2‑pokojowe nowe mieszkanie numer I60, Łomianki, ul. Wiślana – trzecie, ostatnie piętro, 36,43 m², z balkonem i zachodnim światłem.
To dwupokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, łazienki, korytarza wejściowego oraz balkonu.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 36,43 m² oznacza, że w cenie nabywa się komplet niezbędnych funkcji przy możliwie małym metrażu, co przekłada się na niższy koszt zakupu i późniejsze rachunki. Więcej funkcji w mniejszym metrażu to m.in. niższy podatek, mniejsze opłaty administracyjne i tańsze ogrzewanie, przy zachowaniu wygodnego salonu z aneksem i jadalnią, oddzielnej sypialni małżeńskiej, komfortowej łazienki i praktycznego korytarza wejściowego.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o łącznej powierzchni 16,89 m² łączy relaks, gotowanie i wspólne posiłki w jednym, dobrze zorganizowanym wnętrzu. Zmieści się tu dwuosobowa sofa (ok. 100 × 165 cm, dwa siedziska ok. 80 × 70 cm), stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny z czteropalnikową płytą, zmywarką, lodówką, zlewem zintegrowanym z blatem (ok. 45 × 45 cm) oraz dwa odcinki blatu (ok. 150 i 35 cm), a także okrągły stół z czterema krzesłami. Skupienie wszystkich funkcji w jednym miejscu ułatwia życie, skraca dystanse codziennych czynności i eliminuje konieczność utrzymywania dodatkowych, rzadziej używanych pokoi.
-
Łazienka o 4,74 m² jest duża jak na ten metraż, więc mieści pełnowymiarową wannę (ok. 160 × 70 cm), wygodną pralkę, wiszącą toaletę i umywalkę bez poczucia ścisku. Taka skala pozwala swobodnie korzystać z pomieszczenia dwóm osobom kolejno, ułatwia codzienne rytuały poranne i wieczorne, a także daje miejsce na wygodne manewrowanie przy wannie czy pralce bez konieczności rezygnowania z któregokolwiek elementu wyposażenia.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon o 3,90 m² to realne przedłużenie strefy dziennej. Wejście: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Zachodnia ekspozycja zapewnia przyjemne popołudniowe i wieczorne światło, co sprzyja odpoczynkowi po pracy i kolacjom na świeżym powietrzu. Taki dostęp na zewnątrz poprawia cyrkulację powietrza, daje miejsce na zioła, mały stolik i dwa krzesła, a także pozwala wnieść więcej naturalnego światła do wnętrza.
-
Sypialnia małżeńska (10,43 m²) z zachodnim oknem znajduje się tuż obok łazienki, co znacząco podnosi komfort nocnego użytkowania i porannych przygotowań bez przemierzania całego mieszkania. Ta bliskość ogranicza hałas i ruch w salonie, bo potrzeby higieniczne domowników skupiają się w sąsiadującej strefie prywatnej; goście w ciągu dnia korzystają natomiast z łazienki wygodnie dostępnej także z korytarza wejściowego.
-
Pomiędzy salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym przewidziano szerokie, otwarte przejście o 1,44 m, co poprawia swobodę komunikacji, wnosi więcej światła w głąb mieszkania i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Taka szerokość sprzyja także lepszej wentylacji, tworzy naturalne strefowanie bez drzwi, a jednocześnie pozwala zachować intymność sypialni i uporządkowanie przestrzeni wejściowej.
-
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego (4,37 m²), z którego są osobne wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Szafa o szerokości ok. 150 cm pomaga zorganizować strefę wejścia, a bliskość łazienki przy drzwiach wejściowych ułatwia szybkie umycie rąk po powrocie i ogranicza przenoszenie wilgoci czy zabrudzeń do części dziennej.
-
Sypialnia małżeńska mieści łóżko 160 × 200 cm z dwiema szafkami nocnymi (ok. 45 × 40 cm) oraz szafę ok. 170 × 60 cm, zapewniając wygodne miejsce do odpoczynku i przechowywania ubrań. Położenie obok salonu i łazienki ułatwia codzienny rytm dnia, a zachodnia ekspozycja daje przyjemne, miękkie światło wieczorem, sprzyjające wyciszeniu bez nadmiernego nagrzewania się o poranku.
-
Część kuchenna w salonie dzięki pełnemu zestawowi AGD (zmywarka i lodówka 60 cm, czteropalnikowa płyta, zlew zintegrowany z blatem) oraz dwóm odcinkom blatu roboczego pozwala na wygodne gotowanie również dla pary lub rodziny z małym dzieckiem. Sąsiedztwo okrągłego stołu o średnicy ok. 75 cm usprawnia serwowanie posiłków, a bliskość sofy i stolika kawowego sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu bez konieczności rezygnacji z funkcjonalnego układu kuchennego.
-
Usytuowanie na trzecim, ostatnim piętrze wzmacnia odczucie prywatności, eliminuje odgłosy z góry i często daje lepsze doświetlenie dzięki braku wyższej kondygnacji. Zachodnia orientacja okien w salonie i sypialni podkreśla przyjemny klimat popołudniowy, idealny do odpoczynku, pracy z domu po południu lub kameralnych kolacji przy zachodzącym słońcu.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla singla lub pary szukających komfortu, niskich kosztów utrzymania i wygodnego układu z balkonem. Będzie też idealne jako pierwsze własne M dla młodej osoby, która doceni funkcjonalną strefę dzienną i bliskość łazienki przy sypialni.
