2‑pokojowe nowe mieszkanie numer I40, Łomianki, ul. Wiślana, II piętro, 36,40 m² – balkon, zachodnie okna, efektywny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Atuty rozkładu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 36,40 m². Dwa pokoje i pełny zestaw pomieszczeń funkcjonalnych na niewielkim metrażu dają więcej prywatności i stref niż wskazuje liczba metrów, przy istotnie niższym koszcie zakupu, wykończenia i comiesięcznych opłat. Mniej metrów to także mniejsze rachunki za ogrzewanie i sprzątanie, a dzięki temu budżet łatwiej zaplanować w długim horyzoncie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (16,83 m²) łączy trzy kluczowe role. W jednej przestrzeni mieści się kanapa dwuosobowa z ławą, komplet kuchenny z pełnym AGD (zmywarka i lodówka 60×60, płyta czteropalnikowa, zlew zintegrowany z blatem o łącznej długości roboczej ponad 180 cm) oraz okrągły stół z czterema krzesłami. Dzięki temu unika się dodatkowych ścian i korytarzy, zyskując lepsze doświetlenie z zachodnich okien, bliższy kontakt domowników i krótsze drogi w codziennych czynnościach, niż gdyby były to oddzielne pomieszczenia.
-
Duża, jak na ten metraż, łazienka (4,74 m²) z wanną 160×70 cm, pralką 60×60 cm, toaletą wiszącą i wygodną umywalką pozwala wygodnie realizować wieczorne kąpiele, szybkie prysznice oraz pranie bez ograniczeń. Jest dość miejsca na swobodne manewrowanie i ustawienie akcesoriów, co podnosi komfort porannych i wieczornych rutyn, także przy dwóch osobach korzystających z niej o zbliżonych porach.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 3,90 m² to codzienna wartość dodana. Jedyny dostęp prowadzi bezpośrednio z części dziennej, co ułatwia podawanie posiłków na zewnątrz, szybką wentylację kuchni oraz tworzenie letniego kącika kawowego. Zachodnia ekspozycja gwarantuje przyjemne popołudniowe słońce, a zadaszone miejsce mieści zieleń oraz dwa krzesła z małym stolikiem.
-
Bliskość łazienki i sypialni małżeńskiej (10,43 m²) podnosi codzienny komfort. Nocne skorzystanie z wanny czy toalety wymaga zaledwie kilku kroków, bez przecinania części dziennej i wybudzania domowników. W dzień goście mają łatwy dostęp do łazienki z korytarza, a sypialnia pozostaje dyskretna; łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafa 170×60 cm mieszczą się wygodnie, a zachodnie okno zapewnia przyjemne światło po pracy.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,44 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia funkcjonalność obu stref. Ułatwia wnoszenie większych mebli i zakupów, poprawia cyrkulację powietrza i doświetlenie korytarza światłem z pokoju dziennego. W praktyce domownicy i goście poruszają się płynniej, a codzienne czynności – od gotowania po serwowanie posiłków – przebiegają sprawniej.
-
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego (4,40 m²) z pojemną szafą 150×60 cm, z którego są osobne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki. Taki układ porządkuje ruch domowy, pozwala zdjąć okrycia tuż po przekroczeniu progu, a bliskość łazienki przy wejściu świetnie sprawdza się po powrocie z zewnątrz i podczas wizyt gości.
-
Zachodnia ekspozycja okien w obu pokojach oraz II piętro. Popołudniowe słońce doświetla strefę dzienną i sypialnię, tworząc przytulny klimat do pracy i odpoczynku po południu. Położenie na drugim piętrze ogranicza hałas z parteru, podnosi poczucie bezpieczeństwa i jednocześnie nie męczy przy codziennym wchodzeniu, co docenią również osoby wynoszące rower czy zakupy.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, który ceni wygodę, światło popołudniowe i pełny zestaw funkcji na kompaktowym metrażu. Świetnie sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny pod wynajem, dzięki funkcjonalnemu rozkładowi i atrakcyjnej lokalizacji przy ul. Wiślanej w Łomiankach.
