Wiedza i porady - strona 11

Zmiany cen mieszkań w Polsce – aktualny stan rynku nieruchomości

Trzeci kwartał 2025 roku przyniósł zróżnicowane zmiany na polskim rynku nieruchomości. Na rynku pierwotnym ceny mieszkań w miastach wojewódzkich oraz Gdyni wzrosły średnio o 3,2 proc. w porównaniu do tego samego okresu roku poprzedniego, przy czym wzrost w drugim kwartale wynosił 3,5 proc. Z kolei na rynku wtórnym ceny mieszkań spadły o 2,6 proc. względem trzeciego kwartału 2024 roku, co jest kontynuacją trendu spadkowego – w poprzednich miesiącach spadek ten wyniósł 2,8 proc.

Wyższy podatek od pustostanów – jak wpłynie na deweloperów i rynek nieruchomości?

Wprowadzenie wyższej stawki podatku od pustostanów, skierowanej głównie do deweloperów oraz funduszy inwestycyjnych, staje się tematem gorącej dyskusji. Proponowane zmiany mają na celu objęcie pustych mieszkań wyższym podatkiem, co w teorii powinno zmotywować właścicieli do szybszej sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Ostatecznie, przyczynić się to może do zwiększenia podaży mieszkań na rynku i obniżenia cen, co może wpłynąć na decyzje potencjalnych nabywców.

Jawność cen zmieniła reguły gry. Mniej maili, więcej rozmów.

Wrzesień 2025 r. zapisał się jako moment przełomowy na rynku mieszkaniowym. Weszła w życie ustawa o jawności cen, a deweloperzy i klienci błyskawicznie odnaleźli się w nowej rzeczywistości. Zmniejszenie liczby zapytań mailowych? To fakt. Ale – wbrew pozorom – nie oznacza to spadku zainteresowania ofertą.

Nowe przepisy, które zmienią rynek nieruchomości czyli ustawa o jawności cen

Od 11 lipca 2025 r. w Polsce obowiązuje nowelizacja ustawy deweloperskiej, znana jako ustawa o jawności cen mieszkań. Przepisy te mają na celu zwiększenie przejrzystości na rynku nieruchomości oraz zapewnienie łatwego dostępu do informacji o cenach oferowanych lokali. Zgodnie z nowymi regulacjami, deweloperzy są zobowiązani do publikacji cen mieszkań, domów oraz lokali użytkowych w sposób jednoznaczny i transparentny, umożliwiający każdemu zainteresowanemu porównanie ofert bez konieczności składania zapytań czy prowadzenia negocjacji.

Czy obniżka stóp procentowych zwiększy popyt na mieszkania?

W ostatnich miesiącach rynek mieszkaniowy sygnalizuje oznaki stabilizacji – choć wciąż pojawiają się wzrosty cen, ich dynamika w wielu miastach uległa wyraźnemu spowolnieniu. Deweloperzy coraz rzadziej oferują rabaty, ale jednocześnie w największych aglomeracjach dostępność nowych lokali znacząco wzrosła. Mimo to sprzedaż mieszkań spada, a wielu klientów odkłada decyzję o zakupie w oczekiwaniu na korzystniejsze warunki kredytowe. Czy obniżki stóp procentowych przywrócą ożywienie na rynku? Odpowiedź nie jest jednoznaczna.

Jak wycenić mieszkanie do sprzedaży?

Zastanawiasz się, jak wycenić mieszkanie, by nie zaniżyć jego wartości, ale też nie odstraszyć kupujących zbyt wysoką ceną? Wycena to nie tylko formalność – to kluczowy element całej strategii sprzedażowej. Od trafnie określonej wartości zależy, czy uda Ci się szybko przyciągnąć zainteresowanych nabywców i zrealizować transakcję na korzystnych warunkach. Zarówno przeszacowanie, jak i niedoszacowanie ceny może prowadzić do problemów: pierwsze do wielotygodniowego oczekiwania, drugie do realnych strat finansowych. W tym poradniku omawiamy, jak określić wartość nieruchomości, na jakich danych się oprzeć i kiedy warto poprosić o pomoc eksperta. Dzięki temu nie tylko ustalisz właściwą cenę ofertową, ale także zyskasz przewagę na konkurencyjnym rynku nieruchomości.

Dlaczego Polacy wstrzymują się z zakupem mieszkań mimo spadających stóp procentowych?

Pomimo korzystnych zmian w makroekonomii, takich jak wzrost PKB czy obniżenie stóp procentowych, rynek nieruchomości w Polsce wciąż boryka się z trudnościami. Choć kredyty hipoteczne staniały, a dostępność kredytów wzrosła, popyt na mieszkania nie wrócił do poziomów z lat 2019 czy 2021, a w wielu przypadkach utrzymuje się na stabilnym poziomie. Dodatkowo, kraj boryka się z poważnym problemem – przeludnieniem w domach, które należy do najwyższych w Unii Europejskiej. Przez to Polska zmaga się z luką mieszkaniową, której wielkość wynosi około 1,5 mln mieszkań, co stanowi niemal 10% całkowitego zasobu.

Wzrost sprzedaży i najlepsze inwestycje w Warszawie – co warto wiedzieć?

Nieuczciwi kupujący na rynku nieruchomości: Jak uniknąć pułapek?

Rynek nieruchomości w Polsce zyskał na stabilności, szczególnie po obniżeniu stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej, co poprawiło zdolność kredytową potencjalnych nabywców. Dane Biura Informacji Kredytowej (BIK) wskazują na 50% wzrost zapytań o kredyty hipoteczne w sierpniu 2025 roku. Pomimo tych pozytywnych zmian, nadal pojawiają się osoby, które wykorzystują luki prawne, by manipulować cenami nieruchomości. Na rynku funkcjonują nieuczciwi kupujący, którzy potrafią wykorzystać sytuację sprzedających i wpłynąć na przebieg transakcji.

Negocjowanie ceny nieruchomości – jak uzyskać lepszą ofertę na mieszkanie lub dom?

Podczas negocjacji warto zachować rozwagę i unikać zbyt agresywnego podejścia. Kluczowe jest znalezienie kompromisu i strategii win-win, w której obie strony czują się usatysfakcjonowane. Oprócz ceny warto negocjować także inne koszty, np. wyposażenie mieszkania czy prowizję pośrednika. Warto również pamiętać, że w okresach wysokiego popytu negocjacje mogą być mniej skuteczne, ponieważ sprzedający są w lepszej pozycji do dyktowania warunków.

Negocjacje ceny mieszkania to sztuka, która wymaga przygotowania i elastyczności. Odpowiednia strategia i znajomość rynku mogą znacząco obniżyć koszty zakupu i sprawić, że inwestycja będzie bardziej opłacalna.

Planujesz sprzedaż domu? Sprawdź, co może wpływać na jego cenę

Sprzedaż domu jednorodzinnego to poważne przedsięwzięcie, które wymaga starannego przygotowania. Choć popyt na tego typu nieruchomości pozostaje wysoki, szczególnie w dużych miastach jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, warto zastanowić się, co poza lokalizacją wpływa na ostateczną cenę domu oraz jak dokładnie ją określić.

Wzrost czy spadek sprzedaży? Jak rynek mieszkań reaguje na zmiany prawne

Wrzesień okazał się miesiącem, w którym rynek nieruchomości zaczął wykazywać wyraźną korektę. Zmiana ta jest wynikiem m.in. wejścia w życie ustawy o jawności cen mieszkań, która zobowiązuje deweloperów do raportowania wszelkich zmian w oficjalnych cennikach. Nowe regulacje sprawiły, że każda zmiana cenowa jest teraz bardziej przemyślana i mniej impulsywna – wyjaśnia Robert Chojnacki, wiceprezes i założyciel portalu Tabelaofert.pl

Odległość domu od drogi – kluczowy aspekt przy wyborze działki

Marzenie o własnym domu często rozpoczyna się od wyboru odpowiedniej działki budowlanej. Duża działka daje swobodę w projektowaniu i rozmieszczeniu budynku, ale co zrobić, gdy przestrzeń jest ograniczona? W takich przypadkach kluczowe jest zrozumienie przepisów dotyczących nieprzekraczalnej linii zabudowy, aby upewnić się, że realizacja projektu będzie możliwa.

Czym jest program "Mieszkanie bez wkładu własnego" i jak działa?

Program "Mieszkanie bez wkładu własnego", znany również jako Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, to inicjatywa rządowa mająca na celu ułatwienie zakupu pierwszego mieszkania lub budowy domu osobom, które posiadają zdolność kredytową, ale nie dysponują środkami na wymagany wkład własny. W ramach programu, Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) gwarantuje do 20% wartości kredytu, maksymalnie do kwoty 100 tys. zł, na okres co najmniej 15 lat. Dodatkowo, w przypadku powiększenia rodziny, BGK oferuje tzw. spłatę rodzinną, wynoszącą 20 tys. zł przy narodzinach dziecka.

Odbiór mieszkania od dewelopera – kluczowe kwestie

Odbiór mieszkania od dewelopera to jeden z najważniejszych etapów zakupu nieruchomości. To nie tylko moment oficjalnego przejęcia kluczy, ale przede wszystkim okazja do dokładnej weryfikacji jakości wykonania lokalu. Skrupulatne sprawdzenie mieszkania pozwala na wykrycie ewentualnych usterek i zgłoszenie ich do dewelopera przed podpisaniem protokołu odbioru. W tym poradniku przedstawiamy, na co zwrócić szczególną uwagę, aby uniknąć problemów w przyszłości.

Hałas w mieście? Oto sposoby na wyciszenie mieszkania

Zakup mieszkania od dewelopera krok po kroku – kompletny przewodnik

Jak wygląda umowa z deweloperem i na co zwrócić uwagę, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i zabezpieczyć swoje interesy?
Zakup mieszkania na rynku pierwotnym to proces wymagający dużej rozwagi i znajomości przepisów. Przed podpisaniem dokumentu warto dokładnie przeanalizować jego zapisy, w tym harmonogram płatności, warunki odstąpienia od umowy oraz standard wykończenia lokalu. Zakup mieszkania od dewelopera krok po kroku powinien być przeprowadzony w sposób świadomy, a kluczowym etapem jest właśnie podpisanie umowy, która określa wszystkie warunki transakcji. W naszym wpisie przybliżamy, jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera i jakie formalności po zakupie mieszkania od dewelopera na Ciebie czekają.

Ruszyła sprzedaż mieszkań z eko inwestycji My Forest od Aurec Home

Aurec Home, doświadczony gracz na rynku nieruchomości, rozpoczął sprzedaż mieszkań w nowej inwestycji – My Forest. Osiedle zlokalizowane w malowniczej i zielonej części Warszawy, przy ul. Modlińskiej 342, to idealna propozycja dla tych, którzy pragną łączyć miejski komfort z aktywnym trybem życia, w bliskości z naturą.

Przeciekający dach, kto odpowiada - właściciel czy najemca?

Przeciekający dach w bloku to usterka, która może spowodować wiele problemów - zaczynając od uszkodzeń konstrukcyjnych i termoizolacyjnych, poprzez zagrożenie dla instalacji elektrycznej i sprzętów zasilanych energią elektryczną, po rozwój chorobotwórczych bakterii i grzybów. Co zrobić, gdy dach przecieka? Komu i gdzie zgłosić usterkę?

Najem instytucjonalny - co to jest?

W dobie rozwoju rynku nieruchomości, temat najmu instytucjonalnego staje się coraz bardziej popularny. Ale co to jest najem instytucjonalny? W Polsce jego początki sięgają 2017 roku, kiedy to wprowadzono nowe formy wynajmu, które mają na celu uproszczenie procesu wynajmu mieszkań oraz zwiększenie bezpieczeństwa dla najemców. W naszym wpisie przyjrzymy się bliżej, jak wygląda najem instytucjonalny, co to znaczy i dla kogo jest najkorzystniejszy. Zapraszamy do lektury!