4‑pokojowe nowe mieszkanie numer J22 — Łomianki, ul. Wiślana, pierwsze piętro, 70,23 m² — dwa balkony, strefa prywatna 36,07 m² i duży salon 25,28 m².
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 9,68 m², kompaktową sypialnię dla dziecka 7,22 m², łazienkę, bardzo duże WC, korytarz wejściowy, korytarz prywatny oraz dwa balkony.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 70,23 m²
Cztery pokoje, dwa sanitariaty i dwa balkony na pierwszym piętrze to rzadko spotykana intensywność funkcji w tak zgrabnym metrażu, co realnie obniża koszt zakupu i późniejsze opłaty eksploatacyjne. Więcej sypialni na mniejszej przestrzeni oznacza mniejsze rachunki za ogrzewanie i czynsz przy zachowaniu pełnej funkcjonalności stref dziennej i nocnej. Układ minimalizuje straty na komunikacji, dając metry tam, gdzie naprawdę służą mieszkańcom.
-
Strefa prywatna 36,07 m² — cisza, porządek i wygoda rytmu dnia
Na strefę prywatną składają się: sypialnia małżeńska 9,96 m², sypialnia dla dziecka 9,68 m², sypialnia dla dziecka 7,22 m², łazienka 4,70 m² oraz korytarz prywatny 4,51 m². To zamknięty świat odpoczynku odseparowany od części dziennej, ułatwiający jednoczesne funkcjonowanie domowników o różnych porach (poranne wyjścia, drzemki dzieci, nauka). Dzięki temu goście mogą korzystać z dziennej części bez ingerencji w sferę intymną, a domowe obowiązki toczą się bez kolizji.
-
Dwie sypialnie dla dzieci — komfort i elastyczność aranżacyjna
Oddzielne pokoje dzieci to spokój przy nauce i możliwość indywidualnej aranżacji. Pokój 9,68 m² z biurkiem i szafą, położony przy sypialni małżeńskiej i obok łazienki, świetnie sprawdzi się również jako ciche domowe biuro z północnym światłem sprzyjającym pracy. Kompaktowa sypialnia dla dziecka 7,22 m² w sąsiedztwie salonu i sypialni małżeńskiej, z łóżkiem, biurkiem i szafą, może pełnić funkcję pokoju gościnnego, gabinetu, pracowni hobby lub pokoju niemowlęcia — blisko rodziców i z szybkim dostępem do części dziennej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,28 m² — synergia wypoczynku, gotowania i wspólnych posiłków
Jedno duże pomieszczenie z wygodną sofą i stolikiem kawowym, stołem dla czterech osób oraz kompletnym zapleczem kuchennym (lodówka, zmywarka, płyta, zlew i długi blat) daje lepszy kontakt domowników, płynny serwis posiłków i więcej miejsca na codzienne życie niż rozbijanie tych funkcji na trzy mniejsze pokoje. Wschodnia ekspozycja doświetla poranne aktywności, a klarowny układ mebli ułatwia ustawność i ruch w strefie dziennej.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne — balkon 3,90 m² i balkon 3,87 m²
Dwa odrębne balkony zwiększają komfort wypoczynku i przewietrzania mieszkania. Ten przy salonie (3,90 m²) z wschodnim światłem jest idealny na poranną kawę, a przy sypialni małżeńskiej (3,87 m²) z chłodniejszą północną ekspozycją — na relaks w upalne popołudnia. Dwie strefy zewnętrzne pomagają też rozdzielić aktywności domowników: zabawę i spotkania w części dziennej oraz kameralny odpoczynek przy sypialni.
-
Bardzo duże, dodatkowe WC 3,97 m² tuż przy części dziennej — wygoda dla domowników i gości
Spory metraż WC z pralką, umywalką i toaletą redukuje kolejki do łazienki podczas porannego szczytu oraz pozwala wygodnie obsłużyć gości bez wchodzenia do strefy prywatnej. Położenie obok salonu z aneksem i tuż przy korytarzu wejściowym ułatwia szybkie skorzystanie po powrocie do domu lub przed wyjściem, a także odciąża łazienkę w czasie kąpieli dzieci w wannie.
-
Łazienka 4,70 m² tuż obok sypialni dla dziecka 9,68 m² — bliskość, która usprawnia codzienność
Nocne wizyty w sanitariacie wymagają krótkiego przejścia, co zwiększa bezpieczeństwo i komfort dziecka. Wanna sprzyja kąpielom maluchów, a bliskość tej łazienki ogranicza ruch w części dziennej, dzięki czemu reszta domowników może spokojnie korzystać z salonu. Takie sąsiedztwo ułatwia poranne szykowanie się do szkoły, bez przecinania strefy wypoczynku i bez kolizji z gotowaniem.
-
Sypialnia małżeńska obok obu pokoi dzieci — blisko, gdy potrzeba, niezależnie, gdy trzeba
Usytuowanie sypialni małżeńskiej tuż przy obu sypialniach dzieci umożliwia szybkie reagowanie w nocy, skraca dystans przy wieczornych rytuałach i buduje poczucie bezpieczeństwa. Dla młodszych dzieci bliskość rodziców jest bezcenna, a dla nastolatków krótka droga do rozmowy nie zaburza funkcjonowania reszty mieszkania, bo ruch odbywa się w obrębie strefy prywatnej. Jednocześnie oddalenie od salonu chroni sen dorosłych.
-
Szerokie, otwarte przejścia — 1,38 m między salonem a korytarzem prywatnym i 1,18 m między salonem a korytarzem wejściowym
Oba przejścia poprawiają cyrkulację i doświetlenie, a także ułatwiają wnoszenie wózka, rowerka czy większych zakupów. Szerszy portal do korytarza prywatnego podkreśla czytelny podział na strefy i daje szybki, bezkolizyjny dostęp do sypialni oraz łazienki. Otwór do korytarza wejściowego skraca drogę od drzwi do stołu czy kuchni, co w praktyce oznacza mniej kroków z siatkami i mniej chaosu przy przyjmowaniu gości.
-
Bezpośrednie wyjścia na balkony — z salonu na 3,90 m² i z sypialni małżeńskiej na 3,87 m²
Wejście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 3,90 m² ułatwia serwowanie śniadań na świeżym powietrzu oraz szybkie wietrzenie kuchni po gotowaniu. Osobne wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 3,87 m² zapewnia intymny kącik relaksu bez konieczności przechodzenia przez część dzienną, co docenisz wieczorem lub o świcie, nie budząc dzieci.
Na wejściu do mieszkania wita praktyczny korytarz wejściowy 4,89 m² z szafami oraz natychmiastowym dostępem do WC — to czystość i wygoda od pierwszego kroku. Całość tworzy funkcjonalny układ, który sprzyja rodzinnej codzienności i wygodnej gościnności.
Idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni bliskość sypialni dzieci i prywatność nocnej strefy. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet oraz lubiących poranną kawę na wschodnim balkonie.
