Sprzedaż mieszkań w sierpniu spadła o 14%. Co dalej z cenami mieszkań?

Z tego artykułu dowiesz się o:

• co oznacza stabilizacja cen i jakie są jej konsekwencje dla kupujących,
• w jaki sposób rosnące zarobki przekładają się na realną dostępność mieszkań,
• jakie bariery ograniczają rozwój TBS-ów mimo wysokiego wsparcia finansowego.

Odsłuchaj artykuł:

Sierpień przyniósł zauważalne spowolnienie na rynku mieszkaniowym. Sprzedaż lokali w największych polskich miastach spadła o ponad 14 procent w porównaniu z lipcem. Dane te pokazują, że po dynamicznych miesiącach zainteresowanie kupujących nieco wyhamowało. Co istotne, pomimo zmniejszonej liczby transakcji, średnie ceny nieruchomości pozostają w zasadzie niezmienne, co świadczy o stabilizacji rynku.

Rynek mieszkaniowy znalazł się w punkcie równowagi – trochę jak huśtawka, która zatrzymała się w połowie. Deweloperzy nie mają dziś powodu, żeby ciąć ceny, ale też nie widzą przestrzeni do ich podnoszenia. Klienci wiedzą, że mogą poczekać, porównać oferty i negocjować rabaty. W takiej sytuacji mieszkania realnie tanieją  nie w cennikach, ale w siłę nabywczą kupujących, którzy zarabiają więcej niż kilka miesięcy temu – Robert Chojnacki, założyciel i wiceprezes Tabelaofert.pl

Czy mieszkania faktycznie stają się bardziej dostępne?

Choć cenniki nie zmieniają się od miesięcy, zjawisko rosnących wynagrodzeń wpływa na poprawę możliwości zakupowych klientów. W praktyce oznacza to, że przy stałych stawkach ofertowych, siła nabywcza gospodarstw domowych jest większa niż jeszcze kilka miesięcy temu. Eksperci zwracają uwagę, że to właśnie relacja dochodów do cen nieruchomości decyduje o faktycznej dostępności mieszkań, a nie wyłącznie same wskaźniki cenowe.

Czy transparentność cen zmieni rynek?

Od 11 września wchodzi w życie obowiązek publikowania w internecie pełnych cen ofertowych wszystkich lokali. Regulacja ta ma na celu zwiększenie przejrzystości i ułatwienie klientom porównania ofert. Pytanie, jak wpłynie to na strategie sprzedażowe deweloperów oraz proces negocjacji. Można przypuszczać, że większa jawność przyczyni się do dalszej presji na rabaty i promocje, ponieważ kupujący będą mogli szybciej identyfikować różnice między projektami w tej samej lokalizacji.

Jakie wyzwania stoją przed segmentem mieszkań społecznych?

Na osobną uwagę zasługuje sytuacja TBS-ów, które miały być odpowiedzią na potrzeby rodzin poszukujących tańszych lokali na wynajem. Mimo planowanego rekordowego wsparcia budżetowego w wysokości 5 mld zł, rozwój tego sektora postępuje bardzo wolno. Problemy nie dotyczą wyłącznie finansowania.

Zarządy TBS-ów są zobligowane do prowadzenia szczegółowej dokumentacji, jednak często nie jest to robione właściwie. Mieszkańcy wskazują, że nie mają wpływu na podejmowane decyzje, nie mają wglądu w dokumentację finansową i techniczną, a nawet w informacje dotyczące kredytów. Czasem nawet sposoby naliczenia opłat nie są przejrzyste i zrozumiałe – zauważa Ewa Palus, główny analityk rynku.

Brak transparentności i ograniczony udział lokatorów w procesie decyzyjnym to poważne bariery, które hamują potencjał tego rozwiązania.

Podsumowanie

Rynek mieszkaniowy wszedł w fazę równowagi, w której spada liczba zawieranych transakcji, ale ceny nie wykazują większych wahań. Kluczowym czynnikiem staje się siła nabywcza kupujących, która stopniowo rośnie dzięki wyższym zarobkom. Nadchodzące zmiany w zakresie transparentności cen oraz wyzwania stojące przed segmentem TBS-ów pokazują, że kolejne miesiące mogą być testem zarówno dla deweloperów, jak i dla instytucji wspierających rozwój tańszych mieszkań na wynajem.