3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.0.32, Warszawa, Białołęka, ul. Modlińska 342, parter, 63,99 m² – ogródek z tarasem, duży korytarz, jasny salon z aneksem, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,42 m², sypialnię małżeńską 12,25 m², sypialnię dla dziecka 10,26 m², łazienkę 4,60 m², WC 2,13 m², korytarz wejściowy 11,33 m² oraz zewnętrzne strefy: taras 6,00 m² i ogródek 7,10 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Dwie strefy relaksu na zewnątrz: ogródek 7,10 m² i taras 6,00 m². Wejście na taras prowadzi bezpośrednio z salonu z aneksem, a do ogródka przechodzi się z tarasu, co tworzy jedną, wygodną przestrzeń na kawę, zabawy dziecka lub zielnik. Na parterze korzystasz z kontaktu z naturą bez wychodzenia z mieszkania, a poranne słońce od półudniowego‑wschodu uprzyjemnia śniadania na zewnątrz.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,42 m² łączy dzienne funkcje w jednym, wygodnym wnętrzu. Sofę dwuosobową ze stolikiem, stół dla czterech osób oraz kuchnię z płytą czteropalnikową 60 cm, lodówką 60 cm, kompaktową zmywarką i długim blatem masz pod ręką. Taki układ sprzyja wspólnemu gotowaniu i rozmowom, eliminuje nadmiar drzwi i korytarzy, lepiej doświetla przestrzeń i odzyskuje metraż, który przy osobnych pokojach „uciekałby” na ciągi komunikacyjne.
-
Dodatkowe WC 2,13 m² zwiększa wygodę na co dzień. Umieszczone tuż przy korytarzu wejściowym oraz obok sypialni małżeńskiej odciąża główną łazienkę, skraca poranne kolejki i ułatwia przyjmowanie gości, którzy nie muszą wchodzić do strefy kąpielowej. To także szybsze wizyty nocne i większa higiena dzięki oddzieleniu misy ustępowej od wanny i pralki.
-
Sypialnia małżeńska 12,25 m² zapewnia komfort ustawienia dużego łóżka 200×140 cm z szafkami nocnymi oraz obszernej szafy 222 cm. Mieści dodatkowo toaletkę lub komodę bez wrażenia zagracenia, a północno‑zachodnia ekspozycja sprzyja chłodniejszym, spokojnym wieczorom. Bliskość WC i sąsiedztwo pokoju dziecka ułatwiają nocną opiekę oraz poranne rytuały bez długich przejść.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras znacząco podnosi komfort tej strefy. Latem powiększa się naturalna scena życia rodzinnego: jadalnia przenosi się na zewnątrz, a przewiewne drzwi tarasowe ułatwiają wietrzenie po gotowaniu. Dzieci bawią się pod okiem dorosłych siedzących na sofie, a goście doceniają płynny ruch między wnętrzem a zielenią.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,60 m² tuż obok sypialni dla dziecka 10,26 m². Kąpiele wieczorne i poranne przygotowania przebiegają szybciej, bez budzenia reszty domowników. Krótsza droga oznacza większe bezpieczeństwo nocnych wizyt, a strefa dzienna pozostaje cicha i uporządkowana, bo mokre stopy i ręczniki nie wędrują przez salon ani korytarz.
-
Bliskie sąsiedztwo: WC 2,13 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. To wygoda przy nocnym wstawaniu i w godzinach szczytu, gdy jedna osoba korzysta z toalety, a druga z łazienki. Goście mają szybki dostęp prosto z korytarza wejściowego, co chroni prywatność strefy kąpielowej i przyspiesza poranne wyjścia całej rodziny.
-
Sąsiedztwo dwóch sypialni: sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka. Rodzice mają dziecko „na odległość szeptu”, co ułatwia usypianie, nocną opiekę i spokojne poranki. Jednocześnie obie sypialnie tworzą wyraźny, cichy „pakiet” prywatny oddzielony od salonu, dzięki czemu w części dziennej można swobodnie pracować, gotować lub przyjmować gości, nie zakłócając drzemki czy nauki.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,30 m między korytarzem wejściowym 11,33 m² a salonem z aneksem ułatwia komunikację, wniesienie wózka czy rowerku i poprawia przepływ światła. Z rozległego korytarza wchodzisz do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem, obu sypialni, łazienki i WC, a wejście do mieszkania prowadzi właśnie w ten korytarz, co porządkuje ruch domowników i skraca codzienne trasy.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dzieckiem, która potrzebuje dwóch sypialni blisko siebie, osobnej toalety i wyjścia z części dziennej do własnej zieleni. Sprawdzi się też dla pary pracującej z domu, ceniącej jasny salon, wygodny korytarz z miejscem na zabudowę oraz kameralny ogródek z tarasem.
