4‑pokojowe nowe mieszkanie numer J33, Łomianki, ul. Wiślana, piętro drugie, 70,08 m² – dwa balkony, strefa prywatna 35,99 m² i duże WC 3,90 m².
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (25,28 m²), sypialnię małżeńską (9,96 m²), sypialnię dla dziecka (9,68 m²), kompaktową sypialnię dla dziecka (7,22 m²), łazienkę (4,62 m²), bardzo duże WC (3,90 m²), niewielki korytarz wejściowy (4,89 m²), niewielki korytarz prywatny (4,51 m²) oraz dwa balkony (po 3,90 m²). Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego (tuż obok WC).
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (25,28 m², okna na zachód) integruje relaks, gotowanie i wspólne posiłki. Część wypoczynkowa mieści dwuosobową sofę i podłużny stolik kawowy, kuchnia oferuje pełnowymiarową zmywarkę 60 cm, lodówkę 60 cm, czteropalnikową płytę 60 cm, zlew jednokomorowy bez ociekacza w blacie oraz długi blat około 195 cm, a jadalnia – stół dla czterech osób. Z salonu jest wyjście na balkon 3,90 m², szerokie przejście do korytarza prywatnego (ok. 1,38 m) oraz otwarte przejście do korytarza wejściowego (ok. 1,18 m). Zachodnie słońce zapewnia przyjemne popołudniowe doświetlenie i ciepły klimat wieczorami.
-
Sypialnia małżeńska (9,96 m², okna na północ) mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę o szerokości około 160 cm. Bezpośrednie wyjście na prywatny balkon 3,90 m² sprzyja porannej kawie i wieczornemu wytchnieniu. Położenie tuż obok obu sypialni dziecięcych ułatwia opiekę, a północne światło daje równomierne, spokojne oświetlenie do snu i pracy.
-
Sypialnia dla dziecka (9,68 m², okna na północ) oferuje wygodne łóżko pojedyncze, biurko około 110 cm i pojemną szafę około 226 cm. Leży obok sypialni małżeńskiej i tuż przy łazience (4,62 m²), co skraca poranne rytuały i ułatwia wieczorne kąpiele. Dzięki metrażowi i położeniu w części prywatnej pokój może pełnić rolę gabinetu, pokoju gościnnego lub cichej pracowni – bez kolizji z życiem dziennym w salonie.
-
Kompaktowa sypialnia dla dziecka (7,22 m², okna na zachód) mimo niewielkiego metrażu mieści łóżko pojedyncze, biurko około 110 cm i szafę około 136 cm. Znajduje się obok salonu i sypialni małżeńskiej, co jest wygodne dla młodszego dziecka lub jako bliski rodzicom pokój niemowlęcia. Przy tej lokalizacji doskonale sprawdzi się też jako domowy gabinet, pokój hobby albo niewielki pokój gościnny – z szybkim dostępem do strefy dziennej i tarasu z zachodnim słońcem.
-
Łazienka (4,62 m²) oferuje wygodną wannę 160×70 cm, wiszącą toaletę i umywalkę. Leży obok sypialni dziecka 9,68 m², co ułatwia korzystanie nocą i poranki szkolne, a ulokowanie jej w strefie prywatnej nie zakłóca spokoju w salonie podczas wizyt gości.
-
Bardzo duże WC (3,90 m²) przy salonie mieści pralkę 60 cm, wiszącą toaletę i wygodną umywalkę – świetne wsparcie dla porządku dnia i komfort gości, bez konieczności wchodzenia do części prywatnej.
-
Niewielki korytarz wejściowy (4,89 m²) prowadzi do salonu i WC. Dwie szafy (ok. 144×60 cm i 76×36 cm) pomagają zachować ład tuż po przekroczeniu progu.
-
Niewielki korytarz prywatny (4,51 m²) dostępny bezpośrednio z salonu prowadzi do trzech sypialni i łazienki, stanowiąc cichy bufor między życiem dziennym a nocnym.
- Strefę prywatną 35,99 m² tworzą: sypialnia małżeńska 9,96 m², sypialnia dla dziecka 9,68 m², sypialnia dla dziecka 7,22 m², łazienka 4,62 m² oraz korytarz prywatny 4,51 m². Taki układ sprzyja wyciszeniu, poczuciu intymności i bezkolizyjnemu funkcjonowaniu domowników.
-
Balkon 3,90 m² przy sypialni małżeńskiej – wejście bezpośrednio z sypialni. To intymne miejsce na poranny relaks, wietrzenie pościeli i chwilę tylko dla siebie.
-
Balkon 3,90 m² przy salonie – wejście bezpośrednio z części dziennej. Idealny do popołudniowego odpoczynku przy zachodnim słońcu, szybkiego przewietrzenia kuchni i zielonej strefy roślin.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 70,08 m². Cztery pokoje, dwie łazienki i dwa balkony mieszczą się na rozsądnym metrażu, dzięki czemu koszt zakupu i miesięczne opłaty za ogrzewanie oraz utrzymanie są niższe, a jednocześnie każdy domownik zyskuje własny kąt bez nadmiaru nieużywanych metrów.
- Strefa prywatna 35,99 m² z trzema sypialniami, łazienką i korytarzem. Oddzielona od części dziennej pozwala dzieciom spać, gdy w salonie trwa życie towarzyskie, ułatwia pracę zdalną w ciszy i porządkuje rytm dnia między aktywnością a odpoczynkiem.
- Dwie sypialnie dla dzieci z alternatywnymi scenariuszami. Pokój 9,68 m² może być gabinetem lub pokojem gościnnym blisko łazienki, a kompaktowe 7,22 m² – świetnym biurem lub pokojem hobby tuż przy salonie, co daje elastyczność przy zmieniających się potrzebach rodziny.
- Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu: balkon przy salonie i balkon przy sypialni małżeńskiej. Jedna przestrzeń wspiera życie rodzinne i towarzyskie, druga zapewnia intymny azyl; razem poprawiają wentylację, komfort lata i jakość codziennych przerw w ciągu dnia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy serce domu. Integracja gotowania, wypoczynku i posiłków ułatwia kontakt domowników, nadzór nad dziećmi, oszczędza metry względem trzech oddzielnych pomieszczeń i poprawia doświetlenie popołudniowym zachodem słońca.
- Dodatkowe i jednocześnie wyjątkowo duże WC 3,90 m² przy części dziennej. Goście korzystają bez wchodzenia do strefy prywatnej, a rozmiar wygodnie mieści pralkę i komfortową umywalkę, odciążając łazienkę podczas porannych godzin szczytu i skracając kolejki.
- Wydzielony korytarz prywatny 4,51 m² jako bufor akustyczny i porządek komunikacji. Rozdziela ruch dzienny i nocny, kieruje domowników prosto do sypialni i łazienki, a w salonie utrzymuje spokój nawet przy intensywnym dniu.
- Bezpośrednie wyjścia na balkony z dwóch kluczowych pomieszczeń. Drzwi z salonu wspierają szybkie wietrzenie kuchni i letnie posiłki, a wyjście z sypialni małżeńskiej daje intymny tarasik na poranny oddech oraz wieczorny relaks z dala od gwaru.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki przy sypialni dziecka 9,68 m². Dziecko ma pod ręką kąpiel i toaletę, co ułatwia poranki szkolne i nocne pobudki; równocześnie goście pozostają w strefie dziennej, nie zakłócając rytmu snu pozostałych domowników.
-
WC tuż przy salonie – duży komfort dla gości i domowników. Szybki dostęp podczas spotkań, seansów czy pracy przy stole, a zarazem mniejsze obciążenie łazienki w części prywatnej, co ogranicza kolejki i kolizje czasowe.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej z pokojami dzieci 9,68 m² i 7,22 m². Rodzice mają blisko dzieci w nocy i rano, co zwiększa poczucie bezpieczeństwa i skraca dystanse, a jednocześnie dzienna część mieszkania może funkcjonować niezależnie.
- Szerokie otwarte przejścia: około 1,38 m między salonem a korytarzem prywatnym i około 1,18 m między salonem a korytarzem wejściowym. Zapewniają wygodny ruch, lepsze doświetlenie, sprawną wentylację, łatwość wnoszenia wózków czy stołu oraz komfort codziennych prac domowych.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka elastycznego układu z dwiema sypialniami dzieci i spokojną strefą nocną. Docenią je też osoby pracujące z domu, potrzebujące jednego z pokoi na gabinet oraz ceniące dwa balkony – prywatny i dzienny.
