2‑pokojowy nowy apartament numer M45, Olecko, ul. Kościuszki, III piętro (ostatnie), 45,03 m² – z dużym tarasem i garderobą z oknem.
Ten dwupokojowy apartament obejmuje: przedsionek 2,35 m², salon z aneksem kuchennym 18,07 m², sypialnię małżeńską 11,38 m², łazienkę 4,55 m², garderobę z oknem 8,68 m² oraz taras 9,50 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji pomieszczeń.
-
Otwarta wspólna strefa dzienna 20,42 m²: salon z aneksem kuchennym + przedsionek
Zintegrowanie tych dwóch części zwiększa czytelność układu, daje wrażenie większego wnętrza i ułatwia elastyczną aranżację – od dłuższego baru śniadaniowego po dodatkowy regał lub witrynę przy wejściu. Wejście bezpośrednio do strefy dziennej przyspiesza codzienne czynności, a brak dodatkowych ścian poprawia doświetlenie i obieg powietrza, co na ostatnim, trzecim piętrze działa szczególnie korzystnie.
-
Salon z aneksem kuchennym łączący wypoczynek i gotowanie
Skupienie sofy, fotela i stolika kawowego z aneksem (płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew w blacie, długi blat barowy) w jednym miejscu sprzyja życiu towarzyskiemu i oszczędza metry, które w wariancie z osobną kuchnią „uciekłyby” na korytarze i drzwi. Gospodarz gotuje, mając kontakt z gośćmi, a blat barowy działa jak dodatkowe miejsce pracy i szybkie śniadania.
-
Garderoba z oknem – naturalne światło i wietrzenie
Okno w garderobie to duży plus: zapewnia światło dzienne podczas wyboru ubrań czy prasowania oraz sprawne wietrzenie. Dzięki temu to pomieszczenie staje się przyjemne w codziennym użytkowaniu, może pełnić rolę domowego zaplecza porządkowego, małego atelier czy pracowni krawieckiej, a przy potrzebie także mini‑biura do pracy zdalnej z naturalnym oświetleniem.
-
Bardzo duża garderoba z oknem 8,68 m² – realny potencjał funkcjonalny
Metraż pozwala myśleć o alternatywach: pokój gościnny lub wygodny gabinet z biurkiem i szafą 152×62 cm, a nawet dodatkowa sypialnia – zmieści się łóżko 120–140 cm i niewielki stolik. Usytuowanie obok salonu z aneksem oraz z wyjściem na taras dodatkowo wspiera takie scenariusze, bo zapewnia dyskretne dojście i dostęp do światła.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na taras 9,50 m²
Drzwi na zewnątrz rozszerzają strefę życia dziennego o plener: posiłki przy barze mogą płynnie przenieść się na taras, a kierunek północno‑zachodni daje przyjemne, wieczorne światło bez nadmiernego przegrzewania. To świetne miejsce na donice z zielenią, leżak czy mały grill elektryczny, a w ciepłe dni salon „oddaje” tam część funkcji wypoczynkowych.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na taras 9,50 m²
Bezpośrednie drzwi pozwalają wypić poranną kawę na świeżym powietrzu i łatwo przewietrzyć pokój. Okna na północ oraz północny‑zachód sprzyjają komfortowi snu, bo sypialnia nie nagrzewa się nadmiernie w dzień, a wieczorne słońce delikatnie doświetla wnętrze. Taki prywatny kontakt z tarasem zwiększa poczucie intymności i wygodę użytkowania strefy nocnej.
-
Wyjście z garderoby z oknem na taras 9,50 m²
To rzadko spotykana zaleta: łatwe wietrzenie, szybkie suszenie rzeczy na zewnątrz i świetne warunki do pracy kreatywnej lub biurowej, jeśli garderoba pełni funkcję gabinetu. Niezależne drzwi poprawiają funkcjonalność w dniu codziennym i podczas wizyt gości – można wyjść na taras bez przechodzenia przez salon czy sypialnię, a całość działa jak mała, półprywatna strefa.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej
Nocne korzystanie jest ciche i szybkie, a w dzień mieszkańcy z sypialni mają najkrótszą drogę do wanny i umywalki. Jednocześnie wejście do łazienki prowadzi z salonu z aneksem, co pozwala gościom skorzystać z niej bez wchodzenia do strefy nocnej. To układ sprzyjający spokojowi domowników i porządkowi w komunikacji.
-
Trzy bezpośrednie wejścia z salonu z aneksem kuchennym: do sypialni, garderoby z oknem i łazienki
Centralne usytuowanie salonu skraca trasy do kluczowych pokoi i ułatwia codzienne rytuały – od porannej toalety po wieczorne pakowanie na wyjazd. Gdy w garderobie urządzisz gabinet lub sypialnię gościnną, goście mają dyskretny dostęp z części dziennej, a domownicy zachowują wygodny dostęp do wszystkich funkcji bez krążenia po mieszkaniu.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,53 m między przedsionkiem a salonem z aneksem
Szerokość ułatwia wniesienie zakupów i większych mebli, poprawia doświetlenie strefy wejściowej i zapewnia komfort poruszania się dwóm osobom jednocześnie. W praktyce czujesz się, jakby przedsionek był naturalnym przedłużeniem salonu, a jednocześnie zmieści się tam pojemna szafa 90×60 cm, co porządkuje wejście i pozwala utrzymać ład w części dziennej.
Na ostatnim, trzecim piętrze ten dwupokojowy apartament będzie idealny dla pary lub singla ceniących wygodę, światło po południu i możliwość pracy w domu. Sprawdzi się też u młodej rodziny, która potrzebuje elastycznej, zintegrowanej strefy dziennej oraz dodatkowego pokoju‑garderoby z opcją przekształcenia w pokój gościnny lub gabinet.
