Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
48,13 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,65 m
Strony świata:
południowy wschód (SE)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
garaż, parking podziemny
Powierzchnie dodatkowe:
komórka lokatorska
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (8,50 m²), ogródek (23,66 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
NOWE MIESZKANIA na Białołęce
Szukasz miejsca, które łączy komfort życia z bliskością natury i miejską wygodą?
Poznaj wyjątkową inwestycję na warszawskiej Białołęce!
• komfortowe układy mieszkań
• metraże idealne dla singli, par i rodzin
• dogodna komunikacja miejska
• pełna infrastruktura w zasięgu ręki
• zaawansowany etap budowy
Jedyna taka inwestycja w mieście - aż 4000 m² prywatnego lasu tylko dla mieszkańców!
To przestrzeń stworzona do życia, odpoczynku i codziennego komfortu.
Sprawdź na www.aurechome.pl 
3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer A.0.49 – Warszawa, Białołęka, ul. Modlińska 342, parter, 48,13 m², z ogródkiem 23,66 m², tarasem 8,50 m² i jasną ekspozycją SE. To kompaktowe trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy, a na zewnątrz taras oraz ogródek.
Najważniejsze atuty układu i usytuowania.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 48,13 m². Na niewielkim metrażu mieszczą się trzy niezależne pokoje, co ułatwia zakup w atrakcyjniejszej cenie i zmniejsza późniejsze koszty ogrzewania, opłat administracyjnych oraz sprzątania. Centralny korytarz wejściowy 6,48 m² prowadzi do wszystkich pomieszczeń bez zbędnych metrów na komunikację, a przy drzwiach przewidziano pojemną szafę 176 cm. Dzięki temu każda część pełni jasną funkcję, a mieszkanie pozostaje wygodne w codziennym użytkowaniu.
Dwie strefy wypoczynku na świeżym powietrzu: ogródek 23,66 m² i taras 8,50 m². Wyjścia są wyraźnie rozdzielone: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras, a z sypialni małżeńskiej wprost do ogródka; razem tworzą jedną, otwartą strefę relaksu z miejscem na leżaki, zioła i posiłki na powietrzu. Ekspozycja półudniowo‑wschodnia zapewnia przyjemne słońce od poranka do wczesnego popołudnia, a łatwy dostęp zachęca do częstego korzystania z zewnętrznej części mieszkania.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o pow. 19,09 m² – centrum życia domowego. W jednym, dobrze zaprojektowanym wnętrzu zgrupowano wypoczynek (sofa i stolik kawowy), gotowanie (zabudowa z czteropalnikową płytą 60 cm, lodówką 60 cm, zmywarką 45 cm i zlewem 45 cm w blacie) oraz jadalnię (stół dla czterech osób). Takie skupienie funkcji minimalizuje metry na ciągi komunikacyjne, co na tym metrażu pozwoliło wydzielić dodatkową sypialnię i obniżyć koszty zakupu względem układu z osobną kuchnią i osobną jadalnią.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras 8,50 m². Drzwi tarasowe otwierają strefę dzienną na zewnątrz, co latem realnie powiększa przestrzeń do jedzenia i wypoczynku; posiłki łatwo serwować prosto z aneksu, a wnętrze szybko przewietrzyć. To idealne miejsce na poranną kawę w słońcu półudniowo‑wschodniej ekspozycji oraz na spotkania ze znajomymi, gdy dzieci bawią się w zasięgu wzroku na tarasie lub trawniku.
Wyjście z sypialni małżeńskiej 9,77 m² do ogródka 23,66 m². Prywatne drzwi do zieleni dają intymny azyl na start dnia i wieczorny odpoczynek, umożliwiają wygodne wietrzenie oraz szybkie wyjście boso na trawę. Przy łóżku i szafkach nocnych łatwo poczuć klimat domu z ogrodem, a sąsiedztwo roślin poprawia mikroklimat sypialni i wycisza, co sprzyja dobremu snu.
Łazienka 4,40 m² tuż obok sypialni małżeńskiej – komfort i wygoda dla wszystkich. Bliskość nocą ogranicza chodzenie przez strefę dzienną, a rano przyspiesza szykowanie się do pracy; wanna 170×75 cm, toaleta stojąca, pralka 60 cm i umywalka 40×50 cm tworzą kompletny zestaw. Taki układ redukuje hałas w salonie, ułatwia opiekę nad maluchem i skraca kolejki, bo droga z obu sypialni do sanitariatów jest naprawdę krótka.
Sąsiedztwo: sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka 8,39 m². Rodzice mają dziecko blisko na wyciągnięcie ręki, co ułatwia wieczorne rytuały i szybkie reagowanie w nocy, a jednocześnie oba pokoje są odsunięte od strefy dziennej. Dzięki temu w salonie można spokojnie pracować lub przyjmować gości, gdy pociecha już śpi, a poranna krzątanina nie zakłóca odpoczynku w części nocnej.
Sąsiedztwo: sypialnia dla dziecka 8,39 m² obok sypialni małżeńskiej oraz niedaleko salonu. Mimo kompaktowej wielkości mieści łóżko 200×90 cm, szafę 138 cm i biurko 110 cm, a bliska lokalizacja sprzyja nauce i wspólnym aktywnościom z rodzicami. Pokój łatwo przekształcić w gabinet, pracownię lub pokój gościnny; ekspozycja półudniowo‑wschodnia daje jasne światło do pracy, a wygodny dostęp do łazienki podnosi funkcjonalność całego mieszkania.
Szerokie, otwarte przejście 1,63 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 6,48 m. Takie rozwiązanie poprawia komunikację od drzwi wejściowych, ułatwia wniesienie zakupów, wózka czy rowerka i doświetla korytarz światłem dziennym z salonu. Już od progu widać serce domu, a jednocześnie z korytarza prowadzą bezpośrednie wejścia do wszystkich pomieszczeń, co porządkuje ruch domowników i gości.
To mieszkanie jest idealne dla pary planującej lub wychowującej jedno dziecko, które ceni ogródek, taras i jasne, praktyczne wnętrza. Sprawdzi się też jako pierwszy adres dla singla lub pary pracującej z domu, z dodatkowym pokojem na gabinet albo pokój gościnny.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Białołęce
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
