Analiza rynku dużych mieszkań w I kwartale 2025 roku

Jaki jest udział dużych mieszkań na rynku deweloperskim w 2025 roku?

Na rynku deweloperskim, według analiz portalu Tabelaofert.pl, mieszkania czteropokojowe i większe stanowią maksymalnie kilkanaście procent całej oferty, a w praktyce najczęściej ich udział wynosi poniżej 10%. W I kwartale 2025 roku najwyższy udział takich mieszkań odnotowano w Warszawie, Łodzi oraz Trójmieście. W porównaniu do I kwartału 2024 roku, udział dużych mieszkań w całkowitej ofercie spadł na każdym z głównych rynków. Najbardziej, o 6,4 punktu procentowego, we Wrocławiu. Średnia cena metra kwadratowego nowych czteropokojowych mieszkań (i większych) jest zazwyczaj niższa niż cena metra kawalerek. W Krakowie i Wrocławiu różnica ta wynosi nawet około 20%. W Poznaniu ta różnica jest mniejsza, jak wskazują dane z I kwartału 2025 roku.

Jak zmieniały się ceny mieszkań czteropokojowych w 2025 roku?

Zmiany cen na rynku mieszkań czteropokojowych i większych są zróżnicowane w różnych miastach. W Warszawie i Poznaniu odnotowano wyraźny wzrost cen mieszkań o większym metrażu. W Warszawie ceny mieszkań czteropokojowych wzrosły o 10,6%, podczas gdy ceny kawalerek wzrosły jedynie o 1,3%. W Poznaniu wzrost cen wyniósł 12,4% dla mieszkań czteropokojowych, a dla kawalerek 4,6%. We Wrocławiu i Krakowie bardziej podrożały kawalerki, których ceny wzrosły o 14,3% i 6,8% odpowiednio, podczas gdy ceny mieszkań czteropokojowych wzrosły o 9,6% i 5,2%. W Łodzi ceny zarówno mieszkań jednopokojowych, jak i czteropokojowych (i większych) spadły odpowiednio o 3,6% i 6,6%. Paradoksalnie klienci poszukujący większych mieszkań mają łatwiejszy dostęp do oferty niż ci, którzy szukają swojego pierwszego mieszkania. Duży lokal to często drugie mieszkanie, częściowo finansowane środkami ze sprzedaży mniejszego mieszkania. Nawet po spłacie kredytu, często pozostaje wystarczająca kwota, co sprawia, że kredyt na zakup większego mieszkania jest mniejszy. Ponadto, większe mieszkania często są kupowane przez osoby zamożne, które finansują zakup gotówką.

Dlaczego większe mieszkania wyprzedają się szybciej?

Warto również zauważyć, że większe mieszkania wyprzedają się szybciej niż mniejsze lokale. Wynika to z faktu, że ich oferta jest mniejsza w porównaniu do mieszkań o standardowych metrażach, takich jak kawalerki czy mieszkania dwupokojowe. Na rynku, w kontekście rosnących kosztów kredytów, dominują osoby zamożne, które nie potrzebują dużego kredytu na zakup większego mieszkania.