3‑pokojowe nowe mieszkanie numer A.1.74 – Warszawa, Białołęka, ul. Modlińska 342, 1. piętro, 59,74 m² – duży balkon, szerokie przejście, osobne WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,21 m² z wyjściem na balkon 8,16 m², sypialnię małżeńską 13,91 m², sypialnię dla dziecka 10,11 m², łazienkę 4,49 m², WC 1,84 m² oraz korytarz wejściowy 10,18 m² z wejściami do wszystkich pomieszczeń.
Najważniejsze atuty układu i funkcjonalności.
-
Zintegrowany salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,21 m² łączy relaks, gotowanie i posiłki w jednym, czytelnym wnętrzu, co w praktyce daje więcej miejsca do życia niż trzy mniejsze pokoje. Strefa wypoczynku z dwuosobową sofą 100×165 cm i stolikiem 120×55 cm sąsiaduje z kuchnią wyposażoną w płytę 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, zmywarkę 60×44 cm, zlew 45×45 cm w blacie oraz blat 120×60 cm, a jadalnia ze stołem 131×90 cm i czterema krzesłami sprzyja wspólnym posiłkom. Wspólne ulokowanie tych funkcji wzmacnia kontakt domowników, poprawia doświetlenie od północnego‑zachodu i ogranicza straty metrażu na dodatkowe przejścia, jak w układzie z osobnymi pomieszczeniami.
-
Dodatkowe WC 1,84 m² to ogromny atut dla trzypokojowego mieszkania: w godzinach porannych i wieczornych rozdziela użytkowanie z łazienką, skracając kolejki i podnosząc komfort domowników oraz gości. Niewielkie, lecz kompletne – z toaletą 70×45 cm i umywalką 35×40 cm – leży tuż obok sypialni małżeńskiej i przy łazience, co pozwala jednej osobie korzystać z wanny czy pralki, a innym w tym czasie wygodnie skorzystać z drugiej toalety.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,91 m² daje swobodę aranżacji rzadko spotykaną w tej klasie metrażu: mieści łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami 45×35 cm, dwie pojemne szafy 178×60 cm i 118×60 cm oraz miejsce na toaletkę lub małe biurko. Okna skierowane na południowy‑wschód zapewniają przyjemne poranne światło, a położenie obok WC sprzyja wygodzie nocą. Taka skala pokoju zapewnia komfort odpoczynku i długoterminową funkcjonalność dla pary lub rodzica z małym dzieckiem.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon 8,16 m² (jedno wejście właśnie z tego pomieszczenia) realnie powiększa strefę dzienną o miejsce na kawę, zioła kuchenne lub mały stolik ogrodowy. Północno‑zachodnia ekspozycja gwarantuje przyjemny cień przed południem i łagodne słońce po pracy; łatwiej też przewietrzyć część kuchenną po gotowaniu. Jedno, dobrze usytuowane wyjście porządkuje ustawienie mebli w salonie, nie rozbijając ścian dodatkowymi drzwiami.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,49 m² tuż obok sypialni dla dziecka 10,11 m² zwiększa samodzielność najmłodszych i wygodę porannych przygotowań; wanna 160×75 cm ułatwia kąpiele, a pralka 60×60 cm pozwala szybko ogarnąć codzienne obowiązki. Dzięki temu rodzice w sypialni małżeńskiej mają mniej nocnych przejść przez część prywatną, co poprawia spokój, a goście mogą korzystać z WC, nie zajmując łazienki. Sam pokój dziecka, z łóżkiem 200×90 cm, szafą 160×60 cm i biurkiem 110×60 cm, sprawdzi się także jako gabinet lub pokój gościnny; jego położenie między salonem a łazienką jest idealne dla pracy z domu i wizyt znajomych.
-
Bliskość WC 1,84 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 13,91 m² to wygoda na co dzień i w nocy – nie trzeba przechodzić przez całe mieszkanie, by skorzystać z toalety. Dzięki temu łazienka 4,49 m² pozostaje dostępna do kąpieli, pielęgnacji czy prania, co odciąża harmonogram korzystania z sanitariatów przez wszystkich domowników. Taki układ zmniejsza ruch w części dziennej i pozwala zachować większą prywatność gościom korzystającym z WC oraz osobom biorącym kąpiel w łazience.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,49 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 10,18 m² poprawia komunikację, doświetlenie i wrażenie oddechu w obu przestrzeniach. Łatwiej wnieść zakupy, wózek czy rowerek, a domownicy mają lepszy kontakt między strefą dzienną i wejściem. Sam korytarz wejściowy, z szafą 100×60 cm i wejściami do wszystkich pomieszczeń, porządkuje ruch od drzwi do salonu, obu sypialni, łazienki oraz WC, jednocześnie osłaniając część dzienną od bezpośredniego wglądu z klatki.
To mieszkanie będzie znakomite dla pary lub młodej rodziny, która ceni wygodę, jasną strefę dzienną i dwa niezależne pokoje sypialniane. Docenią je także osoby pracujące z domu, którym zależy na dodatkowym pokoju‑gabinecie oraz na balkonie do relaksu po pracy.
