2‑pokojowy nowy lokal, apartament numer M11 – Olecko, ul. Kościuszki, I piętro, 44,62 m² – duży taras, jasny salon z aneksem i ogromna łazienka.
Ten dwupokojowy apartament o 44,62 m² na pierwszym piętrze obejmuje: przedsionek, salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę oraz taras.
Najważniejsze atuty układu.
-
Zintegrowany salon z aneksem kuchennym 22,75 m² łączy relaks i gotowanie w jednej, wygodnej strefie dziennej, co lepiej wykorzystuje metraż niż dwa osobne pokoje. Sofa dwuosobowa, stolik kawowy i dwa fotele sprzyjają rozmowom, a czteropalnikowa płyta, lodówka, zlew z ociekaczem, blat barowy i roboczy pozwalają gotować i serwować posiłki bez tracenia kontaktu z domownikami czy gośćmi. Mniej ścian i drzwi to lepsza komunikacja, więcej światła z ekspozycji północ/północny‑zachód i wygodniejsze urządzenie jadalni przy barze.
-
Ogromna jak na ten metraż łazienka 6,11 m² zapewnia komfort porównywalny z większymi mieszkaniami. Swobodnie mieści wannę 160 cm, pralkę, wiszącą toaletę, umywalkę oraz 100‑centymetrowy blat, dzięki czemu poranna toaleta dwóch osób odbywa się bez kolejek. Jest miejsce na kosz na pranie i akcesoria, a szerokość pomieszczenia ułatwia manewrowanie przy kąpieli dziecka. Taka skala pozwala także myśleć o przyszłej zmianie układu (np. wannę zastąpić prysznicem typu walk‑in) bez kompromisów.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na duży taras 12,60 m² zamienia część dzienną w sezonową jadalnię na świeżym powietrzu i znacznie poprawia wietrzenie po gotowaniu. To idealne miejsce na rodzinne śniadania lub kolacje o zachodzie słońca dzięki ekspozycji północno‑zachodniej. Co istotne, taras ma dwa wejścia: bezpośrednio z salonu oraz z sypialni, więc domownicy i goście mogą korzystać z niego niezależnie, a jednocześnie nie zakłóca to spokoju w pokoju nocnym.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na taras to luksus porannej kawy w piżamie, szybkie wietrzenie pościeli i ciche wyjście na zewnątrz bez przechodzenia przez strefę dzienną. Wieczorne słońce od północnego‑zachodu nadaje temu pomieszczeniu przyjemny klimat, a drzwi tarasowe poprawiają cyrkulację powietrza w upalne dni. To również atut przy opiece nad małym dzieckiem — można uspokoić malucha, wychodząc na powietrze tuż z sypialni, bez zamieszania w części dziennej.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem skraca codzienne trasy i pozwala szybko przenieść się do strefy wyciszenia, gdzie czeka łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi, duża szafa oraz telewizor 55". To rozwiązanie ważne dla komfortu pozostałej części mieszkania: goście mogą korzystać z tarasu i salonu, a domownik w razie potrzeby dyskretnie się wycofa. Mniej korytarzy oznacza lepszą akustykę i czytelny podział na część dzienną i nocną.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem to wygoda na co dzień i dla gości — wszystko jest „pod ręką”, bez kluczenia przez długie przejścia. Centralne usytuowanie ułatwia korzystanie zarówno osobie przebywającej w sypialni, jak i gotującemu w kuchni. To także plus dla porządku: łatwiej przenieść pranie z pralki do suszenia na tarasie, a wentylowanie po kąpieli jest sprawniejsze dzięki bliskości drzwi tarasowych.
-
Szerokie, otwarte przejście o 1,69 m pomiędzy przedsionkiem a salonem z aneksem wita przestrzenią i światłem już od progu. Ułatwia wnoszenie zakupów, wózka czy rowerku dziecięcego oraz poprawia ergonomię ruchu kilku osób naraz. W przedsionku mieści się duża szafa na okrycia, a brak wąskiego gardła eliminuje tłok przy wychodzeniu. To także lepsza komunikacja wzrokowa — od wejścia widać część dzienną, co daje poczucie wygody i porządku.
-
Doświetlenie i komfort termiczny: okna salonu z aneksem wychodzą na północ i północny‑zachód, a sypialni małżeńskiej na północny‑zachód, co zapewnia stabilne, rozproszone światło do pracy i czytania, bez letniego przegrzewania. Wieczorne słońce dodaje nastroju strefie wypoczynkowej, a dwuskrzydłowe wyjścia na taras wspierają przewietrzanie całego mieszkania. Taki układ sprzyja energooszczędności, bo rzadziej trzeba korzystać z klimatyzacji lub dodatkowego zacieniania.
-
Pierwsze piętro to świetny kompromis między prywatnością a łatwym dostępem. Wejście przez przedsionek tuż obok salonu z aneksem przyspiesza codzienność — mniej schodów niż wyżej, a jednocześnie większe poczucie bezpieczeństwa niż na parterze. To atut dla rodzin z dzieckiem, seniorów czy osób aktywnych, które chcą szybko wyjść na spacer nad jezioro lub do centrum Olecka, a po powrocie mieć wygodne, szybkie dojście do strefy dziennej.
Ten dwupokojowy apartament będzie idealny dla pary lub singla, którzy lubią gotować i zapraszać znajomych, korzystając z jadalni przy blacie barowym i dużego tarasu. Sprawdzi się także dla młodych rodziców i osób pracujących zdalnie, ceniących ciszę sypialni z wyjściem na zewnątrz, komfort dużej łazienki oraz wygodę pierwszego piętra.
