3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.1.20 – Warszawa, Białołęka, ul. Modlińska 342, pierwsze piętro, 58,83 m², duży balkon, bardzo duża sypialnia i dodatkowe WC.
Ono, jako trzypokojowe mieszkanie, obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (18,90 m²) z wyjściem na balkon (8,16 m²), sypialnię małżeńską (13,91 m²), sypialnię dla dziecka (10,11 m²), łazienkę (4,50 m²), WC (1,84 m²) oraz korytarz wejściowy (9,57 m²).
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,90 m² jako wygodna strefa dzienna. Wspólne ulokowanie wypoczynku, gotowania i jedzenia eliminuje dodatkowe drzwi i ściany, więc cała strefa działa sprawniej niż trzy mniejsze pokoje osobno. Sofa dwuosobowa 100x165 cm z ławą 115x55 cm, stół 131x90 cm na cztery krzesła oraz pełny zestaw kuchenny (płyta 60x60, lodówka 60x60, zmywarka 60x44, zlew 45x45 w blacie 90x60) mieszczą się bez kolizji. Okna na północny‑zachód dają przyjemne popołudniowe światło i mniejszy nagrzew latem, sprzyjając codziennym spotkaniom domowników.
-
WC 1,84 m² jako drugie miejsce sanitarne. Toaleta 70x45 cm z umywalką 35x45 cm tuż przy strefie nocnej ogranicza kolejki poranne i wieczorne, a goście korzystają z niego bez wchodzenia do łazienki, co podnosi prywatność domowników. Niewielki metraż wystarcza do szybkich wizyt, odciąża łazienkę podczas kąpieli dziecka i pozwala utrzymać lepszy rytm dnia całej rodziny.
-
Sypialnia małżeńska 13,91 m² – imponująca wielkość w segmencie mieszkań trzy‑pokojowych. Mieści łóżko 200x140 cm z dwiema szafkami 45x35 cm, dwie szafy 160x60 i 120x60 oraz wciąż zostawia miejsce na toaletkę lub kołyskę. Okna na południowy‑wschód zapewniają miłe poranne słońce i naturalne budzenie, a bliskość WC skraca nocne przejścia. Taki metraż ułatwia ergonomiczny układ mebli bez kompromisów i poprawia komfort odpoczynku.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 8,16 m². Jedno wygodne przejście z części dziennej powiększa codzienną strefę życia o zewnętrzny taras do kawy, pracy przy laptopie czy obiadu na świeżym powietrzu. Orientacja na północny‑zachód daje dłuższe popołudniowe korzystanie bez ostrego słońca, a strefa dzienna zyskuje lepszą wentylację i naturalne przewietrzanie w ciepłe dni.
-
Łazienka 4,50 m² tuż obok sypialni dla dziecka 10,11 m². Krótkie dojście ułatwia wieczorne rytuały kąpielowe i nocne przebudzenia bez przecinania całej części dziennej. To ważne dla ciszy w sypialni małżeńskiej oraz dla wygody gości, bo bieżące potrzeby dziecka nie blokują WC. Sama sypialnia dla dziecka (łóżko 200x90, szafa 160x60, biurko 110x60) równie dobrze sprawdzi się jako gabinet lub pokój gościnny, dzięki czemu mieszkanie łatwo dopasować do zmieniających się potrzeb.
-
WC tuż obok sypialni małżeńskiej. Bliskość skraca drogę nocą i po przebudzeniu, co docenią zwłaszcza rodzice lub seniorzy. Goście mogą korzystać z WC bez wchodzenia do łazienki, więc ta pozostaje dostępna do kąpieli i prania (wanna 160x75, pralka 60x60, umywalka 40x50), co poprawia płynność funkcjonowania całego mieszkania w godzinach szczytu.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,47 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 9,57 m². Taki wjazd światła i powietrza optycznie poszerza oba wnętrza, ułatwia komunikację, wnoszenie zakupów oraz ustawienie wózka dziecięcego przy wejściu. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza, z którego wchodzimy do każdego pomieszczenia, co skraca drogi, ogranicza hałas w sypialniach i porządkuje ruch między strefą dzienną a nocną na pierwszym piętrze.
To mieszkanie będzie idealne dla pary planującej dziecko lub rodziny 2+1, ceniących wygodną strefę dzienną, duży balkon i komfort dwóch toalet. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które potrzebują gabinetu w dodatkowej sypialni oraz doceniają jasną sypialnię główną od południowego wschodu.
