4‑pokojowe nowe mieszkanie numer A/099, Warszawa, Praga Południe, ul. Podskarbińska 32/34, I piętro, 94,47 m². Otwarta strefa dzienna 39,23 m², sypialnia z łazienką 19,40 m², trzy strefy rekreacji.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią 21,65 m², aneks kuchenny 7,88 m², sypialnię małżeńską 15,23 m², sypialnię dla dziecka 13,69 m², sypialnię dla dziecka 13,66 m², łazienkę 4,37 m², prywatną łazienkę 4,17 m², WC 2,01 m² oraz korytarz wejściowy 9,70 m².
Opis pomieszczeń:
-
Salon z jadalnią 21,65 m²: serce domu z częścią wypoczynkową (mieści trzyosobową sofę i stolik kawowy) oraz jadalnianą (duży stół dla sześciu osób). Okna wychodzą na wschód, co zapewnia przyjemne poranne światło. Z salonu jest bezpośrednie, szerokie wejście do aneksu kuchennego.
-
Aneks kuchenny 7,88 m²: ergonomiczny ciąg meblowy z pełnowymiarową lodówką, zmywarką, płytą czteropalnikową i zlewem zintegrowanym z blatem. Wejście bezpośrednio z salonu z jadalnią, co ułatwia serwowanie posiłków i kontakt z domownikami.
-
Sypialnia małżeńska 15,23 m²: bardzo wygodna, z łóżkiem dwuosobowym, dwiema szafkami nocnymi i pojemną szafą. Okna na zachód gwarantują ciepłe popołudniowe światło. Z tej sypialni jest wejście do prywatnej łazienki oraz wyjście do ogrodu (opis poniżej). Sąsiaduje z sypialnią dla dziecka 13,66 m², co ułatwia opiekę nad młodszym domownikiem.
-
Sypialnia dla dziecka 13,69 m²: bardzo duży pokój z miejscem na łóżko, duże biurko i szafę. Położony obok salonu z jadalnią, z oknami na wschód – świetny na pokój ucznia, ale również jako gabinet tuż przy strefie dziennej.
-
Sypialnia dla dziecka 13,66 m²: bardzo duży pokój z pełnowymiarowym biurkiem i szafą. Leży obok sypialni małżeńskiej oraz przy łazience, z oknami na zachód. Może pełnić funkcję pokoju malucha, domowego gabinetu blisko strefy nocnej, a także wygodnego pokoju gościnnego.
-
Łazienka 4,37 m²: komfortowy układ z wanną, umywalką, toaletą i pralką, plus praktyczny blat. Leży obok sypialni dla dziecka 13,66 m² i przy WC, co ułatwia codzienną organizację porannych i wieczornych rytuałów.
-
Prywatna łazienka 4,17 m²: wygodny prysznic, umywalka i toaleta; wejście bezpośrednio z sypialni małżeńskiej, zapewnia intymność i niezależność.
-
WC 2,01 m²: oddzielna toaleta z umywalką, położona tuż obok łazienki – idealna podczas wizyt gości i dużej aktywności domowników.
-
Korytarz wejściowy 9,70 m²: wejście do mieszkania prowadzi właśnie tu (obok sypialni dla dziecka 13,69 m²). Z korytarza dostaniemy się do: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dzieci, łazienki oraz WC. Korytarz tworzy wraz z salonem z jadalnią i aneksem kuchennym jedną, otwartą strefę dzienną 39,23 m².
Zintegrowana wspólna strefa dzienna 39,23 m²: tworzą ją razem salon z jadalnią, aneks kuchenny i korytarz wejściowy. Taki układ daje wrażenie większej całości, usprawnia komunikację, poprawia doświetlenie i pozwala na elastyczne aranżacje, których nie dałyby oddzielne, zamknięte pomieszczenia.
Strefa prywatna 19,40 m²: tworzą ją sypialnia małżeńska z wejściem do prywatnej łazienki. To wyciszona, niezależna część, która sprzyja odpoczynkowi i dyskretnej, wieczornej rutynie, bez ingerencji w życie reszty domowników.
Przestrzenie na świeżym powietrzu:
-
Ogródek 21,00 m²: wejścia z sypialni małżeńskiej oraz z sypialni dla dziecka 13,66 m². To zaleta, bo obie sypialnie z zachodnim światłem zyskują bezpośredni kontakt z zielenią, prywatną strefę odpoczynku i łatwą możliwość wietrzenia.
-
Ogródek 11,29 m²: wejście z salonu z jadalnią. To atut porannej kawy w wschodnim słońcu, wygodnego serwowania posiłków na zewnątrz oraz bezpiecznej strefy zabawy widocznej z salonu.
-
Taras 7,68 m²: wejście z salonu z jadalnią oraz z sypialni dla dziecka 13,69 m². Dzięki temu pokój dziecka zyskuje własny kącik na świeżym powietrzu, a salon – atrakcyjne przedłużenie strefy dziennej.
-
Ogródek 11,29 m² oraz taras 7,68 m² tworzą otwartą, wspólną przestrzeń rekreacyjną – to wygoda organizacji większych spotkań, płynny ruch między strefą wewnętrzną a zewnętrzną oraz lepsza obserwacja bawiących się dzieci.
Najważniejsze zalety układu.
- Strefa prywatna 19,40 m² przy sypialni małżeńskiej z wejściem do prywatnej łazienki gwarantuje ciszę, wygodę i intymność. Umożliwia niesynchronizowany tryb dnia partnerów, a bliskość zachodniego ogrodu i ciepłego popołudniowego światła sprzyja relaksowi bez zakłócania rytmu reszty domowników.
- Otwarta, wspólna strefa dzienna 39,23 m² (tworzona przez salon z jadalnią, aneks kuchenny i korytarz wejściowy) daje wrażenie większego wnętrza niż przy ścianach działowych. Ułatwia organizację przyjęć, pracę z domu i opiekę nad dziećmi, a elastyczne ustawienia mebli pozwalają dopasować przestrzeń do zmieniających się potrzeb.
-
Salon z jadalnią połączony z aneksem kuchennym szerokim przejściem 5,50 m jednocześnie łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie, a mimo to umożliwia wydzielenie kuchni (np. wyspą, przesuwną zabudową lub niską ścianką). To komfort codziennego życia i świetna baza do różnych scenariuszy aranżacyjnych.
- Dwie pełnowymiarowe sypialnie dla dzieci oferują scenariusze alternatywne: wschodnia przy salonie to idealny gabinet, pokój nastolatka lub pracownia, zachodnia przy sypialni małżeńskiej – świetny pokój malucha lub gościnny. Taki układ ułatwia opiekę, a jednocześnie ogranicza przemieszczanie się po części dziennej.
- Dwie łazienki (w tym jedna z wanną, druga z prysznicem) znacząco skracają poranne kolejki i pozwalają rozdzielić strefy użytkowania między domowników a gości. Dodatkowo sąsiedztwo głównej łazienki z sypialnią dla dziecka 13,66 m² podnosi wygodę wieczornych rytuałów i zmniejsza ruch w części dziennej.
- Dodatkowa prywatna łazienka 4,17 m² zapewnia komfort nocnych wyjść, dyskrecję przy przygotowaniu do pracy oraz higieniczny podział funkcji. Dzięki wejściu bezpośrednio z sypialni małżeńskiej domownicy zyskują hotelowy standard bez kolizji z użytkowaniem reszty mieszkania.
- Osobne WC 2,01 m² to duża wygoda podczas wizyt gości i w godzinach szczytu. Położenie tuż obok łazienki upraszcza sprzątanie i logikę instalacji, a jednocześnie odciąża obie łazienki, poprawiając płynność codziennego funkcjonowania całego domu.
- Trzy strefy rekreacji: zachodni ogródek 21,00 m² przy dwóch sypialniach, wschodni ogródek 11,29 m² oraz taras 7,68 m² przy salonie. To prywatna zieleń, miejsce na śniadanie na słońcu i popołudniowy relaks. Połączenie ogródka 11,29 m² z tarasem tworzy jedną, większą przestrzeń spotkań pod chmurką.
- Dostęp z każdej sypialni do części wypoczynkowej na zewnątrz podnosi komfort życia: sypialnia małżeńska wychodzi na ogródek 21,00 m², wschodnia sypialnia dla dziecka – na taras, druga sypialnia dla dziecka – na ogródek 21,00 m². Każdy domownik zyskuje własny mikroazyl.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 15,23 m² mieści wygodne łóżko z dwiema szafkami nocnymi oraz dużą szafę, a nadal pozostaje miejsce na toaletkę lub komodę. Atutem są bezpośrednie wyjście do ogrodu i własna łazienka, co zwiększa codzienną wygodę.
- Bardzo duże sypialnie dla dzieci 13,69 m² i 13,66 m² zapewniają pełnowymiarowe biurka do nauki, pojemne szafy i swobodną strefę zabawy. Zbliżona wielkość sprzyja harmonii między rodzeństwem, a w razie potrzeby łatwo przekształcić jeden pokój w cichy gabinet lub pokój gościnny.
- Bardzo szerokie przejścia: 5,50 m między salonem z jadalnią a aneksem kuchennym oraz 3,34 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym. To lepsza cyrkulacja powietrza, więcej światła w głębi mieszkania, wygodne wnoszenie większych mebli i naturalne przenikanie stref bez utraty możliwości ich wyodrębnienia.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dziećmi, która szuka wygodnego układu z dwiema sypialniami dziecięcymi, prywatną strefą rodziców oraz kilkoma miejscami do wypoczynku na świeżym powietrzu. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, ceniących elastyczne aranżacje, dużo światła dziennego i bezpośredni kontakt z zielenią.
