Analiza rynku dużych mieszkań w I kwartale 2025 roku

Data publikacji: 2025-06-09
Ewa Palus

główny analityk Tabelaofert.pl

Jaki jest udział dużych mieszkań na rynku deweloperskim w 2025 roku?

Na rynku deweloperskim, według analiz portalu Tabelaofert.pl, mieszkania czteropokojowe i większe stanowią maksymalnie kilkanaście procent całej oferty, a w praktyce najczęściej ich udział wynosi poniżej 10%. W I kwartale 2025 roku najwyższy udział takich mieszkań odnotowano w Warszawie, Łodzi oraz Trójmieście. W porównaniu do I kwartału 2024 roku, udział dużych mieszkań w całkowitej ofercie spadł na każdym z głównych rynków. Najbardziej, o 6,4 punktu procentowego, we Wrocławiu. Średnia cena metra kwadratowego nowych czteropokojowych mieszkań (i większych) jest zazwyczaj niższa niż cena metra kawalerek. W Krakowie i Wrocławiu różnica ta wynosi nawet około 20%. W Poznaniu ta różnica jest mniejsza, jak wskazują dane z I kwartału 2025 roku.
Analiza rynku dużych mieszkań w 2025 roku

Jak zmieniały się ceny mieszkań czteropokojowych w 2025 roku?

Zmiany cen na rynku mieszkań czteropokojowych i większych są zróżnicowane w różnych miastach. W Warszawie i Poznaniu odnotowano wyraźny wzrost cen mieszkań o większym metrażu. W Warszawie ceny mieszkań czteropokojowych wzrosły o 10,6%, podczas gdy ceny kawalerek wzrosły jedynie o 1,3%. W Poznaniu wzrost cen wyniósł 12,4% dla mieszkań czteropokojowych, a dla kawalerek 4,6%. We Wrocławiu i Krakowie bardziej podrożały kawalerki, których ceny wzrosły o 14,3% i 6,8% odpowiednio, podczas gdy ceny mieszkań czteropokojowych wzrosły o 9,6% i 5,2%. W Łodzi ceny zarówno mieszkań jednopokojowych, jak i czteropokojowych (i większych) spadły odpowiednio o 3,6% i 6,6%. Paradoksalnie klienci poszukujący większych mieszkań mają łatwiejszy dostęp do oferty niż ci, którzy szukają swojego pierwszego mieszkania. Duży lokal to często drugie mieszkanie, częściowo finansowane środkami ze sprzedaży mniejszego mieszkania. Nawet po spłacie kredytu, często pozostaje wystarczająca kwota, co sprawia, że kredyt na zakup większego mieszkania jest mniejszy. Ponadto, większe mieszkania często są kupowane przez osoby zamożne, które finansują zakup gotówką.

Dlaczego większe mieszkania wyprzedają się szybciej?

Warto również zauważyć, że większe mieszkania wyprzedają się szybciej niż mniejsze lokale. Wynika to z faktu, że ich oferta jest mniejsza w porównaniu do mieszkań o standardowych metrażach, takich jak kawalerki czy mieszkania dwupokojowe. Na rynku, w kontekście rosnących kosztów kredytów, dominują osoby zamożne, które nie potrzebują dużego kredytu na zakup większego mieszkania.

Polecane ogłoszenia:

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa/Przyokopowa

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

19. Dzielnica - lokale użytkowe Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 43a lok. U1

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

Viva Piast 6 Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 6 to kolejny etap popularnego osiedla w krakowskich Mistrzejowicach, zaprojektowanego z myślą o stworzeniu przyjaznej i harmonijnej...

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

Apartamenty Przy Agorze 6 Warszawa Bielany (Wrzeciono)
ul. Przy Agorze 6

Wyjątkowa lokalizacja w sercu Bielan, w bliskim sąsiedztwie Lasu Bielańskiego, pełnej infrastruktury miejskiej – licznych żłobków, przedszkoli...Apartamenty Przy Agorze 6 to najnowsza propozycja mieszkaniowa od dewelopera Home Invest. Wyjątkowo atrakcyjny i elegancki budynek powstanie w...

Sol Marina Wiślinka
ul. Łąkowa
Luksus i elegancja 
dla najbardziej wymagającychSol po hiszpańsku znaczy słońce. W końcu słońce to jeden z żywiołów, które oprócz wody i wiatru tak...
Rezydencja Centrum Gliwice Śródmieście
ul. Nasyp 2C
Ponadczasowa Architektura Rezydencja Centrum to kwintesencja życia w mieście. Budynek zaprojektowano z zachowaniem rezydencyjnego charakteru, a...
Przy Forcie Warszawa Ursus (Skorosze)
ul. Przy Forcie 2
Odkryj Osiedle Przy Forcie w dzielnicy Ursus – miejsce pełne wygód ze znakomitą komunikacją! Bogata infrastruktura miejska okolicy oraz łatwy i...
Silva Straszyn Straszyn
ul. Boczna/Starogardzka
Silva to komfortowe, dające poczucie prywatności nowoczesne osiedle, wkomponowane w naturę. Nowa Inwestycja zlokalizowana jest w Straszynie...
Impuls Marywilska Warszawa Białołęka (Żerań)
ul. Marywilska 73
Osiedle Impuls Marywilska to dwa budynki mieszkalne wielorodzinne, składające się ze 123 mieszkań na 6 kondygnacjach oraz 1 kondygnacji...
Zobacz wszystkie ›