2‑pokojowe nowe mieszkanie numer I44, Łomianki, ul. Wiślana, 35,64 m², 2. piętro — otwarta strefa dzienna 21,25 m², balkon i zachodnia ekspozycja.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,03 m², sypialnię małżeńską 9,87 m², łazienkę 4,52 m², korytarz wejściowy 4,22 m² oraz balkon 3,90 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 35,64 m². Dwa pokoje, wygodna łazienka z wanną oraz pełny aneks w salonie z jadalnią dają funkcjonalność większych metraży przy niższym koszcie zakupu, wykończenia i późniejszego utrzymania (media, czynsz, podatki). Mniej metrów do sprzątania i ogrzania, a wciąż pełny komfort codziennego życia.
-
Zintegrowana wspólna strefa 21,25 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy. Taka jednia wizualna wzmacnia wrażenie większego wnętrza, poprawia doświetlenie i daje więcej opcji aranżacji niż wydzielone pomieszczenia: łatwiej wstawić większy stół, mobilną wyspę lub rozbudować strefę wypoczynku bez utraty płynności komunikacji.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,56 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Szerokość ułatwia wnoszenie mebli, poprawia cyrkulację powietrza i światła, porządkuje ruch domowników i gości, a także pozwala na kreatywne wykorzystanie ścian przy przejściu, zyskując dodatkowe miejsce na oświetlenie lub dekoracje w obu strefach.
-
Wielofunkcyjny salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,03 m². Wypoczynek zapewnia sofa dwuosobowa (ok. 100×165 cm) i stolik 60×60 cm, gotowanie ułatwia zestaw kuchenny z lodówką i zmywarką 60×60 cm, płytą czteropalnikową, zlewem ok. 45×45 cm oraz blatami ok. 145 i 35 cm, a jadalnia mieści okrągły stół o średnicy 75 cm z czterema krzesłami. Zestawienie tych funkcji w jednym miejscu skraca dystanse, ułatwia wspólne spędzanie czasu i pozwala elastycznie zmieniać układ względem imprez, pracy z domu czy rodzinnych posiłków.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 3,90 m². Jedyny dostęp prowadzi z części dziennej, co wzbogaca ją o letni „pokój na świeżym powietrzu”, idealny na mały stolik i rośliny. Zachodnia ekspozycja okien i drzwi balkonowych daje popołudniowe słońce, przyjemne zachody oraz szybkie przewietrzanie w trakcie gotowania lub spotkań towarzyskich.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,52 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 9,87 m². Krótkie dojście nocą i rano zwiększa wygodę, ogranicza budzenie domowników i usprawnia rytuały dnia. Pełne wyposażenie łazienki (wanna ok. 160×70 cm, pralka 60×60 cm, toaleta wisząca ok. 55×35 cm, umywalka ok. 45×60 cm) podnosi komfort całego mieszkania, odciążając strefę dzienną z kolejek do higieny.
-
Komfortowa sypialnia małżeńska 9,87 m² z zachodnią ekspozycją. Mieści wygodne łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm oraz szafę ok. 170×60 cm; sąsiedztwo salonu i łazienki skraca codzienne trasy, a drzwi oddzielające zapewniają spokój. Popołudniowe światło sprzyja wyciszeniu po pracy, a układ mebli pozwala na wygodne poruszanie się wokół łóżka.
-
Wejście do mieszkania w korytarz wejściowy 4,22 m², z którego są wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. To czytelny układ na co dzień: łatwo odłożyć okrycia wierzchnie w szafie ok. 80×50 cm, przyjąć gości bez wchodzenia od razu do strefy wypoczynku i płynnie kierować ruch w wybrane części domu.
-
Zachodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej i atut 2. piętra. Popołudniowe słońce naturalnie rozświetla dzień po pracy, sprzyja relaksowi i oszczędnościom oświetlenia, a wyższa kondygnacja zwiększa poczucie prywatności i separację od zgiełku przyziemia, bez uciążliwości wnoszenia się kurzu z ulicy.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary ceniących jasną strefę dzienną, balkon oraz wygodny, logiczny układ z bliską łazienką przy sypialni. Sprawdzi się także jako pierwsze własne M lub zakup inwestycyjny dzięki niskim kosztom utrzymania i elastycznej aranżacji otwartej strefy 21,25 m².
