2‑pokojowe mieszkanie numer H51 – nowe, z balkonem i dużą łazienką; Łomianki, ul. Wiślana, 3. piętro (ostatnie), 37,57 m².
To dwupokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, łazienki, korytarza wejściowego oraz balkonu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (18,07 m²). To niewielkie, lecz wielofunkcyjne serce mieszkania z zachodnimi oknami. Część wypoczynkowa przewiduje dwuosobową sofę o kompaktowych wymiarach 100x165 cm (dwa siedziska ok. 80x70 cm) i stolik kawowy 60x60 cm. Strefa przygotowywania posiłków mieści zestaw mebli kuchennych z pełnowymiarową zmywarką 60x60 cm, lodówką 60x60 cm, płytą czteropalnikową 60x60 cm oraz zlewem jednokomorowym 45x45 cm bez ociekacza, zintegrowanym z blatem. Do dyspozycji są dwa blaty: ok. 190x60 cm i 35x60 cm (razem 225 cm długości). Część jadalniana to okrągły stół o średnicy 75 cm i cztery krzesła. Z salonu prowadzi wyjście na balkon oraz szerokie, otwarte przejście do korytarza o szerokości 1,44 m.
Sypialnia małżeńska (10,43 m²). Przytulny pokój z oknami na zachód, z łóżkiem 200x160 cm, dwiema szafkami nocnymi 45x40 cm i szafą 170x60 cm. Usytuowana obok salonu i tuż przy łazience – dzięki temu poranna i wieczorna rutyna jest wygodniejsza, a strefa odpoczynku pozostaje blisko części dziennej, lecz z zachowaniem komfortu.
Łazienka (4,72 m²). Jak na metraż mieszkania – naprawdę duża. Mieści wannę 160x70 cm, pralkę 60x60 cm, toaletę wiszącą 55x35 cm oraz wygodną umywalkę 45x60 cm. Zlokalizowana bezpośrednio obok sypialni, co ułatwia codzienne funkcjonowanie w strefie nocnej i ogranicza ruch gości w prywatnej części mieszkania.
Korytarz wejściowy (4,35 m²). To punkt startu po przekroczeniu progu – wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj. W zabudowie przewidziano szafę ok. 150x60 cm. Z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska oraz łazienka. Obok wejścia znajduje się łazienka, co docenia się zwłaszcza po powrocie do domu czy w trakcie wizyt gości.
Balkon (3,90 m²). Niewielki, idealny na mały stolik i dwa krzesła, z wejściem wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Zachodnia ekspozycja zapewnia przyjemne popołudniowe słońce, a wyjście prosto z części dziennej sprzyja jedzeniu i relaksowi na świeżym powietrzu.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia na 37,57 m². Dwa pełnowartościowe pokoje, funkcjonalna łazienka i osobny korytarz oznaczają więcej funkcji na mniejszym metrażu, niż w wielu większych mieszkaniach. Mniejszy metraż to niższy koszt zakupu, tańsze rachunki i ograniczone nakłady na wykończenie, przy zachowaniu wszystkich potrzebnych stref do życia i odpoczynku.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, logicznie zorganizowanej przestrzeni. Zamiast rozdzielać te aktywności na osobne pokoje, zyskujesz lepszy kontakt domowników, krótsze dystanse w codziennych czynnościach i możliwość ustawienia większego stołu, co w mieszkaniu dwupokojowym daje więcej swobody niż w schemacie z oddzielną kuchnią.
-
Łazienka o ponadstandardowej jak na ten metraż wielkości (4,72 m²) pozwala zmieścić pełną wannę 160x70 cm, wygodną umywalkę oraz pralkę bez kompromisów. Większa przestrzeń ułatwia poranną kolejkę, pielęgnację dziecka lub rozstawienie suszarki, a także minimalizuje ryzyko kolizji, co realnie wpływa na komfort całego mieszkania.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon dodaje funkcję relaksu na świeżym powietrzu wprost z części dziennej. Łatwo wynieść śniadanie, kawę czy kolację, a przy zachodniej ekspozycji popołudniowe słońce sprzyja wypoczynkowi. Takie usytuowanie wzmacnia też wrażenie światła i powiększa możliwości aranżacyjne strefy dziennej.
- Duży blat kuchenny o łącznej długości 225 cm (ok. 190 cm + 35 cm) w aneksie kuchennym zapewnia wygodę przy gotowaniu, miejsce na małe AGD i swobodę pracy dla dwóch osób naraz. W mieszkaniu dwupokojowym rzadko spotyka się tak długi, ciągły odcinek roboczy – to realna korzyść przy codziennym przygotowywaniu posiłków i sprzątaniu.
- Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej poprawia komfort porannego szykowania się i wieczornej rutyny, bez konieczności przechodzenia przez całą część dzienną. Jednocześnie goście mogą korzystać z łazienki prosto z korytarza, co ogranicza ruch w strefie prywatnej i podnosi wygodę użytkowania całego mieszkania.
- Szerokie, otwarte przejście 1,44 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację i doświetlenie. Ułatwia wnoszenie zakupów, przenoszenie mebli i codzienne przemieszczanie się, a także wzmacnia wrażenie ciągłości strefy dziennej bez zamykania jej drzwiami, co jest szczególnie korzystne w mieszkaniu o niewielkim metrażu.
- Zachodnia ekspozycja okien w salonie i sypialni gwarantuje przyjemne popołudniowe światło, mniejsze nagrzewanie poranne i dobre warunki do pracy z domu po południu. Wieczorne słońce sprzyja odpoczynkowi, a rośliny i tekstylia zyskują naturalne, ciepłe kolory, co poprawia odbiór całej przestrzeni.
- Ostatnie, trzecie piętro ogranicza odgłosy z góry i eliminuje ruch nad mieszkaniem. To lepszy komfort akustyczny, więcej prywatności i szansa na czystszy widok z okien oraz z balkonu, co ma znaczenie dla jakości codziennego odpoczynku.
- Niezależne wejścia z korytarza do wszystkich pomieszczeń porządkują codzienne życie: łatwo rozdzielić strefę gościnną od prywatnej, zamknąć sypialnię, gdy ktoś pracuje w salonie, oraz dyskretnie skorzystać z łazienki bez przechodzenia przez część dzienną. Taki układ ułatwia także przyjmowanie gości.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary ceniących funkcjonalność, światło popołudniowe i wygodę ostatniego piętra. Sprawdzi się też jako pierwsze, nowe mieszkanie dla osób liczących koszty zakupu i utrzymania, ale niechcących rezygnować z komfortu na co dzień.
