4-pokojowe nowe mieszkanie numer A/159, Warszawa, Praga Południe, ul. Podskarbińska 32/34, 3. piętro, 92,42 m² – strefa prywatna 19,40 m², otwarta strefa dzienna 39,23 m², balkon 7,68 m².
To mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, aneks kuchenny, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę, prywatną łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Opis pomieszczeń:
-
Salon z jadalnią 21,65 m² – strefa wypoczynkowa z sofą trzyosobową i stolikiem kawowym oraz jadalnia ze stołem dla sześciu osób. Okna na wschód zapewniają jasne poranki. Z salonu jest bezpośrednie wejście do aneksu kuchennego 7,88 m² oraz wyjście na balkon 7,68 m².
-
Aneks kuchenny 7,88 m² – zabudowa z blatem ok. 210 cm, zlewem jednokomorowym, czteropolową płytą, zmywarką i lodówką w standardowych szerokościach. Wejście bezpośrednio z salonu z jadalnią przez szerokie, otwarte przejście.
-
Sypialnia małżeńska 15,23 m² – bardzo duży pokój z łóżkiem 160x200 cm, dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafą. Okna na zachód sprzyjają popołudniowemu odpoczynkowi. Bezpośrednie wejście do prywatnej łazienki 4,17 m². Obok znajduje się sypialnia dla dziecka 13,66 m².
-
Sypialnia dla dziecka 13,69 m² – bardzo duża, z łóżkiem jednoosobowym, długim biurkiem i szafą; świetna na wschód z porannym światłem. Zlokalizowana obok salonu z jadalnią oraz z własnym wyjściem na balkon; łatwo przearanżować na gabinet lub pokój gościnny.
-
Sypialnia dla dziecka 13,66 m² – bardzo duża, z łóżkiem jednoosobowym, biurkiem i dużą szafą; okna na zachód. Obok sypialni małżeńskiej i tuż przy łazience 4,37 m², co wspiera wygodę wieczornych rytuałów; może pełnić funkcję pokoju niemowlęcia, gabinetu lub pracowni.
-
Łazienka 4,37 m² – wygodna wanna, umywalka, toaleta wisząca, pralka i blat; znajduje się obok sypialni dla dziecka 13,66 m² oraz sąsiaduje z WC 2,01 m², co ułatwia korzystanie z obu pomieszczeń w godzinach szczytu.
-
Prywatna łazienka 4,17 m² – komfortowa kabina prysznicowa, umywalka i toaleta wisząca; wejście tylko z sypialni małżeńskiej, gwarantujące intymność.
-
WC 2,01 m² – osobna toaleta z umywalką, zlokalizowana obok łazienki 4,37 m²; idealna dla gości i na szybkie korzystanie bez zajmowania całej łazienki.
-
Korytarz wejściowy 9,70 m² – z szafą na garderobę; z niego prowadzą wejścia do: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dzieci, łazienki oraz WC. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza (obok sypialni dla dziecka 13,69 m²).
Zintegrowane strefy:
- Otwarta, wspólna przestrzeń 39,23 m² tworzona przez: salon z jadalnią 21,65 m², aneks kuchenny 7,88 m² i korytarz wejściowy 9,70 m² – daje efekt jednego, jasnego wnętrza z wygodnymi ciągami komunikacyjnymi, lepszym światłem dziennym i większą elastycznością aranżacyjną niż w układzie z zamykanymi pomieszczeniami.
- Strefa prywatna 19,40 m² złożona z: sypialni małżeńskiej 15,23 m² i prywatnej łazienki 4,17 m² – gwarantuje spokój i niezależność domowników.
Powierzchnie na zewnątrz:
-
Balkon 7,68 m² – funkcjonalna przestrzeń wypoczynkowa z wejściami z: salonu z jadalnią 21,65 m² i sypialni dla dziecka 13,69 m². Dwa wyjścia zwiększają wygodę użytkowania, ułatwiają wietrzenie i pozwalają korzystać z balkonu zarówno z części dziennej, jak i pokoju prywatnego.
Najważniejsze zalety układu tego mieszkania.
-
Strefa prywatna 19,40 m² z sypialnią małżeńską i prywatną łazienką zapewnia intymność, cichy azyl oraz wygodę porannych i wieczornych rytuałów bez kolizji z resztą domowników. Bezpośrednie wejście do łazienki z sypialni eliminuje nocne wędrówki i ogranicza hałas w częściach wspólnych, co zwiększa komfort codzienności.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 39,23 m²: salon z jadalnią, aneks kuchenny i korytarz wejściowy tworzą de facto jedno, duże wnętrze z bardzo szerokim przejściem 3,34 m od korytarza do salonu. To daje lepsze oświetlenie, wygodę przyjmowania gości i znacznie większe możliwości ustawienia mebli niż przy wydzielonych, zamykanych pokojach.
-
Salon z jadalnią 21,65 m² z otwartym przejściem 5,51 m do aneksu kuchennego 7,88 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jadalnię, a jednocześnie pozwala wizualnie wydzielić kuchnię np. półwyspem czy przesuwnym ekranem. To skraca drogę serwowania posiłków i ułatwia kontrolę nad dziećmi bawiącymi się w salonie.
- Dwie pełnowartościowe sypialnie dla dzieci (13,69 i 13,66 m²) to komfort dla rodziny i elastyczność na przyszłość. Pokój przy salonie świetnie sprawdzi się jako gabinet, pokój nastolatka lub gościnny; pokój przy sypialni rodziców – jako pokój niemowlęcia, pracownia lub ciche miejsce do nauki.
- Dwie łazienki (w tym prywatna łazienka 4,17 m²) oraz osobne WC 2,01 m² minimalizują kolejki o poranku i podnoszą wygodę przy większej liczbie domowników. Wanna w łazience ogólnodostępnej i prysznic w prywatnej dają wybór formy kąpieli, a WC ułatwia obsługę gości bez zajmowania całej łazienki.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 15,23 m² pozwala swobodnie rozplanować łóżko, szafki nocne i dużą szafę, a nawet komfortowy fotel. Zachodnia ekspozycja sprzyja relaksowi po pracy, a bliskość prywatnej łazienki czyni z tej sypialni niezależny apartament rodziców.
- Duże metraże obu sypialni dla dzieci (13,69 i 13,66 m²) ułatwiają stworzenie równocześnie strefy nauki, snu i zabawy. W każdym pokoju zmieści się pełnowymiarowe biurko, łóżko i regały bez kompromisów, co wspiera porządek dnia i wygodę dorastających domowników.
-
Balkon 7,68 m² z dwoma wyjściami – z salonu z jadalnią i sypialni 13,69 m² – rozszerza strefę dzienną i prywatną o miejsce na poranną kawę czy wieczorny relaks. Dwa niezależne dostępy ułatwiają wietrzenie, podlewanie roślin i korzystanie z balkonu, nawet gdy w salonie trwa spotkanie.
- Bliskość łazienki 4,37 m² względem sypialni 13,66 m² oraz sąsiedztwo z WC 2,01 m² podnosi wygodę nocnych i porannych wizyt w sanitariatach. To ogranicza ruch w strefie dziennej, poprawia ciszę w salonie z jadalnią i sprawia, że domownicy korzystają z najbliższego pomieszczenia sanitarnego bez zbędnego krążenia.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 15,23 m² i sypialni 13,66 m² ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem i daje szybki dostęp rodziców w nocy. Jednocześnie druga sypialnia 13,69 m² przy salonie z jadalnią zapewnia większy dystans akustyczny między skrzydłami mieszkania, co docenią dorośli i nastolatki.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dziećmi, która ceni wygodę dwóch łazienek, możliwość pracy z domu oraz funkcjonalną strefę dzienną z balkonem. Sprawdzi się też u par planujących powiększenie rodziny lub goszczących bliskich, którym zależy na wyraźnym podziale na część dzienną i prywatną.
