3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer A.1.60, Warszawa, Białołęka, ul. Modlińska 342, pierwsze piętro, 63,99 m² – balkon 6,76 m², duży korytarz, aneks z jadalnią, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i metrażu mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,46 m²) jako jedna wspólna strefa dzienna sprzyja codziennym relacjom: podczas gotowania przy czteropalnikowej płycie oraz na długim blacie ok. 2 m można rozmawiać z bliskimi siedzącymi przy stole dla czterech osób albo wypoczywającymi na sofie z ławą. Taki układ daje więcej swobody niż trzy osobne pokoje, bo eliminuje nadmiar ścian i przejść, lepiej doświetla przestrzeń zachodnim słońcem (okna na półudniowy‑zachód) i pozwala łatwo organizować spotkania.
-
WC (2,11 m²) to wygoda dla domowników i gości: dzięki umywalce i toalecie tuż przy wejściu do mieszkania oraz obok sypialni małżeńskiej ogranicza kolejki do głównej łazienki, usprawnia poranne wyjścia i wieczorne rytuały. Goście korzystają z niego bez wchodzenia do stref prywatnych, a rodzice mają szybki dostęp w nocy.
-
Sypialnia małżeńska (12,25 m²) zapewnia swobodę ustawienia pełnowymiarowego łóżka z dwiema szafkami nocnymi i szerokiej szafy, pozostawiając wygodne przejścia po obu stronach. Północno‑wschodnia ekspozycja gwarantuje delikatne poranne światło i przyjemny chłód latem, co sprzyja odpoczynkowi. Bliskość pokoju dziecka i WC zwiększa komfort codziennego funkcjonowania.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (6,76 m²) tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej i jadalnianej na powietrze, idealne na poranną kawę, kolację przy zachodzącym słońcu i krótką pracę z laptopem. Wejście na balkon prowadzi wyłącznie z salonu, co podkreśla prywatny, kameralny charakter tej części mieszkania i ułatwia organizację spotkań towarzyskich.
-
Łazienka (4,60 m²) tuż obok sypialni dla dziecka to szybki dostęp do wanny, umywalki oraz pralki podczas wieczornych kąpieli i porannych przygotowań. Dzięki temu maluch nie musi przechodzić przez strefę dzienną, a pozostali domownicy w tym czasie mogą wygodnie korzystać z odrębnego WC, co poprawia płynność korzystania z całego mieszkania o porze szczytu.
-
WC obok sypialni małżeńskiej skraca drogę w nocy i o świcie, ograniczając wybudzanie pozostałych domowników. Jednocześnie odciąża główną łazienkę podczas godzin największego ruchu, dzięki czemu kąpiele i pranie mogą odbywać się bez presji czasu, a dostępność sanitariatów pozostaje wysoka w całym mieszkaniu.
-
Sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, szybkie reagowanie na potrzeby najmłodszych i spokojny sen rodziców. Oba pokoje są dyskretnie odsunięte od dziennej części przez korytarz wejściowy, co ogranicza hałas z salonu, pozwalając jednocześnie utrzymać bliskość rodzinną i sprawną komunikację rano.
-
Sypialnia dla dziecka w sąsiedztwie sypialni małżeńskiej sprawdza się także jako pokój gościnny, gabinet lub miejsce nauki: mieści łóżko pojedyncze, biurko oraz szafę, a północno‑wschodnie światło sprzyja koncentracji. Bliskość łazienki i niedaleka droga do salonu podnoszą wygodę użytkowania całej części prywatnej i dziennej.
-
Szerokie, otwarte przejście (1,29 m) między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym (11,31 m²) usprawnia ruch domowników, doświetla hol światłem z południowego zachodu i ułatwia wnoszenie większych zakupów czy wózka. Z tego holu wchodzi się do wszystkich pomieszczeń, więc już od progu wszystko jest pod ręką, a usytuowane obok wejścia WC zwiększa wygodę gości. Położenie na pierwszym piętrze dodatkowo wspiera codzienną dostępność.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią jasną strefę dzienną z wyjściem na balkon i praktyczny układ z dodatkowym WC. Spodoba się także osobom pracującym z domu, szukającym osobnego pokoju do pracy w spokojnej części z oknem na północny wschód i wygodnym, dużym korytarzem.
