzętami, które skorzystają z bezpośredniego wyjścia na zieleń.
